贵阳明确购买新房提取公积金办法|S2线地铁上盖项目疑似有新动静

来源：樾筑

一、3月20日，贵阳市住房公积金管理中心就《关于优化住房公积金提取政策的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。

据悉，市住房公积金管理中心拟对部分住房公积金提取政策进行优化，明确偿还个人住房贷款本息、购买新建商品住房、购买二手自住住房、租住住房等共十三种符合提取条件的详细提取办法。

由于篇幅有限，这里我只给大家把可能最受关注的偿还个人住房贷款本息、购买新建商品住房和购买二手自住住房三种情况的提取办法分享出来。

如对其他情况下的提取办法感兴趣，请移步至贵阳市住房公积金管理中心官网，查看完整的征求意见稿。

偿还个人住房贷款本息提取

适用对象：

以住房公积金贷款或商业性住房贷款方式购买自住住房的借款人和配偶。

办理条件、方式及要求：

1、偿还本中心公积金贷款的，采取委托扣款方式提取；

2、偿还本中心合作银行商业性住房贷款的，采取报账制按月委托扣划，扣划顺序为主贷人、主贷人配偶、共有人、共有人配偶；

3、偿还异地公积金贷款、非本中心合作银行商业性住房贷款的，采取预提方式办理，提取顺序为主贷人、主贷人配偶、共有人、共有人配偶，提取总额为未来12个月还款本息之和，每次提取时间须间隔12个月；

4、提前偿还部分或全部商业性住房贷款、异地公积金贷款剩余本金的，采取预提方式办理，提取额度不超过贷款剩余本金，每次提取时间须间隔12个月。

购买新建商品住房提取

适用对象：

购买新建商品住房的个人和配偶。

办理条件、方式及要求：

1、全款购房的，申请时间为购房合同签订或者不动产权证书发证之日起18个月内,提取总额不超过实际支付的购房款；

2、支付购房首付或追加首付的，在申请住房贷款前提出申请，提取总额不超过剩余房款；

3、同一套住房只能提取一次本人公积金账户金额。

注意事项：

1、分期付款购房的，参照全款购房方式办理；

2、职工购买新建商品住房已办理购房提取，在解除该套住房《商品房买卖合同》后退房的，须将该套房所提取的公积金退回个人住房公积金账户。

购买二手自住住房提取

适用对象：

购买二手自住住房的个人和配偶。

办理条件、方式及要求：

1、申请时间为不动产权证书发证之日起18个月内（不动产权证书发证之日前6个月内原产权人或其配偶办理过该套住房购房提取的，申请时间为不动产权证书发证之日6个月后18个月内）；

2、申请人提取总额不超过购房金额；

3、同一套住房只能提取一次本人公积金账户金额。

二、据天眼查公开信息，3月19日，贵阳地铁置业有限公司在白云区新设了全资控股地产子公司——贵阳岭里置业有限责任公司。

该公司注册资金100万元，经营范围包括房地产开发经营、住宿服务、餐饮服务等。

我之所以会关注这个贵阳地铁置业新设的地产子公司，是因为“岭里置业”这个公司名，一下子就让我想到了曾经报建过的S2线地铁上盖项目：贵阳地铁·岭里项目。

考虑到贵阳岭里置业有限责任公司又确实注册在白云区，因此个人高度怀疑该公司即为贵阳地铁·岭里项目的开发公司。

贵阳地铁·岭里监理项目曾于2020年3月报建。

根据报建信息，该项目位于白云区黑石头二号路东侧，总建面约110517平米，其中住宅约32291平米，商业约48437平米；

项目总体容积率不大于4.0（居住部分不大于2.5），建设内容为新建商品房及小区外环境工程等。

项目监理工期为1460日历天（4年）。该监理工期十分接近S2线一期北段的建设总工期（4.5年）。

由于工期接近，再加上当时S2线一期北段的建设信息不断披露，我们也曾一度认为该项目会与S2线一期北段同时完工。

从此前的报建信息推测，贵阳地铁·岭里项目用地，即为去年5月份调整控规的黑石头单元ZB-09地块内其中一宗宅地。

虽然目前不确定该公司的设立是否确实是为了开发贵阳地铁·岭里项目做准备，但根据一系列过往信息的推断，这种可能性确实不小。

而若推断准确，那么贵阳地铁·岭里项目的建设，是否也意味着S2线一期北段的建设工作，或是建设前工作即将推进呢？

——3月18日，贵阳市生态环境局公示了贵阳城投·叠翠项目的环评文件。

根据环评文件，贵阳城投·叠翠项目总投资56206.79万元，施工工期预计为24个月。

项目分为一、二两个组团，其中一组团A2#住宅楼为避暑楼栋，二组团B2#住宅楼为避暑楼栋。

根据去年8月份的贵阳楼市政策，被认定为避暑类地产项目，可享受以下优惠政策：

除幼儿园作为刚性建设要求外，取消中小学教育配套建设和以资代建费；

不配建5％公租房（保租房）；

支持合理调整车位配比，具体标准按“一项目一方案”独立审核；

用水、用电、用气、用热按居民生活类价格执行。

开辟手续办理“绿色通道”，提高避暑类地产开发、交易、登记等审批服务效率。

对高温排行榜的部分城市（根据中国气象预报统计）在筑购房人员，凭相关证件及购房合同，给予全市所有国有景区门票减免优惠。

三、3月18日，贵阳市自然资源和规划局公示了经开区水岸·星月湾项目规划信息。

据悉，水岸·星月湾项目总建面226430.25平米，计容建面184610.43平米，容积率3.19，建筑密度24.53%，绿地率25.10%；

规划总户数1428户，停车位1802个，最高建筑高度为99.95米；

规划配建一所9班幼儿园。

从规划图来看，该项目以T4楼栋为主，疑似有部分T2和T6楼栋。

该项目由经开区城投平台公司建设，当前正在推进完善开发前期工作。

项目地块于2021年12月23日摘牌，成交楼面价为2648元/平米。

项目区位条件总体可参考贵阳地铁·清水湾项目，以及经开吾悦广场项目。

总体而言，项目有地铁盘和公园盘的概念，商业配套有望依靠经开吾悦广场解决，但周边城市界面较差，路网不够丰富，需要时间改善。