初尝 贵阳拆迁安置房

不少拆迁户已经入住了文化路安置房

文化路安置房客厅

文化路安置房水槽

文化路安置房整体厨房

文化路安置房卫生间

现在，贵阳市很多老旧居民小区都在进行棚户区改造，同时随着人民大道、六广门污水处理厂等重点工程的进行，贵阳市的很多居民都面临着拆迁的问题。在很多人眼中，拆迁能得到一大笔补偿款，拆迁户也被许多人贴上了“土豪”的标签，但对于许多刚需居民来说，拆迁虽然得到了货币补偿，但同时也失去了旧居，因此，他们的当务之急是要重新购买房屋以供居住。记者了解到，一直以来，在很多需要拆迁的项目中，政府还提供了另一种补偿方案——补偿安置房。安置房的综合质量究竟怎样？具体政策怎样实施？和货币化补偿相比有什么优劣势？在安置房的居住体验怎样？为此，记者探访了位于贵阳文化路的贵州文化广场（河滨剧场）棚户区拆迁安置房，向大家展示一个真实的安置房案例。

居住面积宽了30平方

贵阳市民邓先生原来居住在贵阳市瑞金南路市总工会后面的一栋老式居民楼，去年，他家所居住的小区被列入了拆迁范围，去年12月底，他家开始和拆迁公司谈判。“原来我家的房子是70多平，拆迁补助后来谈到了18000元左右每平。”邓先生说，考虑到自己没别的房子，这笔补偿款在同样的位置已经没有好的购房目标，要不没房，要不价格太高，于是他就选择搬入拆迁安置房。后来，经过了摇号等程序，他选了位于文化路桥头的安置房中的一套面积97平多一点的房子。

按照拆迁公司的安置房标准，邓先生家70多平米左右的房子，只能在建好的安置房中的某个梯段选择。他说，如果想选择面积大的房屋，那就要按照市场价格补差价，这笔款项的数额很大。

在选定了面积范围后，邓先生参加了排名前列期的安置房摇号，幸运地，他摇中了2号，于是就第二位选房。邓先生选中的房屋建筑面积达到了97平多，再加上赠送的一个小阳台和一个小房间，他实得的安置房面积达到了107平左右，“相当于70多平的房子换成了108平，我家还从步梯房变成了精装电梯房，我觉得很划算”。

居住质量得到改善

在文化路的该安置房看到，这栋电梯安置房总层数为38层，一层四户人家，分为60平、97平、102平、125平、131平到148平等不同的户型，均为不同档次的安置房。邓先生选中房屋后，于今年4月搬入新家，在新家中，卫浴设施、热水器、橱柜均为名牌产品，墙纸、地板等已经张贴铺设好。邓先生告诉记者：“安置房的装修还不错，基本上能达到拎包入住的水平。”他介绍，目前他家所在的安置房为一期项目，共有230套左右，在今后，还将建设安置房的二三期工程，预计三年后竣工。“这期没有摇到号的住户，很可能安排在后面入住”。

选择了安置房后，邓先生就不能领取拆迁补偿款，但这并不代表着他没有收入。他说，在房屋拆迁的时候，公司补偿了他家装修款，再加上按时签约等奖励的5万元，他共计收入了十余万元。他表示，像他家这样的情况，经过了拆迁后，居住地点几乎没变，但居住质量得到了明显改善，还得了钱，他认为选择安置房是一种很不错的选择。

邓先生说，虽然他认为自己选择安置房很划算、很明智，但安置房也不可避免地存在一些缺点，“我家的安置房可以说是没有小区环境，就一栋孤零零的楼房，但今后随着时间的推移，可能会有所改善，此外，这栋安置房的房屋质量只能说是中上水平，和高档小区的建筑质量相比有一定差距。”他说，他家的安置房位置不错，但据他了解，其他拆迁地区的安置房位置不一定好，户型也多多少少存在一定的问题，因此他提醒大家在选择时候要多方了解、实地考察比较。最后，有很多安置房建设周期有些偏慢，像他家所在的安置房工程二、三期，要等到三年以后才能交房，这个时期的过渡成为了一个问题。

房屋拆迁 要钱还是要房?

负责房屋征收工作8年的王先生告诉记者，按照国家的较新政策，房屋拆迁一般有两种补偿方式。产权置换：直接补偿同等价值的安置房，差额部分按照市场价收费，价值的评估因项目不同而有所差异；货币补偿：直接按照被征土地和房产估值补偿相应现金。人民大道（延中段）征收工作组组长周成松说：“如今，征收早已步入了法治化轨道，征收补偿的标准经过法定程序后由第三方公司评估产生，被征户对评估结果有异议的可以按照程序申请复评、专家委员会鉴定。价格确定后，是任何个人都改变不了的。被征收人在方案规定期限内签约的，能够享受到相关奖励政策。如果提出无理要求，拖延时间，最终损害的将是自己的利益”。

选择房屋安置时，拆迁安置房一般会按照原房屋面积的1比多来补偿，具体比例依据项目的不同而不同，也就是说，被拆迁户可以拿到面积比原来大的房子。其次，如果拆迁安置房还未建成，在此期间会有一些租房补贴。第三，拆迁安置房的质量、地段、户型都没有更多的选择。在此情况下，如果安置房地段、配套设施不错，被拆迁户又没有多余的房屋，此时选择安置房是一个不错的选择，既能有居住的地点，房屋还能保值增值。

被拆迁户在选择货币化安置时，货币补偿一般会低于同样路段的新建商品房市面价，这个价格要根据房屋的折旧率和地段来决定。被拆迁户如果选择货币化补偿，可能会在相近路段买不到中意的房屋，也失去了房屋作为不动产保值增值的红利，但被拆迁户拿到现金后可以自由支配，有利于投资创业。

王先生表示，房子是死的，钱是活的，拿到一笔钱后，就有更多的选择。但如果被拆迁户没有房子或者对钱没有什么规划，可以选择安置房，它不仅能居住，还是很好的保值品。此外，大家要做好长远的考虑，根据具体的情况对拆迁房进行价值估算，如果升值空间大，可选择要房。在具体选择的时候，要考虑安置房的区位、面积、户型、交付期限，以及违约的风险等。因此，选择哪种补偿的方式，一定要综合考虑、谋定而后动。

安置房能买卖吗？

房地产政策研究专家、房地产专栏作家陆飞表示，安置房指的是因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁，然后安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房其实就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。

陆飞表示，具有完全产权的拆迁安置房可以进行买卖，安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以上市交易。不管是什么性质的房屋，只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易，这完全适用于安置房的买卖。要注意的是，安置房如果是集体土地性质，就不能买卖。

陆飞表示，安置房完全办理下产权证一般需要一段时间，有的要一至两年，有的则需要三到五年，在购买没有办下产权证的安置房（期房）时，会有很大风险，因此他不建议购买没有办下产权证的安置房。房主办下产权证后，买卖交易的流程和需要的手续与普通商品房买卖几乎一样。要注意的是，在交易时，在与卖方签订拆迁安置房购买合同中，要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等，以维护自己的合法权益。

来源：贵阳晚报

搜狐焦点编辑：黎康