重磅!贵阳三地44万余方商住类用地以超24亿元拍出!

日前，从贵阳市公共资源交易中心获悉，贵阳共计成交446560.15平方米土地，成交价合计247765.8836万元；成交区域为白云区、花溪区、修文县。

一、白云区

筑公资告〔2021〕低字第025号成交结果公示披露，白云区境内成交一宗GD〔21〕040号住宅用地，成交面积为90553.89平方米，成交楼面价为3108元/平方米，成交金额为78803.61723万元，竞得人为贵阳创源发展有限公司；据悉，该企股东为贵阳白云城市发展控股集团有限公司。

文件披露，GD〔21〕040号地块位于白云区艳山红镇，东至白云北路，南至育才路，西至朝晖路，北至规划道路。总用地面积 97015.67 平方米。实际出让面积90553.89 平方米（其中涉及林地部分需完善林地手续后方能开工建设），市政道路 6461.78 ㎡。计容建筑面积 253550.89 平方米。

规划用途为居住用地（兼容商业建筑 10%）。 指标为容积率不小于 1.0 不大于 2.8，建筑密度不大于24%，绿地率不小于 35%。

地块部分要求如下：

1、竞得人须在签订《贵阳市城镇低效用地国有建设用地使用权出让合同》的同时，与白云区人民政府或指定的平台公司签订《白云区大山洞片区棚户区城中村改造项目（一期）BY-07-05-01 地块低效用地再开发建设投资协议》。若竞得人未能按约定时间完成《白云区大山洞片区棚户区城中村改造项目（一期）BY-07-05-01 地块低效用地再开发建设投资协议》签订，则取消土地竞得人资格。

2、优质资源共享。竞得人须按照审定同意的《白云区大山洞片区棚户区城中村改造项目（一期）共建共享方案》无偿提供沿街2550平方米一层商业和2550平方米二层商业共计5100 平方米经营性用房、地下负1层36个车位（建筑面积1260平方米，非人防车位）作为共享物业，建成后产权、使用权无偿移交至白云区人民政府指定的单位和部门。

3、竞得人须无偿配建该地块南侧公园，打造面积 15.91 亩，与项目同步开工，同步建成，建设进度及质量要求等规范由贵阳市白云区住房和城乡建设局监督，建成后产权、使用权无偿移交至白云区人民政府指定的单位和部门。设计、建设标准需严格按照《贵阳市公园建设和管理指南》（试行本）执行。

4、竞得人须按白云区人民政府提供的市政道路设计方案无偿配建该地块北侧靠地块半幅（长 640 米，宽 8 米）的市政道路及防护绿地（具体以实际设计施工图为准），与项目同步开工，同步建成，建设进度及质量要求等规范由贵阳市白云区住房和城乡建设局监督，建成后产权、使用权无偿移交至白云区人民政府指定的单位和部门。（设计满足《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012））,移交时质量需达到《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJ1-2008）等市政道路验收标准。

5、竞得人须按照白云区人民政府提供的老旧小区改造方案，配合区政府实施大山洞街道办事处辖区内老旧小区改造，并承担老旧小区改造工程费用不低于 800 万元。

6、竞得人需积极参与 BY-07-01-04 地块（商业地块）竞买工作。

7、装配式建筑应按照《贵阳市人民政府办公厅关于进一步加快发展装配式建筑的实施意见》（筑府办发〔2018〕25 号）要求执行，住宅规模不少于 15%。

二、花溪区

筑公资告〔2021〕低字第022号成交结果公示披露，花溪区境内成交一宗GD〔21〕035号商住用地，成交面积为111899平方米，成交楼面价为3051元/平方米，成交金额为101396.943153万元，竞得人为贵阳花溪产投置业有限公司。

GD〔21〕035地块位于贵阳市花溪区，东至清溪路，南至明珠大道，西至榕筑南溪绿园，北至贵大南苑。地块总用地面积 134605 平方米，其中实际出让面积 111899 平方米，道路绿化保护带 4747 平方米，市政道路17959 平方米。计容建筑面积 332340.03 ㎡。

规划居住用地比例为 90.2%（兼容商业用地比例 9.8%），容积率为≮1.0 且≤2.97，综合建筑密度不大于22.5%，综合绿地率不小于 34.7%，需满足《贵阳市中心城区 200 米以下近地通风廊道布局规划》，结合总图方案审查及城市设计，形成高低错落的天际线，合理确定高度。商业地块限高 50 米。

