金融街上半年实现净利润11.5亿,近7成来自出售酒店资产

来源：界面新闻

近两年频繁出售资产降负债的金融街，交出了一份多数据增长的半年度报告。

8月19日晚间，金融街（000402.SZ）公布的2022年半年度报告显示，期内实现营业收入约106.04亿元，同比增长93.75%；归属于上市公司股东的净利润11.49亿元，同比增长90.2%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.84亿元，同比增长170.1%。

从主营业务房地产开发来看，由于结算规模较去年同期明显增加，实现营业收入96.26亿元，同比增长119.41%。但在行业新的调整期，金融街也难以避免销售规模收缩、毛利下滑的困局，房产开发业务毛利率为15.19%，较去年同期下降7.95个百分点。

在销售端，金融街2022年上半年实现销售面积50.2万平米、销售签约额116.7亿元。而2021年同期，销售面积112.2万平米、销售金额215.1亿元，销售面积和签约额同比下降均在5成左右。

金融街的另外两个业务板块物业租赁与经营同样遭遇了盈利能力下滑的局面，尤其是物业经营业务，包括酒店/文旅业务，毛利率为-82%，较去年同期下滑75.7个百分点。金融街对此解释称，主要受疫情影响明显。物业租赁业务则相对稳定，营收同比下降3%，其中包含一些减免租金的损失。

销售回款不佳叠加盈利能力下滑，使得金融街的现金流面临压力。截至6月底，金融街经营活动产生的现金流量净额为-19.7亿元，而上年同期为42.7亿元。

金融街解释称，因销售不及预期，货币资金从178.5亿元减少到123.4亿元，销售商品提供劳务获得的现金流入从约129.0亿元减少到63.8亿元。

观察金融街的上半年业绩，盈利能力下滑却能实现净利润大幅增长近一倍，这与上半年的资产处置动作有关。

这价2016年开始大举扩张、负债攀升的国企地产公司，近两年开始频繁出售资产。比如今年4月份，金融街将北京核心地段的金融街丽思卡尔顿酒店出售给控股股东，交易成交价格约为10.80亿元，直接获得净利润7.6亿元，占上半年总净利润约66%。

若从其上半年11.49亿元的利润中除去这笔交易产生的利润，金融街靠其经营活动实现的净利润为3.9亿元，占比约34%。

从财务数据来看，在“三道红线”的要求下，金融街还是踩中两条，不过降负债也算有些成效。截至2022年6月30日，金融街的资产负债率为71.64%，较去年底下降2.51个百分点。

在融资方面，作为北京西城区的国资企业，金融街的融资渠道仍较畅通。2022年面向专业投资者共发行3期5个品种的公司债，还有1笔中票，平均票面利率仅为3.36%，仍有融资优势。

至于现金流缩减问题，界面新闻发现，金融界在出售资产“回血”之余，还屡屡为子公司“输血”。据其今年上半年历次公告显示，金融街至少3次向四川、惠州等子公司借款，合计金额约9亿元。8月2日，金融街公告称再次向子公司参股的四川雅恒提供为期半年1.2661亿元的无息借款。

除了提供借款，金融街多次为子公司，特别是资产负债率超过70%的子公司提供融资担保，解决子公司和参股公司的融资难题。

在降负债压力以及市场环境影响下，金融街的扩张几乎停滞，今年上半年并未出现在公开土拍市场，少有一宗增加的土地投资，是4月份与津滨发展分别以持股34%、32%比例增资入股了中海位于天津红桥区铃铛阁地块，土地总价34.66亿元，土地面积6.67万平米，金融街入资额为12.5亿元。

截至今年6月底，金融街布局五大城市群16个重点城市或区域，拥有项目总体可结算规划建筑面积1591万平方米，对应权益规划建筑面积1267万平方米，该货值规模对于的金融街来说，或许足够度过下半年。

金融街在半年报中表示，下半年将持续关注现金流安全，包括节约成本、抓回款以及推进处置低效资产和产品去化，补充公司发展所需资金。与此同时，也会合理补充项目储备，但更偏向于已进入城市的核心板块，尤其是回报可观的地块。

“研究推进集体建设用地建设租赁住房、轻资产城市更新以及收并购项目等投资方式，开拓新的业务方向。”在房地产寻求新发展模式的趋势下，金融街也表示会寻找新的业绩增长点。