会展城多个街区将提升改造,三民东路市西路等入库招商,三马中心土地挂牌法拍(贵阳楼市周报10.20-10.24)

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年10月17日至2025年10月23日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

美的国宾府成为周销冠；美的璟悦风华排名第二；誉鹭湖位居第三。

其后分别是盼盼金檀郡、中铁阅山湖、建发金融北城、中铁尚和锦城、众恒观山云墅（二期）、天瀑南明府和洋浦頭号山等项目。

上周的贵阳主城住宅销量虽然环比下跌，但跌幅不算大，总体仍保持在较为健康的水准，不过并没能保持住高位确实有点可惜。

目前看来，10月份的贵阳楼市，体感与9月份相当，出现重大波动的可能性不高。

叠加楼市新政的到来，当前我依然会维持10月楼市维稳的观点，希望不要打脸。

然而，从榜单具体内容来看，目前部分区域的观望情绪确实相对浓重，除了新政刺激外，项目从营销层面也应该再做一些刺激性的工作。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

美的国宾府、璟悦风华双雄，上周是分列榜单前二，可谓是风头尽出；

之前我总说这两个项目能入榜就很牛逼了，现在看来，我还是太过保守了；

这两个近郊项目的成功，其实非常值得市场深入研究，内在原因肯定不止“精装跃层”或者“优秀实景”这么简单，其整套营销逻辑链条，兴许都有值得借鉴的地方。

誉鹭湖，这个在观山东狂吃洋房产品稀缺红利的项目，上周毫无疑问地再次尝到了甜头；

说实话，这个项目的示范区确实杀伤力惊人，洋房的产品力和区位条件也都说得过去，在以上条件叠加的状态下，取得一些成绩，其实也算顺理成章。

中铁尚和锦城，当上周看到这个项目8字头的工抵房海报出现时，我就在想它能不能入榜了；

说真的，这个项目还算比较全能，没有什么大槽点，但也没有太亮眼的优势，属于是那种权宜之选，如果能以8字头拿下的话，确实还算不错。

众恒观山云墅二期，依然稳稳当当地出现在周榜上，看起来波澜不惊的背后，其实承载着观山东一直在涌动的暗流；

说起来，这个项目其实挺不容易的，前有狼后有虎，还有价格战时不时输出，能够坚守房价同时兼顾一定流速，表现真心算不错了。

洋浦頭号山，看似表现趋于平淡，但实际上这种安稳顺销的日子，是很多项目求都求不来状态；

之前项目的火热自然不假，但当下的稳态，其实更能说明问题：一时的爆火可以是偶然，但是稳定的长青，一定是实力使然。

会展城核心多个街区将提升改造

10月20日，据贵州省招投标公共服务平台公告，观山湖区长岭南绿道提升改造暨文旅融合项目商业策划项目，启动招标采购工作。

据悉，该商业策划项目招标采购预算为350万元，涉及范围包括云上方舟-七米路段街区提升改造，美的公寓-瀛洲酒店段街区提升改造，美的财智中心段街区提升改造，小湾河美的段提升改造，口腔医院地下通道提升改造，七米路地下通道提升改造。

项目将分为一期工程和二期工程推进。

可能看到这个消息，有些朋友会有点懵：之前的观山湖区长岭南绿道提升改造暨文旅融合项目，不是在小湾河沿线吗，还要打造一些新的商业内容，怎么现在又涉及到街区升级改造了？

