观山湖区、南明区有住宅用地挂牌入市

来源：樾筑

10月10日，据贵阳市公共资源交易中心公告，观山湖区的G〔23〕049号宅地，以及南明区的G〔23〕047、048号宅地挂牌入市。

其中，G〔23〕049号地块位于观山湖区金珠西路与宾阳北路交叉口东北侧，实际出让面积69079.56平米，计容建筑面积207796.05平米。

地块规划用途为居住用地、兼容商业用地（≤5%），规划指标为容积率＞1.0且≦2.5，建筑密度≦22%，绿地率≧35%。

地块起始楼面地价为3200元/平米。

地块拿地条件主要内容包括：

竞得人需在GS-01-01-06地块内按照相关规划指标建设一所42班小学，GS-01-01-06地块由观山湖区人民政府以不低于土地农转建费用划拨至竞得人，建成后属本地块应配建部分无偿移交，超过配建需求部分由观山湖区政府按照第三方评估认定的成本价进行回购。初中、高中配建部分由竞得人按照教育配套以资代建有关规定执行。

在出让范围内的管线及林木，因规划建设需要移栽、砍伐或移除另建的，由竞得人自行办理相关手续并承担相关费用，地块勘界范围内的红斜线、绿斜线等市政公共用地均由竞得人无偿提供。

地块东侧规划一路、北侧规划道路及红线范围内涉及道路、支路、市政管网、污水处理、雨污管网、燃气管道、电力接驳、电力迁改、通信配建等设施由竞得人自行出资建设。

公租房、保租房、装配式建筑、成品住宅、磷石膏建筑按照有关规定执行。

高中以资代建费测算为1582.42万元，该项费用已纳入土地出让总价款，竞得人不再重复缴交。

地块粗析：从区位上来看，地块位于观白交界处、观山湖区北端，对于观白二区来说都是非核心；地块周边生活配套资源不足，交通路网不便，公共交通资源同样不足，因此未来地块项目业主生活更多需要依仗地块项目本身，存在一定劣势；地块周边拥有较为丰富的林地资源，可以在景观方面做些文章。

总的来说，该宅地虽属观山湖区，但区位条件及配套资源都不甚优秀，若有企业接盘，则更多承担的会是类似拓荒者的角色。

事实上，关于兜底该地块的企业，业内已经有了些许相对准确的传言。即城投平台公司，将会获取该地块。具体如何，就等到11月15日17:00地块挂牌截止时，再见分晓。

接下来看南明区挂牌的宅地。

G〔23〕047号地块位于南明区后巢乡四方河村，东至铁路，西至西二环，南至规划道路，北至规划四方河路。

地块实际出让面积99258.88平米，计容建筑面积297776.64平米。

地块规划用途为居住用地（兼容10%商业用地），规划指标为容积率＞1.0且≦3.0，建筑密度≦22%，绿地率≧35%，建筑限高≤80米。

地块起始楼面地价为3200元/平米。

地块拿地条件主要内容包括：

竞得人应按规划管理部门提出的要求进行公建配套设施建设。

凡在出让范围内的林木、管线等设施，因规划建设需要变动的，相应费用由竞得人承担。

竞得人需做好地质灾害治理防治工程，相关费用由竞得人承担。

竞得人须在地块内按规定配套建设幼儿园，建成且通过相关验收后无偿移交。地块涉及的小学、初中、高中学位教育配套费用由南明区政府负责，并结合实际情况统筹实施教育配套设施建设。

竞得人需按设计方案无偿修建位于该地块内的车水路二期部分路段（450米），及该地块外的兰草坝一、二号路（830米），道路建设期为3年，建成后移交南明区指定单位。

该地块涉及的电力设施迁改施工及相关费用由竞得人承担。

G〔23〕048号地块位于南明区车水路，北面临近南郊公园,西面靠近甲秀南路，东面靠近花溪大道。

地块实际出让面积14812.76平米，计容建筑面积50515.09平米。

地块规划用途为居住用地（兼容10%商业用地），规划指标为容积率＞1.0且≦3.1，建筑密度≦22%，绿地率≧30%。

地块起始楼面地价为3960元/平米。

地块拿地条件主要内容包括：

竞得人应按规划管理部门提出的要求进行公建配套设施建设。

凡在出让范围内的林木、管线等设施，因规划建设需要变动的，相应费用由竞得人承担。

竞得人需做好地质灾害治理防治工程，相关费用由竞得人承担。

该地块涉及的小学、初中、高中学位教育配套费用由南明区政府负责，并结合实际情况统筹实施教育配套设施建设。

地块粗析：南明区挂牌的这两宗宅地，区位条件大体参考铁建城项目即可，本文不再过多赘述。

事实上，在近期的业内留言中，该两宗地的最终归属就是中国铁建。具体情况，等到11月15日16:00自能揭晓。