大咖论道:“后两会时代”的房地产应变之道

2019年3月20日下午，向未来·共生长——搜狐焦点20周年盛典暨品牌战略发布会于北京金茂威斯汀大饭店盛大启幕！

汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏，林达集团董事局主席李晓林，当代置业执行董事兼总裁张鹏，京投发展副董事长、总裁高一轩，搜狐焦点总经理鲍全胜纷纷就房地产行业如何与经济协调有序发展，在“后两会时代”，中国房企如何寻找出一条跑赢大势的战略布局发表了自己的看法。中经联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰担任本次论坛的主持人。

在刚刚闭幕的全国两会明确提出了房产税，那么房产税到底如何该进展呢？孟晓苏表示，首先，应该见房就征，所有的房都交。第二，按照身份证退税。见房征税，凭身份证退掉一掉房的税，单身状态就退一套，婚姻状态可以退两套，这样就可以把历史上的遗留问题解决。

而关于如何促进住房租赁市场发展，李晓林在今年的全国人大代表上提案建议推进资产证券化，建议出台针对REITs的专项法案，因城施策房产税。他认为抵抗现在金融下滑严峻的局势应该是铁公基+房地产，这个是最有效而且较快的方法。

在房地产行业日益严峻的趋势下，该如何把自己的差异化竞争力做得更充分？张鹏表示，中国房地产的风向标绿色、低碳成关键。当代置业在这方面下了很大工夫，做绿色建筑、绿色健康人居、绿色教育，把增量适度增长，把存量的机会充分发挥。

在地产行业进化的路上有哪些创新之举，高一轩表示，房地产市场要增长、稳预期、稳房价、稳地价，平稳健康发展，可持续发展。作为房地产开发商或者空间内容服务商，我们要提供更好的产品、更好的服务、更好的场景营造，更多强调精细强调匠心，扎扎实实把手中的事做好，一定会有成果。

经历了金融严控的2018年，2019年房地产市场会有怎样的变化？鲍全胜表示，首先，今年的房地产市场反映非常快，我们监测全国100多个城市的400电话咨询的数据，刚进入3月份已经达到去年的较高峰值，说明市场的复苏回暖信号非常明确。第二，从3月份到最近的两到三周，我们在全国20几个城市组织了100场看房团，号称百团大战，购房的热情非常踊跃。因此对于2019年楼市整体情况，鲍全胜持谨慎乐观的态度。