实际上，这是两个项目，一个是这个文旅融合项目本身，一个是在这个文旅融合项目基础上的商业策划项目，可以理解成一个是新建，一个是改造，两个项目会同时推进。

其实看懵了也不要紧，大家只要理解成，从会展城云上方舟，到美的置业广场的长岭南路路段，都将迎来新面貌就行了。

贵阳楼市新政出炉

日前，贵阳市住建局印发《贵阳贵安促进房地产市场止跌回稳若干措施》，内容覆盖住房消费、金融支持、企业发展、存量盘活和住房质量提升等多个方面。

《措施》明确，贵阳首套、二套房商贷最低首付比例统一为不低于15%；

此前政策为首套房不低于15%，二套房不低于20%，二套房首付比例得到下调。

首套房认定标准延续了此前政策，即购房者在拟购住房所在区（市、县、开发区）无房，则可“既不认贷也不认房”，直接按照首套房标准执行商贷。

而在延续这个标准的前提下，《措施》还明确，挂牌出售的住房不计入家庭套数。

自新政发布日起至2026年9月30日期间，出售旧房并购买新建住房，并于2026年12月31日前缴纳新房契税的，可按实缴契税金额50%领取购房消费券。

更多新政内容请点击此链接查看。

省府发布服务消费高质量发展实施意见

日前，贵州省政府印发《关于促进服务消费高质量发展的实施意见》，围绕餐饮、文旅、体育、康养、数字服务等关键领域推出22条具体措施，推动全省服务消费提质扩容。

在基础型消费领域，《意见》提出深入挖掘餐饮消费潜力，打造“中国酸汤美食之都”“中国烙锅之乡”等地域美食品牌，培育黔菜名店、名厨与连锁品牌，支持钻级酒家、老字号和国际餐饮首店落户贵州。

住宿消费方面，将引进品牌连锁酒店，盘活农村闲置资源发展乡村民宿，推动住宿与旅游、康养、研学等多业态融合。

家政服务将聚焦员工制企业培育与“黔灵家政”品牌建设，推动家政进社区与信用体系应用。

养老托育体系则注重银发经济拓展、县乡村三级网络覆盖以及社区托育多元发展，落实水电气居民价格政策。

在改善型消费层面，文化娱乐将围绕红色、民族、生态等特色打造文艺作品，举办大型演艺活动，发展“票根经济”与文旅IP。

旅游消费以建设世界级旅游目的地为目标，提升“黄小西吃晚饭”景区品质，优化“支支串飞”“小车小团”等服务，推动旅游商品进枢纽、景区门票优惠等举措。

体育服务继续做强“村超”“村BA”等赛事品牌，推动体育进景区、商圈，支持贵阳开展国家体育消费试点。

教育培训将开放高校资源、推动国际合作办学与实训基地共建。

居住服务则鼓励“物业服务+生活服务”模式，推广智慧物业平台，打造“旅居贵州”品牌。

新型消费方面，文件强调发展数字服务，支持人工智能大模型应用与智慧商圈、数字文娱、电子竞技等新业态。

健康服务将推动社区健康中心、微型健身房和“互联网+医疗健康”发展，拓展中医康养产品与旅居线路。

绿色服务注重标准体系建设与技术应用，提升旅游、康养等领域绿色化水平。

金融服务则鼓励开发消费信贷、商业养老保险等产品，优化外籍人员支付体验。

创新消费场景方面，积极申建国家消费新业态新模式新场景试点城市，打造一批文化旅游、避暑康养、特色美食、体育赛事、商圈步行街等多业态融合集聚的服务消费新场景。

值得关注的是，《意见》虽未直接提及房地产，但其中多项内容与地产行业深度交织，尤其通过“居住服务”“业态融合”“场景创新”等方向，为地产转型与价值提升开辟了新路径。

《意见》明确鼓励物业服务企业与养老、托育、家政、餐饮等企业合作，发展“物业服务+生活服务”模式，这意味着物业企业将从传统管理向综合服务运营商转型，通过嵌入高频服务提升用户粘性与社区商业价值。

智慧物业平台的推广也将带动小区安防、停车等硬件升级需求。

此外，“旅居贵州”品牌的打造将吸引更多外来消费群体，带动旅游地产、康养项目发展。

《意见》还强调打造“多业态融合集聚的服务消费新场景”，如智慧商圈、文体街区、会展综合体等，这类项目需依托商业地产与文旅地产的载体功能，推动开发逻辑从“空间供给”转向“场景运营”。

