贵阳正式推进人大附中建设|贵阳楼市周报8.12-8.16

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

湖山郡还在持续发力，无论是数据滞后还是资源发威，总之它还在榜上。

据贵州省房协统计数据，2024年8月9日至8月15日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中，龙湖天曜拿下榜首，铁建城蝉联第二，湖山郡继续上榜，并且位列第三；

其后分别是天瀑学府、中铁阅山湖、中铁阅花溪、华润置地九悦、电建云岩赋、龙湖舜山府、建发金融北城等项目。

整体来看，上周贵阳的住宅周销量略有抬头，不过各大项目销售的核心策略，依然是以价换量。

周榜前五名，有四个项目销售均价低于万元。

价格战正逐步在数据上得到体现。

当然了，这也算不得什么新闻，毕竟现在的市场风向，就是价格撬动客户心智。

相比之下，以往的各种策划，似乎都失去了意义。

而在周榜上，首先值得关注的，仍然是贵阳地铁湖山郡项目。

不论是因何种情况在榜，这个项目的市场声量都已经起来了。

当今的项目，被吐槽、有黑点都还好，但最怕的是被人遗忘。

就这一点来说，当下的湖山郡，无疑是成功的。

其次可以关注的，自然是本周重新冲入榜单的云岩赋。

作为上周话题度最高的楼盘之一，本次上榜属于实至名归了。

事实上，云岩赋在贵阳楼市里的声量一直不错，之前是因为分销佣金点位高，大家都愿意推。

而本次则是因为价格战引发了大量客户关注。

也有人引用这个项目的现况，来说明贵阳市场不缺客户。

确实，这个观点有一定的道理，但与之相对的，是贵阳市场缺少改善客户的现实。

而改善客户，则是未来市场的主力军。

按这个趋势，下周、下下周，贵阳楼市里的价格战，依然很难平息。

有一些新入场的项目，在看到这个局面后，也准备直接“惊喜开售”了。

而与那些个老项目对比，这些项目在成本上的优势会更加明显，也就是说可操作的空间更大。

接下来，贵阳各大项目会如何继续营销，会成为近期的一大看点。

01.贵阳正式推进人大附中建设

在翘首企盼很久之后，人大附中贵阳共建校终于迎来了新消息。

8月12日，据贵阳市公共资源交易中心预公告，人大附中（完全中学）共建学校项目拟就红线范围内房屋拆运服务公开招标（截至发稿，项目已正式招标）。

据悉，人大附中（完全中学）共建学校项目红线范围内，涉及拆运的房屋建面约10.1万方。

从本次新消息来看，人大附中贵阳共建校，已正式开始推进前期工作。

考虑到目前学校用地仍处于拆迁前期阶段，因此学校要建成交付，恐怕还得等一段时间。

而在此之前，据业内传言，预计中学义务教育部分，将在人大附小贵阳共建校内借地开班。

据业内消息，目前人大附中贵阳共建校筹备组，已在人大附小贵阳共建校内借地办公。

就在以上信息公布的第二天，我发现人大附中贵阳共建校其实还有其他新的动态。

通过对比2023年3月份公示的人大附中（初中+高中）用地控规，我发现贵阳市优质高中（云岩校区）建设项目，实际上就是人大附中贵阳共建校项目。

人大附中地块控规

贵阳市优质高中（云岩校区）建设项目用地红线图

而据贵阳市自然资源和规划局公开信息，贵阳市优质高中（云岩校区）建设项目，已于7月获取用地预审与选址意见书。

这说明，人大附中贵阳共建校项目，在预招标动作之外，实际上早已在推进前期设计、拿证等相关工作。

不出意外的话，人大附中贵阳共建校项目落地施工，也只是时间问题了。

据悉，贵阳市优质高中（云岩校区）建设项目，即人大附中贵阳共建校项目，总建面超过20万方，办学规模为5400人、108班。

02.贵阳公积金取消提前还款次数限制

在新客户获得诸多利好之后，老客户终于也迎来了利好。

8月12日，据贵阳市住房公积金管理中心公告，即日起，取消贵阳住房公积金贷款提前还款次数限制。

