楼面价5811元/㎡!贵阳南垭路国安厅地块以11亿余元成交!

7月2日，从贵阳市公共资源交易中心，位于云岩区南垭路与市北路交汇处的GD〔21〕008号商住用地成功交易。

本宗地最终成交楼面价5811元/平方米，成交金额118425.55万元。竞得人为贵阳南垭城市更新运营有限公司。

此外，该地块征收安置总成本为8.1137亿元。成交面积为47672.95平方米。

文件披露，GD〔21〕008地块位于云岩区南垭路与市北路交汇处，东临自然山体，南临市北路，西至南垭路，北抵云岩区检察院。总用地面积76275.68平方 米，计容用地面积60834.47平方米。

其中，净用地面积47672.95平方米（含轨道1号线保护带800平方米、大沟及其保护范围800平方米， 涉及8742平方米林地需完善林地手续后方能开工建设），南垭路扩宽道路面积4128.25平方米，道路绿化保护带面积9033.27平方米，下一 步地块开发建设时，由土地受让人同步建设，交由市政部门统一管理， 用地参与规划条件平衡。不可计容用地面积（即市政道路）15441.21 ㎡。实际出让面积47672.95 ㎡，计容建筑面积203795.4745平方米。

地块规划用途为居住用地（兼容商业建筑比例≤10%），容积率≥1.0且≤3.35，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高满足显山露水的城市设计要求。

该地块其他出让要求：

1、竞得人须无偿向云岩区人民政府提供30个地下非人防停车位作为共享物业。

2、竞得人须提供7301.88平方米住宅由云岩区回购用于回迁安置，回购单价11004元/平方米，交付时间为2024年12月31日前

3、竞得人须按云岩区要求完成剩余半幅南垭路道路的建设，南垭路半幅道路宽度18米，其中车行道15米，人行道3米，长约215米，交付时间为2025年6月30日前。

4、竞得人应按规划管理部门提出的要求进行公建配套设施建设。凡在出让范围内的林木，地上、地下 管线，排污（洪）沟渠及电力等设施，因规划建设需要移栽、砍伐或移 除另建的，有约定的，根据约定处理，无约定的，由竞得人自行依法依 规办理相关手续方可进行，相应费用由竞得人承担。

5、装配式建筑要求应按照项目用地规划条件通知书执行。

6、电桩应按照《市人民政府办公厅关于加快电动汽车充电基础设 施建设确保完成2018年度建设目标的通知》（筑府办发〔2018〕70号） 要求，新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件， 大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设 安装条件的比例不低于10%。

7、对达不到配建规模或不具备配建条件的新建居住区，竞得人应按 照《贵阳市新建改建居住区教育配套设施建设管理规定（暂行）》（筑 府发〔2014〕8号）、《市人民政府办公厅关于印发贵阳市新建改建居 住区教育配套设施以资代建工作方案（试行）的通知》（筑府办函〔2020〕 29号）及市政府相关规定缴纳“以资代建”费用。

据了解，今年1月6日，贵阳市自然资源和规划局曾发布过该地块的规划调整批前公示。公示显示，该地块的商住比为1：9，建筑限高≤100米。

配套设施有9班幼儿园、物业管理服务设施、儿童老年人活动场地与室外健身器材场地、邮件快递点、再生资源回收点、垃圾分拣站、1处污水处理站等。

该地块步行10分钟左右，即可到达轨道交通1号线南垭路站和贵阳B1路公交（BRT）南垭路站，享受中环路北段、市北路的交通便利，周围有贵阳市第四实验小学、光明小学、云岩区华宇幼儿园等，拥有一定的教育资源。

此外，地块背靠自然山体，北有贵州省财政学校，可眺望黔灵山，距离北京路、喷水池等市中心并不远，可以享受市中心的繁华。

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