在绿色与健康服务领域，要求推广绿色低碳技术与健康业态，预示未来商业地产、养老社区等项目需更注重绿色建筑认证与健康设施配套，从而提升项目溢价与长期竞争力。

整体来看，服务消费政策的推进正推动地产行业从“开发销售”向“运营服务”价值重构，房企需主动嵌入服务生态，把握物业升级、社区商业与产城融合的新机遇。

三民东路城更项目等云岩区一批项目入库招商

10月21、22日，据贵州省投促局官网公开信息，三民东路周边城市更新改造项目、市西路滨河步行街项目等云岩区一批项目，被纳入招商项目库开始招商。

据悉，三民东路周边城市更新改造项目，北邻延安东路、南靠圆通街、东至文昌北路、西靠富水北路，总用地面积108.68亩，其中商住用地74.9亩，教育用地33.89亩；

项目用地性质为商住和中小学用地，已取得备案证书、城更入库批复文件、规划指标、用地红线图，总图方案已原则通过区专家评审会并修改完成；

项目地块已经于2023年11月23日由区教投公司全资子公司贵阳云岩志道建设有限公司摘牌，土地出让价15.85亿元，现已经缴纳土地出让金11.4亿元。

项目拆除户数1494户，拆除现有建筑面积约15.8万方，拟新建总建筑面积约50万方，其中住宅21万方、商业4.5万方、写字楼2.5万方，学校6万方，地下车库16万方（3240个车位）。

项目总投资约40亿元，拟引资金额8亿元。

项目建成后，将对市第八幼儿园、省府路小学、贵阳第十九中学进行升级改造，拟新增学位389个（总学位达3749个），并对三民东路周边区域目前的住房、商业等提质升级。

市西路滨河步行街项目，东临贵阳大西门，西至延安西路，南临市西高架，西至汇金星力城购物中心；

拟以市西片区城市更新为契机，融合现代体验式商业形态，重塑昔日市西片区“城市客厅”的形象，打造集娱乐购物、旅游观光、生活休闲为一体的现代都市商贸服务中心；

围绕贵州的美食、美酒、非遗文化艺术等，将市西路打造成为富有民族地域传统文化特色，并兼具现代高端服务业及服务贸易元素的高品位智慧旅游步行街。

项目物业已基本建成，现处于地下停车场改造及路面改造阶段，配有专业运营管理公司，运营方为贵阳云尚城市资产运营有限公司旗下合资公司。

项目建设性质为改扩建，拟引资金额为3亿元，合作方式为独资、合资、合作、租赁。

云岩区越界影城商业综合体项目，计划总投资约1750万元，拟改造未来方舟越界影城闲置商业约2880平米；

依托越界影城项目及新增的XR厅影厅优势，对非遗美食汇、平台盒子物业约1000㎡商铺进行招商，寻求意向企业强势入驻，打造集影厅及非遗美食汇综合体项目。

项目建设性质为新建，拟引资金额为1050万元，合作方式为租赁。

云岩区四川巷老旧街区改造项目，基地南侧紧邻延安东路，西侧为中华北路，净用地面积39614平米；

项目建设内容包括道路改造6518平米、强电弱电入地2100米、绿化改造5218.2平米、消防管网改造1000米、社区综合服务设施改造306平米、街区文化设施提升1300平米、全民康体设施20组等；