据悉，此前贵阳公积金贷款提前还款，需在正常还款12个月后方可申请，同时每人每年可申请提前还款次数为2次，每次还款金额不得少于5000元。

03.保交房新动态？中垣建设在乌当区奶牛场新设房建公司

与中天紧密关联的企业，同时也是中天吾乡B1B2组团的建设单位——中垣建设集团，最近有了新动态。

据天眼查公开信息，8月12日，中垣建设集团有限公司在乌当区奶牛场中天吾乡B13组团内，新设了全资控股子公司——贵州鑫润达建设有限公司。

该公司注册资金2000万元，经营范围包括承接总公司工程建设业务、对外承包工程、园林绿化工程施工等。

由于在7月份，中天吾乡B10、B11、C02和B13组团，刚刚获取了建设用地规划许可证。

因此，我很难不把这个公司的设立，与这些获证项目联系在一起。

也许，中天吾乡的保交房工作，确实又往前推了一步。

04.房企们注意！贵阳拟征集商品房用作保障房

贵阳存量商品房迎来利好。

8月15日，贵阳市住建局发布《关于征集商品住房用作保障性住房的公告》。

根据公告，贵阳市拟由市级国有企业作为收购主体，以合理价格向房开企业，征集收购贵阳市内已建成未出售的商品房用作保障性住房。

而合理价格，指的则是“土地划拨成本、建安成本、加不超过5%的利润计算价格为参考上限”，即同地段保障房重置价格。

征集范围方面，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，即现房房源的住宅、公寓等商品房项目。

征集条件方面，要求征集房源项目处于交通便利、配套设施较为齐全的区位；

临近地铁口、公交站，具备较为完善的宜居条件；

同时，还要求项目主力户型面积，原则上满足贵阳市保障房户型、面积要求，即120平米以下，并配备一定比例的车位；

此外，还求项目须四证齐全，保证合法合规性满足金融机构的贷款要求。

本次征集房源时间，自公告发布之日起至2024年9月30日。

说实话，看到这些征集条件，我个人感觉还是严苛了一点。

若项目真的区位优势良好、配套设施完善，还有交通优势，还是现房，那也应该不会愁卖吧。

当然了，不排除一些比较有优势的项目，迫于品牌口碑崩坏、企业流动性困难等问题，无力继续营销，从而选择售出房源。

也不排除有一些比较有优势的项目，因集团战略等问题，选择出售房源，来换取现金流。

但总体而言，个人感觉，本次征集活动，对于近郊的滞销盘来说，会更具意义一些。

05.誉鹭湖新产品面世

观山湖区又有新的洋房产品面世。

近日，誉鹭湖项目公布了自家三个洋房产品户型及效果图。

据悉，三个房源户型建面分别为143平米和170平米。

其中，143A户型为3+1房方厅布局，做到了电梯入户、采光前室、玄关对景及双阳台的配置。

此外，该户型的各个房间开间，均达到3米以上，主卧开间更是达到4.8米，尺度比较舒适。

另外还值得一提的是，该户型的主卧，还做到了双面采光。

至于143B户型，则可以看做是A户型的变体，只不过客卫、主卧的面积，以及主卧的采光面发生了变化。

两相比较，143A户型肯定会卖得更贵。

而170A户型，为静区前置4房端厅布局，同样做出了电梯入户、采光前室、玄关对景及双阳台的配置。

在此基础上，该户型客厅可三面采光，还可打造三卫双套房，并且预留有打造回形动线的空间。

此外，该户型主卧进深尺度惊人，可打造独立的衣帽空间或起居空间。

总体而言，誉鹭湖本次公布的三个洋房户型，空间感和功能性都做得尚可，当然，也会存在一些小瑕疵。

看完户型，再来看看这些洋房的外立面。

从效果图不难看出，誉鹭湖洋房还是以现代风为主基调，不过在配色等方面，还是融入有一些新中式元素。

此外，根据效果图和户型图可以看出，誉鹭湖洋房的外立面，设计有一些弧线，这也能增加项目的记忆点。

那么，这些洋房产品的市场反馈究竟如何，还得看后续定价。

在这个“全民价格战”的当下，誉鹭湖究竟会作何选择，确实值得关注。