【樾筑】中天还没收到钱|大数据科创城控规公布

【中天还没收到钱，大股东又有新操作】3月29日晚间，中天金融发布两则公告。其中一则称，截至目前仍未收到佳源方面的第二期股权转让价款。此前，中天与佳源约定的第二期价款支付时间是2021年12月30日。佳源在收到中天催款函后采用了拖字诀，把第二期价款支付时间延长到了3月28日，可惜中天仍然等来的是一场空。有意思的是，之前佳源已经支付了一期价款15.8亿元，若此后实质性违约，则会损失15.8亿元现金。就在苦苦等钱之际，中天金融的实控大股东金世旗控股，却不得不因股票质押合约到期而玩点骚操作。另一则公告显示，金世旗控股在申万宏源证券有限公司（作为“申万宏源15号单一资产管理计划”管理人）的2笔股票质押合约已到期待购回，待购回本金余额为5亿元。现在中天金融这个状况，大股东金世旗控股当然也没钱。没钱怎么办？把债务变股权似乎是个不错的选择。于是，金世旗控股与申万宏源证券有限公司（作为“申万宏源2号单一资产管理计划”管理人）签订《股份转让协议》，拟将其持有的中天金融299401197股无限售流通股转让给申万宏源证券，转让价款共计499999998.99元。股权转让成功后，这近5亿元的转让价款，将直接打到金世旗控股的指定账户内，用于归还上述股票质押借款。虽说作为不同资管计划的管理人，这场交易看起来是三方交易，但实际上，仍然是自己还自己钱，债主变股东的戏码。从金世旗控股的动态来看，中天金融的现况一定十分糟糕。不知道中天与佳源这看似已不可为的交易，最终会以何种方式收场。

【大数据科创城片区控股公布，规划居住人口约16万】3月25日，贵安城乡建设局公布贵安中心区ZA、AD等单元即大数据科创城一期片区控规修编方案。根据规划，该片区城市建设用地面积为10.31平方公里，居住人口约16万人，就业人口12万人。片区空间结构为“一谷·两轴·三心·多区”。一谷为以月亮湖、卧龙湖、见龙湖、星月湖及生态绿地等优质生态资源为核心的创新绿谷；两轴为串联贵安高铁站-太阳岛的东西向城市发展科创轴，以及依托百马大道串联大数据成果展示厅、大型企业集聚区等板块的南北城市发展轴；三心为以产业创新集聚、生态集聚、居住核心配套功能为主的创新中心、创新绿心、生活中心三大服务中心；多区为以科技创新、大数据产业研发、数字场景应对展示、交通枢纽功能为主，配套餐饮、居住、综合服务等功能，形成多组团联合的产业集聚区。片区城市建设用地1031.14公顷，其中包括居住用地225.77公顷、商住混合用地61.65公顷。片区规划范围形成“三横一纵”的主干路网结构。“三横”分别是人民大道、新时代大道、贵安大道；“一纵”为百马大道。公共服务设施方面，片区规划市民中心、省档案馆、新区档案馆、城市规划与建筑艺术馆。生活服务配套方面，片区构建组团中心与邻里中心，形成1000米、500米多层级服务圈层。大家可能对大数据科创城片区的面积不是很有头绪，实际上，其大小比原规划西南商贸城片区大不了多少，之前碧桂园也很爱打10平方公里的广告。从控规来看，片区内应该还有不少待出让宅地，并且其中不乏一些环湖的优质土地，值得还有能力拓展市场的房企关注。毕竟，如果问贵安哪个部分最有机会起来，那么毫无疑问就是被写入国发2号文件内的大数据科创城片区了。在贵安工作的购房者，也同样优先考虑这个片区内的住房。据报道，目前贵阳大数据科创城一期首批8个地块已开工，其中住宅55.3万平方米、中小学3万平方米，预计2023年底完成建设。另，3月25日，贵安科创城首开区配套ZB-02-03中小学校项目总包招标。据悉，该中小学项目位于玉衡路交望舒路西北侧，总投资1.69亿元，总建面2.43万方，工期570日历天。

