解码“好房子”基因——亁麟龙观宸重构贵阳理想人居的价值密码

近年来，伴随房地产市场的供求关系变化，住房的需求已然极为显著地从单纯关注“是否拥有”跨越至深切考量“品质优劣”，高品质住宅成为政府与房地产企业携手并进、共同奋力谋求的核心发展路径。2024年以来中央及各部委多次提到“好房子”建设导向，“好房子”建设更是在今年首次被写入《政府工作报告》，在3月31日住建部发布国家标准《住宅项目规范》中将“安全、舒适、绿色、智慧”确立为住宅建设核心目标，标志着我国住房建设正式迈入品质升级时代。

中指研究院长期以来一直从健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全耐久、协调美观等六大维度深入研究“好房子”，为进一步促进房地产行业高质量发展，满足人民群众对优质住房的新期待，通过课题组初选、网络票选、专家评审相结合的方式，优选并发布『2025年人居梦想“好房子”』。在全国170余个入围项目中，亁麟龙观宸脱颖而出，荣获‘2025年人居梦想“好房子”’殊荣。

图：亁麟龙观宸证书照片

人口是住房需求的基础及劳动⼒供给的核⼼要素，近⼏年多数城市人口增⻓速度趋缓，贵阳则在2024年“强省会”战略带动下常住⼈⼝增⻓近20万，人口增量居全国⾸位，为城市发展带来规模经济及创新活力，同时也为房地产市场提供潜在需求支撑。在本次评选中，作为贵州省贵阳市唯一的‘2025年人居梦想“好房子”’项目，亁麟龙观宸不仅具备各项过硬的基础指标，并在产品规划、海派美学、实景示范区展示等多方面加持下实现居住场景的进阶，首开实现当日1.5亿元的销售额，超过100套的去化量的优异成绩。

健康宜居，尽享顶配生活资源的人居典范

当今快节奏时代下，人们对健康生活的追求日益增强，“好房子”更需做好【健康宜居】，在规划设计上 “因地制宜”，充分利用项目周边景观等配套资源，统筹自然生态环境与人文环境和谐共融，为居者营造高品质居住环境。

亁麟龙观宸充分考虑到这方面的需求，项目选址城市极核——贵阳新区开发高端居住聚集区，拥有顶配城市资源属性。交通层面上，项目所在区域城市干道密集、路网完善、公共交通发达，紧邻轻轨2号线茶园站，织就“一轨两横两纵”的立体交通经纬；商业配套上，项目距离“贵阳顶端商业”世纪金源购物中心仅一路之隔，并身处三公里半径内印象城、数博万达、万象汇形成的商业黄金三角；此外，项目的教育医疗配套也丰富完善，贵阳市第一实验小学、贵阳市第一实验中学、贵阳市第二人民医院、贵州省人民医院观山湖院区等环绕，轻松享受城市优质资源便利带来的完整生活闭环。

图：乾麟龙观宸区位示意图

作为观山湖最早开发的成熟住区，区位虽然尽享繁华，但早期项目多以高容积率、功能型住宅为主导，市场虽然对“理想居所”具备进阶需求，却择居无门。在此时机下，亁麟龙观宸应运而生，为贵阳最成熟的土地上种下最先锋的生活样本，并以“封顶后开盘”的方式来兑现购房者的期待。深研贵阳改善家庭需求后，亁麟龙观宸推出建面约109-143㎡全生命周期户型，重塑空间价值逻辑。面向刚改群体的109㎡和123㎡平层户型在空间利用上十分讲究，最小卧室开间也达到3米，同时采光与通风的表现优秀，通过赠送空间后实得面积可达129㎡—145㎡，做到高性价比与空间灵活性并存；面对高改群体的131—143㎡跃层户型更加用心，通过客厅8.1米开间，主卧6米面宽、公区开放空间270°环幕视野、双面采光、电梯入户、私享前厅等细节加强私密性和舒适性，通过赠送空间后实得面积可达185㎡—205㎡，实现居住空间的升维。乾麟龙观宸承接精英圈层对理想栖居的渴望，实现出则繁华尽揽入则静谧独享的美好愿景。

