贵阳主城楼市月评|11月,贵阳楼市再创新高!

来源：樾筑

文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2024年11月份，贵阳住宅市场先抑后扬、再创年内销量新高，成功延续回稳走势。

数据显示，2024年11月，贵阳市（含三县一市）销售商品房4058套，销售面积44.16万方，销售金额40.74亿元；

销售住宅3555套，销售面积40.93万方，销售金额37.58亿元。

住宅销售套数、销售面积和销售金额均超过了火爆的10月，再次创下年内新高。

按照这个走势，考虑到12月份大部分项目会促销冲量，个人预计12月份的贵阳楼市同样能够再创销量新高。

虽然贵阳楼市当前整体走势不错，但需要看到的是，整体销量同比仍有下滑，只是降幅正在进一步收窄。

楼市想要恢复四年前的巅峰状态，目前看来还很有难度，毕竟远近郊区的楼市表现，与核心区域的楼市表现仍有数量级上的差距。

而在官方划定贵阳贵安郊区范围之后，个人建议，若非工作等刚性需求限制，还请不要随意在郊区范围内置业。

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11月贵阳主城楼市能创下年内销量新高，月榜TOP1美的璟悦风华可谓是功不可没。

诚然，美的璟悦风华确实有特殊房源集中网签的情况，但依然不妨碍其在小河扛把子的地位。

毕竟也不是所有项目，都有资格做出这个体量。

至于榜单上的其他项目，类似铁建城、首钢贵州之光、建发金融北城等，亦有相对不错的表现。

尤其是首钢贵州之光，作为一个有着“七年之痒”的老项目，重回榜单便拿下了TOP3的位置，可见其在贵阳楼市里“江湖地位”。

当然了，新贵项目们也在持续发力，其中表现尤为亮眼的，自然是榜单里的洋浦觀山玉，以及众恒观山云墅了。

这两个项目，一个主打地段产品稳预期，一个主打渠道赠送性价比，并同时都取得了非常不错的成绩，可谓是贵阳楼市里最生动的两种成功营销案例了。

当然了，即便是一些上榜的新贵项目——尤其是观山湖区的新项目，其实在片区内的销售表现也都还不错。

无论是万科都会印象，还是投控观山怡璟，都时常能在周榜单上刷刷存在感。

而在最近，贵阳楼市里又出现了一个看起来非常有希望杀入榜单的新贵项目——乾麟龙观宸。

十分期待这个项目在开盘后的销售表现。

虽然新老城区核心的新项目们销售表现都还尚可，但我们依然要看到的是，在11月份的商品房销售榜单里，仅有5个项目——如果把它们分类为近郊项目的话——不在新老城核心片区里。

市场冷热不均的状态依然存在。

也许在官方划定郊区范围之后，土地供应方面确实应该再多做一些考量了。

倒是也有一些区域，其实还值得深挖，比如龙洞堡片区。

看看天瀑学府、花语墅和首开紫郡这几个项目的销售情况吧，龙洞堡片区一定还有适合开发的土地（我几乎每次月报都在这么说）。

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接下来，看看贵阳主城各区（不含综保区）在11月份的住宅市场销售情况。

从图表中不难看出，观山湖区依然是贵阳主城楼市的定海神针，虽然环比销量有所下滑，但量价齐高的态势依然明显。

南明区和经开区的住宅销售表现，则是撑起了11月份贵阳主城住宅销量创新高的关键。

两个区域的住宅销量，都实现了100%以上的环比增幅。

乌当区住宅销量在11月份其实也出现了环比增长，但无奈基数一直太低，以至于它的楼市表现，只能与高新区一较高下。

要知道高新区可是有不少面积都被远近郊覆盖着呢。

至于白云区、花溪区和云岩区，则都表现平平，不公不过，与10月份差异不大。

对了，双龙经济区的表现依然不错，与乌当区一样（褒义），实现了住宅销量环比增长。

我是真心实意地再次呼吁，房企们其实可以稍微对龙洞堡再多投入一些关注，它有潜力。

当然了，前提是选对土地。

我知道这会很难，毕竟远洋冤大头血淋淋的教训还历历在目……

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接下来，再看看贵阳主城各区域的具体表现。

11月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为80-120万元。

终于，在铁建城之外，首钢贵州之光的流量又重新走起来了。

我不知道这会不会是昙花一现，但对南明区来说，至少在11月是出现了好结果的。

其实在这两个项目之外，诚景尚城也有成为流量的潜质，可惜总感觉就是哪儿差了那么一点点。

另外，在11月份，南明区的现房准现房项目们，也开始得到市场关注了。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-160万元。

从榜单上来看，三马几乎包圆了整个云岩区楼市，在这种情况下，真心希望官方能把三马片区的基建再提一提（如果不再叫停的话）。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-180平米，销售主力总价段为80-180万元，以及200万元以上。

我敢肯定，在今年上半年，谁也不会想到，一个小龙滩的性价比项目，能够在某个月成为观山湖区的销冠。

然而事实就是如此，众恒观山云墅就是拿下了观山湖区11月份的销冠头衔。

这充分说明，性价比就是刚改需求的天，无论怎样定义项目，性价比都是需要首先考量的要点。

其实观山湖区月榜第二的洋浦觀山玉，也逃不出“性价比”三个字的影响，强地段+高赠送，卖得贵是贵了点，但依然可以很有性价比。

就连网传中海体系内的知名滞销盘——映山湖，不少普通住宅单价都在万元飘忽了。

哪怕高傲如中海，都依然得走性价比的路子。

这么一想，大家也就了然了。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为100-120平米，销售主力总价段为80-120万元。

花溪区依然是老样子，中铁阅花溪和美的国宾府唱“二人转”……

经开区住宅销售主力建筑面积段为60-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

如果说花溪区楼市在唱“二人转”，那么经开区楼市演的就是“独角戏”了……

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60万元以下，以及60-80万元。

乌当区需要新项目的观点我也提过蛮久了，但目前看起来似乎也并不算正确。

这个贵阳主城区的楼市，到底应该怎样去拯救呢？

白云住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-140万元。

其实除了建发金融北城外，白云区在观白接壤处还有不少类似融翠、云湖里这样的潜力股，只是现在来看，缺了一点小刺激。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60-140万元。

双龙经济区，或者说龙洞堡片区，前文里已经提得够多了，略。

高新区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

高新区楼市也在上演“独角戏”，主角嘛自然是天一观山阅了。

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其实我很难去评判11月份贵阳主城楼市的表现，到底算好还是不好。

也许在好与不好之间，“回稳”这个词，依然还是贵阳主城楼市的主旋律吧。

总之，确实有一些意外的有利因素掺杂在其中，但我们也并不能完全否认这些数据的意义和作用。

当然了，若要逐个区域来分析的话，我依旧会抱有那个观点：冷热不均，难回巅峰。

但转念一想，那些年的所谓巅峰，也许才是真正可遇不可求的意外，而现在，才是未来以及更远未来所能拥有的常态。

我们需要接受的一个事实是，城市化进程总会放缓，楼市总有一天会走入存量市场。

不过在这些终局来临之前，我们依然有很多可以去创新的、去创造的。

最近上面又发话了，继续稳楼市、稳预期，政策的话，相信也会在明年纷至沓来。

如何把核心做多，让郊区放缓，也许才是短期之内最值得贵阳楼市研究的课题。