头部物企仍在“跑马圈地” 碧桂园服务、华润万象生活增速领先

来源：新京报

房地产行业调整之下，头部物业服务企业仍然在“跑马圈地”。

据第三方机构中指研究院近日发布的统计数据，2025年11月，TOP50物业服务企业新增合约面积约4975万平方米，头部物业服务企业规模持续扩张。其中，碧桂园服务、华润万象生活、世茂服务规模扩张迅速，新增合约面积分别为400万平方米、398万平方米和344万平方米。

此外，保利物业、永升服务、绿城物业、万物云的新增合约面积也在200万平方米以上。

图/中指研究院《2025年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》截图

在第三方市场拓展方面，2025年11月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计4296万平方米。其中，排名前三位的企业分别为碧桂园服务、世茂服务和华润万象生活，第三方市场拓展面积分别为360万平方米、336万平方米和315万平方米。

承接兄弟公司项目仍然是物业服务企业规模扩张的重要手段。2025年11月，TOP50企业承接关联方面积合计约899万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到18万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为28万平方米。部分企业如中海物业、华润万象生活和保利物业在母公司及关联方的支持下将新增超过75万平方米的在管面积。

值得一提的是，上市物业企业中，截至今年上半年，碧桂园服务总的在管面积为10.63亿平方米，位居行业首位；从下半年新增合约面积来看，碧桂园服务依然保持领先地位。