凯佳新项目要来了?|本周贵阳主城住宅市场迎来爆发

来源：樾筑

凯佳新项目要来了？原恒大中央广场地块项目调规

2026年6月11日，贵阳市自然资源和规划局公示了观山中央璟苑A1-2地块项目规划调整方案。

据悉，该项目位于观山湖区数博大道长岭南路以西、北京西路以北，由贵阳瑞云房地产开发有限公司开发建设。

规划调整后，该项目容积率1.38，总建面79806.11平方米，住宅建面44593.99平方米，规划总户数347户，总停车位572个；

根据平面图，该项目打造有2栋高层，2栋小高层，以及4栋洋房，其中高层层高24、25层，小高层层高14、16层，洋房层高6、8层；

按照经济指标计算，该项目户型建面有望落在100-145平方米区间内。

此前业内曾有流言称，该项目已由凯佳地产接下，将打造洋房和小高层新规产品，如今来看都对上了。

另外，根据企查查公开信息，贵阳瑞云房地产开发有限公司确实也与贵阳凯佳房地产开发有限公司存在关联。

根据现有信息，我个人认为，这个项目是有机会去延续凯佳里仁境热销势头的，尤其是考虑到其区位优势以及将打造新规产品的情况。

如果后续该项目面市销售后，能定一个比较有性价比的价格，那么三马以及观山南当前在售的项目都将承压。

该项目位于数博大道与北京西路交叉口西北侧，与中铁尚和锦城项目以及数博万达广场各路相望；

项目周边路网丰富、交通便利、配套齐全，除离2号线站点相对较远，以及学校划片上不明朗外，没有其他明显短板。

商业方面，有数博万达和世纪金源两大综合体加持，日常生活没有问题；医疗方面，金阳医院和省医观山湖院区也都不算太远；

此外，由于项目位于三马和观山湖区交界处，因此与老城的联系也还算紧密。

此外还值得关注的是，除了本次调规的A1-2地块外，在其东侧还有两宗原恒大项目用地尚未开发建设。

也就是说，本次调规的，很可能只是这个新项目的一期，后续也许还会有二期、三期。

本周贵阳主城住宅市场迎来爆发

据贵州省房协统计数据，2026年6月5日至2026年6月11日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

旭升观山御苑成为周销冠，远大观山府雲錦排名第二，众恒观山云麓位居第三；

其后分别是旭辉学府江来、景融云湖里、青云之上、博宇大厦、景融观雲里、诚景翰林和著和首钢贵州之光等项目。

本周贵阳主城住宅销量迎来大爆发，超过12万方的网签数据直接创造了年内新高；

不过辨证来看，本周应该是存在项目集中网签的情况，所以才造就了这次爆发；

当然了，即便是集中网签，那也是网签啊，本周的贵阳主城楼市就是非常给力；

而这样的爆发，也有望带着6月份月报数据直接起飞，6月贵阳楼市继续回暖是大概率事件。

随着楼市大爆发，本周的周榜也出现了一些新变化，首先以旭升观山御苑为首的“性价比学区房”又杀了回来；

除旭升项目外，诚景翰林和著、贵阳地铁湖山郡等，也均有相对不错的市场表现。

远大观山府雲錦的出现也有些出人意料，毕竟在此之前，这个项目已经许久没有上榜了；

本次带着1.7万元的网签单价强势杀入，充分证明了项目的存在感——投控甲秀之外，远大观山府雲錦也是深改的标杆。

泮水山居也延续了相对不错的销售势头，本周网签套数虽然不多，但凭借着洋房的大面积，依然是挤进了榜单里。

博宇大厦这个名字，大家应该会感到比较陌生，这实际上是一个云岩老城的项目，位于贵乌南路东南侧，临近贵医和百灵阳光小区；

对于这个项目我实在是知之甚少，有了解项目的朋友，可以帮我在评论区做些补充。

至于榜单里的众恒观山云麓、青云之上、东都云湖天境、高科金融城9号等项目，都是周榜的“老熟人”，这里就不再赘述了。

白云区新项目北尚云锦规划出炉

2026年6月11日，贵阳市自然资源和规划局公示了北尚云锦项目规划。

据悉，该项目位于白云区青龙大道西侧、建安大道北侧，由贵阳恒辉房地产开发有限公司负责建设；

而贵阳恒辉地产公司，则由贵阳白云城市发展控股集团有限公司（白云区区属国企平台）控股。

根据规划，该项目容积率2.5，总建面98699.89平方米，住宅建面67293.39平方米，规划总户数577户，总停车位740个（室内车位671个，室外车位69个）；

项目规划小高层住宅6栋，其中1栋为16层，另5栋为17层，按照规划指标计算，项目户型建面有望在105-135平方米区间内。

据了解，该项目用地于2022年12月出让，成交楼面价为2357元/平方米。

另外值得关注的是，该项目案名北尚云锦，与白云区北尚华城、北尚祥云等项目高度相似；

因此虽然当前该项目建设方贵阳恒辉地产公司股权尚未发生改变，但不排除该项目存在代建或股权交易的可能性。

根据贝壳找房，该项目周边二手房挂牌价格在6900-7200元/平方米左右。

誉鹭湖东区将启动建设

2026年6月12日，据贵阳市公共资源交易中心公告，贵阳观城运誉鹭湖（东区）地产项目启动设计、采购、施工总承包（EPC）招标。

据悉，该项目位于观山湖区黔灵山路和贵遵路交叉口东北侧，总投资118627.02万元，施工工期850日历天；

总建筑面积176080.83平方米，建设四栋高层住宅、洋房四栋、幼儿园、底商、地库及配套用房等，最高建筑高度80米，最高层数26层。

值得关注的是，今年3月底，保利贵州置业集团有限公司曾中标成为该项目项目代建方。