其中 03-07-05 地块控规用地面积 55.2 亩，用地性质为居住用地，容积率为 3.0，绿地率不低于 35%，建筑密度不大于 22%；

03-07-06 地块控规面积 75.75 亩，地块用地性质为居住用地，容积率为 3.0，绿地率不低于 35%，建筑密度不大于 22%；

03-07-07 地块控规面积 28.05 亩，用地性质为居住用地，容积率为 3.0，绿地率不低于 35%，建筑密度不大于 22%；

03-07-13A 地块控规面积 10.2 亩，用地性质为商业用地，容积率为 2.5，绿地率不低于 30%，建筑密度不大于 30%。

该地块起始价 3000 元/平方米，加价幅度为 51 元/平方米的整倍数。

GD〔21〕035地块其他要求如下：

1、竞得人无偿提供地下一层约 148 个（总计容建筑面积 2%）地下非人防停车位产生的停车位收益作为优质共享资源，区政府将指定区属国有企业对其进行运营，涉及相关税费由区属国有企业承担；

2、竞得人需要在 03-07-11 地块建设 18 班小学，用地面积约 21.15亩。建设完成后无偿移交给花溪区政府，该学校地块由花溪区政府向竞得人提供净地。竞得人完成学校的建设并验收合格后，才能进行商品房预售。

据了解，GD〔21〕035地块所属于花溪区杨家山一号棚改项目。

筑公资告〔2021〕地字第139号成交结果公示披露，花溪区境内成交一宗G〔21〕095号商住用地，成交面积为57030平方米，成交楼面价为4512元/平方米，成交金额为30878.3232万元，竞得人为贵阳花溪城南创投建设运营有限公司。

G〔21〕095地块位于花溪区溪北街道办事处吉麟居委会，土地级别为商业五级、住宅五级。总用地面积 71272 平方米，其中实际出让面积 57030 平方米，市政道路用地面积（红斜线）9910 平方米，绿地面积（红斜线）4332 平方米。计容建筑面积 68436 平方米。

作为居住（兼容商业 6%）用地，本宗地规划容积率不大于 1.2；建筑密度不大于 36%；绿地率不小于 30%；建筑限高结合周边现状建筑和城市设计，形成疏密有致、高低错落的天际线，在总图方案阶段合理确定。

该地块起始价 4420 元/平方米，加价幅度为 92 元/平方米的整倍数。

G〔21〕095地块其他要求如下：

1、该地块需与花储-2021S-18-02 地块统一规划。

2、竞得人需积极参与花储-2021S-18-02 地块的竞买。

据了解。花储-2021S-18地块位于花溪区溪北街道办事处吉麟居委会，具体规划内容如下：

三、修文县

筑公资告〔2021〕地字第140号成交结果公示披露，修文县境内成交四宗XW〔21〕049-052号商住类用地，竞得人均为修文县城市发展投资集团有限责任公司。

XW〔21〕049号地块位于修文县阳明洞街道新生村、大青村境内，规划总面积60620.52平方米，实际出让面积60620.52平方米。土地级别四级。出让地块面积最终以实际勘测面积为准。

规划作为商住用地，1.0≤容积率≤2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度不超过80米，商业计容建筑面积不高于总计容建筑面积的20%。

最终成交价12255万元。

XW〔21〕050号地块位于修文县阳明洞街道新生村、大青村境内，规划总面积51505.2平方米，实际出让面积51505.2平方米。土地级别四级。出让地块面积最终以实际勘测面积为准。

规划作为商住用地，1.0≤容积率≤2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度不超过80米，商业计容建筑面积不高于总计容建筑面积的20%。

最终成交价10393万元。

XW〔21〕051号地块位于修文县阳明洞街道新生村境内，规划总面积31554.61 平方米，实际出让面积31554.61平方米。土地级别四级。出让地块面积最终以实际勘测面积为准。

规划作为商住用地，1.0≤容积率≤2.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度不超过 60 米，商业计容建筑面积不高于总计容建筑面积的10%。

最终成交价5601万元。

XW〔21〕052号地块位于修文县阳明洞街道大青村境内，规划总面积43396.93 平方米，实际出让面积43396.93平方米。土地级别四级。出让地块面积最终以实际勘测面积为准。

规划作为商住用地，1.0≤容积率≤2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度不超过 80 米，商业计容建筑面积不高于总计容建筑面积的10%。

最终成交价8438万元。

地块其他要求：

1、竞得人的建设和生产活动，必须依法处理好相邻土地权利人关系，妥善处理周边农户耕作、通行，不得损害周边农户的利益。

2、竞得人负责完成土地污染状况调查，费用由竞得人承担。

3、为依法保障适龄儿童入学需要，根据《贵阳市新建改建居住区教育配套设施建设管理规定（暂行）》及《修文县教育局关于〈修文县自然资源局关于提供地块教育设施配建情况的函〉的复函》（修教函﹝2021﹞81 号），本项目教育配套设施不具备配建条件，竞得人须按该项目住宅建筑面积 266 元每平方米的标准缴纳教育配套设施以资代建资金。以资代建协议在开发建设单位申报规划总图时，由县教育局与开发建设单位签订。

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