目前，项目已完成概念方案设计及财务测算论证工作。

项目建设性质为改扩建，拟引资金额为8558.57万元，合作方式为合资。

云岩区洪边四巷商业综合体，基地东侧紧邻友谊路，南侧为虎门巷，净用地面积6800平米，设计总建筑面积47590平米；

项目计划总投资约58891.65万元，拟在云岩区建设商业综合体；

项目具体规划为：低区（1-4层）打造地文化体验商业，首层设置小型“贵阳印刷文化博物馆”，结合互动印刷体验工坊（如活字印刷DIY）；

沿街面开设天主教堂主题咖啡厅，外摆区打造“教堂光影艺术墙”打卡点；

2-3层引入贵阳老字号餐饮、非遗手作店（如苗族银饰工坊），搭配复古杂货铺、独立书店；

结合退台设计打造“屋顶菜园餐厅”，提供本地特色美食。

中区（5-10层）打造文化主题酒店，设计不同主题的客房，如“印刷文化主题房”、“天主教文化主题房”等；

设置文化展览区、阅读区、手工艺体验区等，增强住客的文化体验。

高区（11层及以上）打造高端商务及休闲娱乐业态，提供多功能会议室、商务洽谈室等设施；

打造观景平台，提供高端餐饮和娱乐服务，吸引商务人士和游客。

项目建设性质为新建，拟引资金额为47113.32万元，合作方式为合资。

云岩区贵阳东山寺提升改造建设项目，主要进行电梯升级改造工作；

观光电梯拟定两处建设地点，其一为宝山南路贵州省人民医院地铁站C出口南侧100米处，其二是栖霞路现东山社区服务中心；

此外，还将在东山寺核心区域一侧打造“五位一体”文旅综合体项目，该项目依托东山寺文化旅游资源优势，拟打造致力于打造集非遗餐饮品牌坊、禅意文化酒店、创新文创市集、数字文旅展厅、AR/VR民族文化体验厅、立体智能停车场（约300个车位）等为一体的文化旅游集散地。

项目建设性质为改扩建，拟引资金额为3亿元。

云岩区三马片区全民健身及文化设施综合体建设项目，拟选址位于百花大道与合肥路交叉口西南侧，紧邻轨道二号线百花大道站，占地面积29.8亩。

项目建设性质为新建，拟引资金额为2亿元，合作方式为合资。

云岩区黔灵村马鞍山片区城中村改造项目，位于市北路与中环路交叉口周边，主要打造民宿、旅游业态；

项目总用地面积129.35亩，房屋改造面积97300平米（363户），其中房屋征收面积30700平米（88户），整治提升区面积66600平米（275户）；

项目计划通过采购商品房、货币化安置方式进行安置,其中计划采购安置房约133套、21337.07平米，采购房源为贵阳城投叠翠、雅关安置房等。

项目建设性质为改扩建，拟引资金额为18760.76万元。

云岩区未来方舟“水东江湖”特色商业街项目，以水东路滨河带临南明河公共开展区域为界，临河面以现状道路人行道为边界，内边界以水东路内侧人行道空间为界，占地面积30.15亩；

项目拟建设以自然景观为主，增加适合市民散步、跑步、骑行的休闲设施，步行道、健身器材、观景平台等，部分河段配置休闲长椅、凉亭，供市民休憩观景；

打造特色商业街区，通过滨河绿道、步行街商业综合体等设计，将生态空间与购物、餐饮、文化体验无缝衔接，打造“游憩+消费”的一体化场景；

结合滨河商业街、文创集市、河畔餐饮提升市民在公园散步、健身后便捷转入商业区消费，形成“自然休闲-城市生活”的无缝过渡，提升消费体验。

项目建设性质为新建，拟引资金额为34290.38万元。

贵阳市云岩小关片区康养综合体项目，位于小关片区雅关村，东至盐沙大道，西至小关湖；

项目致力于打造西南地区首个“医养融合、智慧生态”国家级康养综合体示范项目，建设集“高端康养居住、专业康复护理、智慧健康管理、生态休闲度假”于一体的国际智慧康养度假小镇。

项目建设性质为新建，拟引资金额为4.4亿元，合作方式为租赁等。

其实除去以上项目，云岩区、尤其是未来方舟，还有很多类似云岩区未来方舟特色商业街酒店项目、未来方舟B5组团高端康养中心项目等项目，都已经入库开始招商了。

对这部分内容感兴趣的朋友，可以移步至贵州省投促局官网招商项目库查看相关信息。

花果园贵阳街有新动态

10月23日，据贵州省招投标公共服务平台公告，花果园海豚广场、贵阳街N区停车场及贵阳街N3栋、N5栋改建项目拟就监理、勘察、工程总承包等服务启动招标。

据悉，该项目拟对花果园海豚广场、贵阳街N区停车场及贵阳街N3栋、N5栋商业用房进行改建运营，总建筑面积为119927.87平米，投资估算65257.36万元。

这也是继上周贵阳国际大道入库招商以来，花果园贵阳街迎来的又一新动态。

今年7月份，南明区政府曾召开专题会，研究花果园贵阳街商业盘活工作。

美的置业旗下代建平台中标原花溪恒大地块项目

10月23日，据贵州省招投标公共服务平台公告，广东悦置建设管理有限公司贵阳分公司，以总销售收入（含增值税）3.4%的报价，成功中标成为花溪望悦府项目的开发建设全过程管理服务商，也就是代建方。