图：乾麟龙观宸项目效果图

图：乾麟龙观宸户型图

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协调美观，海派美学与贵阳风情的完美融合

从“居者有其屋”到“居者优其屋”，住房不仅具备居住属性，更被期待承载文化与艺术，成为连接生活的精神纽带。“好房子”项目应将传统文化、人文艺术等与现代住宅融合，多方面实现【协调美观】，满足人们对品质文化住宅的追求。

乾麟龙观宸以海派文化为基底，聚焦贵阳本地人文精神，携手国内知名团队上海柏涛设计、迈德景观等精心打造专属贵族生活场景，并将临街商业、入户门庭、园林景观、样板间、楼栋大堂、架空层等空间全部实景展示，直面塔尖圈层的“挑剔”眼光，通过所见即所得的产品力与场景打动客户。

临街商业层面，乾麟龙观宸借鉴上海新天地的开放式商业布局，以“赖特花园”为蓝本，融合海派建筑中的流线型美学与贵阳喀斯特地貌的层叠意象，通过多层次立体绿化、悬浮钢结构与石材幕墙的复合工艺，打造奢享海派⻛情的商业，运用盒⼦状体镶嵌在花园街区中，三层悬浮挑空转角商业犹如夜光宝盒⼀样闪烁在夜空之中，呈现出无可比拟的高级艺术感。

图：乾麟龙观宸临街商业实景图

入口门庭层面，乾麟龙观宸取意上海半岛酒店风范，采用铂金钻奢石、星耀灰石材等进口材质，组合约50米超长门厅界面集成酒店式落客区、迎宾叠水景墙、艺术雕塑长廊，营造从城市喧嚣到社区静谧的过渡体验，结合定制光纤灯光系统，模拟自然星光，强化高级仪式氛围，兑现“海派印象风格”。

图：乾麟龙观宸入户门庭实景图

园林景观层面，乾麟龙观宸不仅高成活率全冠移植名贵苗木，对项目空间特点划分不同的植物调性和植物色彩规划主体植物造型支撑，并在特色水景上定制龙鳞片，以精确到毫米级的石材拼缝细节品质，通过这种对工艺造型极致追求，呈现出一气呵成的整体美感，书写山地豪宅的生态叙事。

图：乾麟龙观宸园林景观实景图

全龄友好，多元场景赋能焕新优质居住体验

“好房子”代表人们对美好生活的迫切需求，应当在住宅设计和建设过程中充分考虑【全龄友好】，进一步优化功能空间，打造功能更丰富、更灵活、适配性更强的品质住宅。

在内部户型功能性上，乾麟龙观宸推出的109 m²、123 m²、131 m²、143m²共四个建面、八种户型产品，几乎囊括了所有的改善需求。特别是跃层产品上跃空间置于卧室区，避免客厅压迫感，双套房主卧实现代际分层，不冷落任一个家庭成员，三代人在私密与共享间取得精妙平衡。

图：乾麟龙观宸样板间实景图

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高品质生活不止于家中静谧，更在于优质资源占有。乾麟龙观宸在公区空间利用上，不仅社区大堂做了休憩角，中庭内也规划了雨亭、洽谈区和休息区，并在架空层上保持匠心，咖啡馆、健身房、麻将室、儿童区等功能区全线到位，通过第三空间泛会所来补足功能空间，利用“低调”的细节体现对人居本质的系统性理解。

图：乾麟龙观宸架空层实景图

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结语：“好房子”的蓝图已经铺开，其探索和发展之路将永不止步。乾麟龙观宸将“好房子”的理念内化于心，以海派精工美学与实景兑现力构建高品质作品，不仅为贵阳楼市树立了新标杆，也为行业提供一份优质的范本。