贵阳主城楼市月评|2月,市场成色不错

来源：樾筑

近日，贵州省房协发布了最新一期贵阳楼市月报。

月报显示，即便在春节假期到来之际，2月份的贵阳楼市，仍然保持了不错的成色。

据贵州省房地产业协会统计数据，2024年2月，贵阳市（含三县一市）销售商品房1699套，销售面积19.94万平方米，销售金额22.68亿元；

销售住宅1346套，销售面积15.51万平方米，销售金额14.45亿元。

我知道大家肯定会对这个数据感到疑惑。这数据不是降了吗？咋还说成色不错呢？

这当然是因为，2月不仅比其他月份少一两天，还有几乎大半个月，贵阳楼市都处于休整期。

即便各个项目在春节期间开门迎客，但忙着过节的客户们大多都不会在这个阶段走进售楼部。

考虑到这一点，贵阳楼市能够给出约16万方的住宅销售量级，已经算是一个还算不错的答案了。

看起来无论是官方降息，还是贵阳楼市公积金政策的更新，都对贵阳楼市起到了一定的刺激作用。

也正是由此，在中央政府工作报告明确方向之后，我个人认为，贵阳楼市在接下来的几个月里，虽说不至于触底反弹，但总归会有所提振。

尤其是在各种新项目面世之后，产品的迭代更新应该能吸引更多需求关注市场。

看完市场整体表现，我们来看看贵阳主城各区在2月份的住宅市场状况。

从柱状图不难看出，目前贵阳主城楼市“一高地一洼地”的格局正不断凸显。

除开因容量问题无法“上桌”的高新区外，观山湖区即为贵阳楼市高地，而乌当区则为贵阳楼市洼地。

同为主城六区，观山湖区与乌当区的量级差，中间甚至还能再塞下3个双龙经济区。

虽说两个区的表现在近两年就一直如此，不过乌当区在2月份的表现仍然让我感到震惊。

不到3000方的住宅销售面积，很难让人想象这是贵阳主城六区之一的楼市数据。

当然了，乌当区实际上也确实有自身的问题，这个后文再说。

另外还比较出人意料的是，在因春节环比普降的2月份，唯有花溪区实现了住宅销量环比增长。

可以说在春节长假到来之际，花溪区楼市是吃到了一些流量的，个人猜测这可能与其文旅资源丰富、房价相对便宜有关。

接下来，我们就着以上现象，对各区进行逐一分解。

2024年2月，云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为100-140万元。

云岩吾悦广场凭借着高昂的售价以仅13套的销量就登上了云岩区2月商品房销售榜单第一，在其后面，则是万科云翠隐绣、万科麓山、恩祥仁大甲第和中铁尚和锦城。

目前来看，更为稳妥、配套齐全的万科三马双盘，仍然比较受到云岩区购房者的青睐。

而恩祥仁大甲第，则在意料之中地没能延续刚面世时的火爆状态。不知道3月份人大附小学校正式启用后，项目能不能再次有所爆发。

南明区住宅销售主力建筑面积段为100-160平米，销售主力总价段为80-140万元。

铁建城再次拿下了南明区商品房销售榜单的榜首，而当前售价高企的华润置地九悦，则凭借着高交付标准异军突起。

在两个项目之后，榜单三到五名则分别是青秀麓谷山语、保利凤凰湾和中国铁建国际城。

从数据变化来看，南云老城两区依然是贵阳楼市稳定的基本盘之一。而随着城市更新的不断推进，老城两区住宅的价值，还能进一步攀高。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-160万元。

商品房销售榜单上，中铁阅山湖和龙湖舜山府两个项目依然蝉联了前二名，龙湖天曜也依然在榜。

而中海映山湖和中科怡璟两个优劣势都很明显的项目，出现在2月份榜单上也毫不令人意外。

白云区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-140万元。

从商品房销售榜单来看，白云区可以说2月份“一盘独大”的形势非常明显。

除了“榜一大哥”建发金融北城单月卖出了82套商品房外，榜单上另外的华润置地悠山悦景、南湖里、永实御湖尚城和梵华里云锦&云玺四个项目，加起来也才卖出了34套。

从数据来看，观白新城依然是当前贵阳楼市的中流砥柱。

而观白二区对比起来，观山湖区的楼市相对更为健康一些，白云区则显得有些冷热不均。

不知道在悠山悦景推售的新产品面世后，以及在贵阳城投融翠项目正式对外销售后，这样不平衡的状况能否被打破。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，以及180平米以上，销售主力总价段为60-120万元，以及200万元以上。

刚才说了，花溪区似乎在春节长假期间吃到一波流量。

而从其住宅销售主力面积段和总价段来看，当前花溪区的改善市场实际上是有可为的，依然有改善客户愿意为花溪区的项目掏钱。

这似乎是花溪区楼市可以去抓的一个重点。

商品房销售榜单上，2月份花溪区卖得最好的项目是美的国宾府，往后是中铁阅花溪、中铁青岩健康小镇、贵高速花溪26°，以及清溪馨苑。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-100万元。

在商品房销售榜单上，中诚及第风华拿下榜首，保利公园紧随其后，旭辉学府江来、新东温泉小镇和新添国际位列后三位。

其实对于乌当楼市而言，这个榜单压根就不重要，因为大家卖得都不是很好……

但实际上，作为有着众多老住民的贵阳主城六区之一，乌当区本不该是此种表现的。

即便乌当区确实人口是六区最少，非城市人口比例确实也是六区最大的，但有着完整老城系统的乌当区，按理说也不该如此。

如今看来，乌当区除了一些支撑面上的问题外，本身城市化的逻辑似乎也不太妥当。

纵观贵阳六区，乌当区似乎是唯一一个极少在老城系统内有新项目的区域，大量的供应都出自生活配套不完善的东风镇和奶牛场。

而这似乎也直接削弱了乌当老城原住民的换房热情，同时也导致了乌当区内新项目少且集中的事实。

再加上负责开发奶牛场的中天暴雷，才造成了乌当区当前的局面。

至于乌当区该如何破题，确实也不是我这种小卡拉米能灵光一闪就想到的。

也不知道乌当城投平台在新添寨核心做的那几个城市更新项目，能不能为乌当楼市带来一些活力。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为80-100万元。

区域商品房销售TOP5榜单里，从去年底就表现出众的美的璟悦风华依然保持稳定，龙湖景粼天著也基本如常。

榜单的后三位，则由万科观湖、金科中泰天境和经开吾悦广场占据。

从开年两个月的表现来看，经开区楼市其实是相对稳定的。从前的行政区，再怎么样也是有一定底蕴的。

高新区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为80-100万元。

商品房销售榜单里，高新区因容量问题并不能凑齐TOP5，因此只有天一观山阅、海伦堡太阳湖和通号云璟台在榜。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为80-140万元。

商品房销售榜单上，花语墅由1月份的第二冲到了第一，天瀑学府则由第一掉到了第三，乾麟龙壹号院则占据第二。

借着空港的概念，双龙经济区龙洞堡区域其实有不少可取之处，而当前官方似乎也想明白了，就盯着最核心那片较为成熟的区域猛开发，未来还是有些许值得期待的。

总体看下来，2月份的贵阳主城楼市没有太让人意外的地方，大多数区域依然保持了稳定，也算是继续为今年的贵阳楼市开了个好头。

接下来的关键，就是3月份了。贵阳楼市究竟在今年会形成一个什么样的趋势，全看3月份新品面世后，市场到底会有什么反应了。