企查查显示，广东悦置建设管理有限公司，即为美的置业旗下美置服务旗下的专业代建平台——美誉代建的母公司。

据悉，花溪望悦府项目东至花一中美的校区、南至北极熊水厂、西至花燕路、北至松柏环线，与美的国宾府光屿组团隔路相望；

项目用地宗地面积约75737平米、113.6亩，其中建设用地面积约60237平米；

项目容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%，建筑面积约127642.73平米，其中住宅面积约93051.48平米，机动车停车位770个，建设内容包括住宅、商业、公共配套等；

项目投资估算约105434.19万元，由花溪区国企平台贵阳伟荣大健康产业有限公司负责建设。

而该项目所用地块，即为原用于建设原恒大文旅城的G（18）101号地块。

值得关注的是，本次中标代建服务的企业，虽也是美的置业旗下，但总体却属于剥离了地产业务的美置服务“持续性经营业务”板块。

不知道在这样的情况下，花溪望悦府项目会否在产品和品牌端，与美的国宾府项目形成差异化，又或者会否作为美的国宾府的新组团而存在。

三马中心地块挂牌法拍

近日，据阿里资产公告，标的物云岩区三马片区野鸭塘、金阳环线南侧G（13）42号地块一期、二期共两宗土地及地上建筑物挂牌法拍。

据悉，本次挂牌法拍标的物为G(13)42号地块出让合同中的一部分地块，土地使用权面积合计为41549平米，容积率不小于1.0、不大于5.5；

另外，根据《建设工程规划许可证》，地块规划修建9栋地上建筑物和地下建筑物，建筑用途为商业、办公、住宅，售楼部面积为2907.98平米。

标的物评估价为45705.35万元，起拍价为31993.745万元，增价幅度为150万元，参拍保证金为3199万元。

本次法拍地块的情况，我也是找业内朋友了解了一下，这里也跟各位分享一些粗略的信息。

地块原为三马普天项目用地，后因项目烂尾，官方就为地块引入了资方，而本次挂牌法拍的目的，就是将土地做市场化盘活，并且由于资方并非房企，所以后续也大概率会引入代建方。

至于土地本身，区位条件其实还不错，比此前交付的普天组团都更要核心一些，具体位置就是三马苏油的南侧，与2号线百花大道地铁站步行距离约为200米。

从三马发展的角度来看，这宗地如果能顺利市场化盘活，并推进建设项目的话，不仅能大幅改善三马中心的城市界面，同时也能促进路网进一步完善，让马王路西段，也就是营盘山路彻底通车。

据了解，地块将于11月20日10:00至11月21日10:00拍卖。

远洋建管中标盐务街特色创新功能区项目

10月24日，据远洋建管官微公开信息，远洋建管成功中标贵阳市云岩区盐务街特色创新功能区项目，提供项目策划、产品销售、后台管理等销售代理服务。

据悉，该项目位于贵阳市核心区云岩区盐务街，总建筑面积25.38万方，涵盖商品住宅、写字楼、公寓及商业综合体等业态。

本次受托住宅及商业部分销售面积约22309平米。

远洋建管成立于2022年6月，是远洋集团旗下的代建业务平台；

2025上半年，远洋建管新拓项目33个，新签项目面积达562万方，规模排名行业第八。

目前，远洋建管已形成覆盖住宅、商业、写字楼、酒店、养老、产业园等多业态的综合解决方案，通过“项目医生”般的精准把脉，助力项目价值挖掘，持续为合作伙伴创造“价值增量”。