观山湖区的房价凭什么“称霸”贵阳?

楼市早知道 2018-04-16 16:16
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每一座城市的繁荣兴衰,通过这座城市的房地产发展均可以直观的体现出来。15年前,观山湖的称呼还是金阳是,这里还是一片荆棘丛生、满目荒芜的沟坎地,而今天,它已成为一张让贵阳乃至全贵州都引以为豪的发展新名片。

每一座城市的繁荣兴衰,通过这座城市的房地产发展均可以直观的体现出来。

15年前,观山湖的称呼还是金阳时,这里还是一片荆棘丛生、满目荒芜的沟坎地,而今天,它已成为一张让贵阳乃至全贵州都引以为豪的发展新名片;10年前的贵阳楼市版图,只有云岩、南明两城区、小河、花溪和乌当,而今天,这里的楼市发展已然占据贵阳整个房地产市场的半壁江山。

15年,在我们眼中只不过是一个数字。而在这座新城当中,15年却数字下面用时间发酵了一个城市新区的建设与发展。现在,观山湖区这个名字正如耸立在观山大道中央的雄狮,用一种近乎嚣张的姿势宣告观山湖区时代的到来。

观山湖区为什么会如此嚣张?

观山湖区的嚣张得益于它本身政治地位的提升。生态文明贵阳国际论坛、大数据产业博览会、酒博会、房交会、贵州人才博览会、车展等等重大国际性会议或活动、全国高端会议或活动、以及全省全贵阳市的高端论坛及活动,现在的举办地均会选择在观山湖举行。每当这些重大活动举行的时候,会展城周边几乎所有的星级酒店都挂出了“客满”的字样。而换在五年前,想要在观山湖区举办这种大型活动,几乎不可能。

从观山湖区的发展历史来看观山湖区的房价走势:

2004年200余万方经济适用房建成投产;

2006年商品房投入市场,累计供应商品房10000余套;

2007年专业商业产品正式入市;

2009年市场臻向成熟;

2010年、2011年市场高速发展,两年时间里在成交套数及成交面积上均为贵阳首位,强力印证了新区魅力;

2012年之后,作为贵阳市“疏老城,建新城”发展规划中的重点发展区域,观山湖区引入的开发商无疑是各区之首,其作为贵阳寄予众望的新区,规划超前,大牌房企齐聚一堂,住宅、商业都不乏佳作。

特别是2016年,观山湖区更是不负众望,异军突起,率先突破6000元/平方米。

直到今年3月份,观山湖区的房价,突破9000元/㎡,直逼一万大关。

城市基础设施建设、各类交通路网发达是发展之本

在观山湖区房价如此嚣张背后,除了有其政治地位的提升,在一个就是跟日益完善的城市道路交通以及基础设施相关联。10多年前,观山湖区还是一个闭塞的小乡村,很多老贵阳人都不愿意移居到观山湖区,认为交通不便,可随着新区的发展力度加大,自去年12月28日开始,贵阳轨道交通1号线已经开通了观山湖区的全部站点(下麦西站—贵阳北站),观山湖区也是全贵阳第一个开通地铁的区域。

除了轨道交通的完善,铁路交通高速发展,全贵州省最大的高速铁路客运站——贵阳北站就坐落在观山湖区。截止到今年3月份,途经贵阳北站开通的客运专线拥有,贵广线、沪昆线、渝黔线;除此之外,贵阳到全国各地的时长绝大多数都是在12小时以内,大大的提升了对外吸引游客的能力,也为观山湖区的房价发展提供了强劲的动力。

完善的基础设施建设也是观山湖区长足发展的动力。这里有西南规模最大的国际会展中心——贵阳国际会议展览中心;有贵州规模最大、功能最全的大型体育场所——贵阳奥林匹克体育中心;有日渐成型的贵州金融城;有堪称城市“绿肺”的观山湖公园等等,一座生态型、园林式的现代化新城日臻形成,并跃升为大贵阳理想生活区。

十多年,造就一个新城的发展史,也造就了观山湖区拔得房价头筹的霸王地位。

众多品牌开发商的合力助推

2014年之前,由于花果园和中天未来方舟的强劲势头而受到严峻“考验”。花果园、中天未来方舟等两大超级大盘一直高踞销售榜榜首之位,令其余竞争者倍感压力。

然而近几年,观山湖区在恒大、碧桂园、中航、中铁、万达、华润、万科、美的等品牌开发商的合力推动下,突然发力抢占了贵阳市场,成交量也日渐上涨。世纪城、会展城、西南商贸城等各大商圈受益于此迅猛发展,其中,世纪城商圈已经成为观山湖区目前最成熟的商圈。由于位置优越,周边配套成熟,中航、万科、中渝、中铁等品牌房企纷纷抢占 “高地”。其中,中航地产以其30年的综合体运营经验高调进入,占据“黄金大十字”,不仅提升了世纪城商圈的整体形象,也将居住环境、商业氛围提升到全新高度。

像恒大金阳新世界,被看作是观山湖CBD的核心“金十字”,坐拥110万平方米贵阳高端商业,享有千亿市政配套;周边高端写字楼、银行、学校、酒店等配套云集,商业气氛浓厚。永辉超市、贵阳新世界酒店、旺角汇商业中心、金阳天地、黔贵里等都市商业综合体的开业,大大提高了“金十字”的人气和价值。

而差异化发展,也是观山湖区低价房价双高的重要因素。由于观山湖区大盘云集,房地产竞争激烈,但开发商要想从众多发其中脱颖而出,那就必须得各展神通,避开了低端、同质的竞争,寻求差异化的发展之路。比如,中铁阅山湖是低密度产品的一大突破,也是观山湖首次引入体育旅游地产概念;美的·林城时代追求的是集生活空间、工作空间、消费空间和学习空间等于一体的现代化城市综合社区;北大资源·梦想城则着力于构建集商业、文化、旅游休闲、居住四位一体的商务中心……这使得消费者的选择更多,会吸引更多的市民关注观山湖区。

观山湖区的繁荣发展,不仅仅是贵阳城市发展的缩影,也是整个观山湖区地价上涨,房价飞升的缩影。这也就是整个观山湖区“称霸”全贵阳的理由吧!

搜狐焦点贵阳站编辑:明洋

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