【3月一二线重点城市楼市回暖，部分城市土地端开始“减负”】3月28日，中指院发布数据显示，截至3月27日，3月一线城市楼市成交量整体环比上升12％，二线代表城市环比上升32.3％，三线代表城市成交量环比下降10.4％。此外，西南证券研报也显示，截至3月26日，重点监测的43个城市在3月商品房成交面积环比上升了9.4％。一二线楼市成交整体呈现上行趋势。专家认为，二季度核心城市楼市成交有望继续回暖，并带动重点区域三四线城市完成筑底，年中有望实现全国企稳。就在政策放松、融资端口放松，一二线楼市逐步回暖之际，部分城市在土地端也开始为房企“减负”。3月23日，杭州的土地集中出让文件明确，将改变原有“价高者得”的土拍规则，采用“次高者得”。次高者得，意味着房企不能再盲目追涨，算是从侧面减轻了房企的成本负担。3月29日，张家港的土地集中出让文件明确，有意向参与竞买的开发商，以企业信用为承诺，提出愿意支付的土地价款；若出让方接受报价，方为有效意向预申请。也就是说，张家港本次出让的土地卖多少钱，房企可以和政府商量着来，政府觉得合适就卖。同时，如果提前和政府商量的房企拿地，第二期土地价款还可以在原规定时间上再延期三个月。随着杭州和张家港都做出了土地端的“减负”动作，相信未来其他城市也会类似的政策出台。而再叠加土地“减负”政策，我国楼市企稳可期。

【恒大贵州：今年以来共交付近8000套，将推售文旅城准现房】3月29日，恒大贵州发布家书称，“贵阳恒大悦府交楼复工工作正有条不紊的进行”，“2022开年以来，恒大贵州区域已实现包括贵阳恒大文化旅游城、贵阳恒大金阳新世界、贵阳恒大中央公园、贵阳恒大南明御府以及贵阳恒大城在内的5个项目的顺利交付，共计交付近8000套，坚定不移的兑现了保交楼承诺”。同时，恒大贵州还发文称，“截至目前贵阳恒大文化旅游城首期已陆续交房，剩余未交房楼栋也已全部完成封顶工作……项目复工复产工作正在稳步进行中”，并表示“50-121平米瞰湖高层（准现房），即将盛大发售，敬请期待”。其实文旅城复工复产并继续推售房屋并不让人意外，毕竟有政府接盘支持。只是继续挂着恒大的名字，也不知道后续还能不能卖得出去。看到恒大的保交楼动态，总会让我想起一张未经证实的图。如果此图为真，我只想说，被恒大保交楼，也是一种悲伤。

【龙洞堡一主干道总包招标】3月28日，贵州省公共资源交易中心发布龙腾南路二期道路建设工程设计施工总承包招标公告。据悉，龙腾南路二期起点接建设大道菱形立交（已建），终点接物流外环，全长3.21公里，道路等级为城市主干道，红线宽度为40、54米，为双向6车道沥青路面。道路总投资13.09亿元，计划工期730日历天。感觉贵阳修路的速度，是越来越慢了……

【经开区华阳区域有望城市更新】3月29日，贵州省招投标服务平台发布华阳区域城市更新改造项目可行性研究报告编制竞争性磋商公告，意味着经开区华阳区域有望进行城市更新。虽说有机会，但建议区域内居民们还是降低期待值，现在的城市更新都是拆改结合的，不一定就能拆迁房屋。

【云岩区东山达兴花园拟做老旧小区改造】3月25日，贵州省公共资源交易中心发布东山仙鹤路西瓜村周边老旧小区-达兴花园改造项目（EPC）招标公告。公告显示，达兴花园老旧小区改造面积149600平米，改造栋数88栋，改造户数2531户。改造内容包括建筑主体设施改造、新建智慧停车楼、道路系统工程、小区大门改造、景观安全工程等，建设年限12个月。

【双龙拟建希尔顿酒店，高坡新建酒店、民宿】3月29日，花溪区高坡云顶滑雪场和贵州双龙希尔顿惠庭酒店招商项目，被纳入省投促局招商项目库。其中，云顶滑雪场招商项目规划面积800亩，拟新建酒店、民宿、观光农业等，对现有滑雪道、滑草道进行扩容提升改造，总投资额1000万元。贵州双龙希尔顿惠庭酒店招商项目拟建设拥有设有住宿、会议、健康、餐饮等功能，房间数约200间的国际品牌酒店。

来源：樾筑/小杨糊说