含老城核心宅地,贵阳再挂牌78万方地|原新建厂地块控规调整

来源：樾筑

11月6日、7日，贵阳土地市场继续有大量住宅类地“集中挂牌”。看起来这场“选地”大戏，正在逐步走入高潮。

据贵阳市公共资源交易中心公告，这两日，贵阳市云岩区、南明区、白云区、经开区、花溪区和综保区，又挂牌了超78万方、总计14宗住宅类地。

其中，GD〔23〕007号地块位于云岩区中心城区，北至新印厂路、南至延安东路，东至宝山北路、西至友谊路；

地块实际出让面积21361.42平米，计容建筑面积97408.0752平米；

规划用途：居住用地，兼容商业用地(≤12%)；

规划指标：1＜容积率≤4.56，建筑密度≤30%，绿地率≥18%；

起始楼面地价：6018元/平米。

特殊拿地要求：竞得人实施建设过程中，需同步建设并提供住宅安置房源25809.19平方米，商业915.02平方米，建成后无偿移交；

竞得人须在地块内按规划设计条件通知书规范建设48班小学，建成且通过相关验收后无偿移交。

地块简评：关于地块的区位优势，这里就不再赘述了，大家可以参考此前挂牌的三民东路，周边配套简述起来就是成熟、全面且有价值。

至于地块内需配建的48班小学，则算进一步给予了地块价值预期的空间。

虽然地块规划条件相对苛刻，打造产品的难度较大，但仍不失为一宗好地。

G〔23〕077号地块位于南明区后巢乡四方河村，东至铁路，西至西二环，南至规划道路，北至规划四方河路；

地块实际出让面积99258.88平米，计容建筑面积297776.64平米；

规划用途：居住用地（兼容5%商业用地）；

规划指标：1＜容积率≤3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；

起始楼面地价：3200元/平米。

特殊拿地要求：竞得人需无偿修建位于该地块内的车水路二期部分路段(道路全幅，路长约为450米,路基宽度约30米)及兰草坝二号路(道路全幅，路长约为230米，路基宽度约15米)，建设期为3年，建成后移交南明区指定单位；

地块涉及的电力设施迁改施工及相关费用由竞得人承担；

竞得人须在地块内建设幼儿园，建成且通过相关验收后无偿移交。

G〔23〕078号地块位于南明区车水路,北面临近南郊公园,西面靠近甲秀南路，东面靠近花溪大道；

地块实际出让面积14812.76平米，计容建筑面积50515.09平米；

规划用途：居住用地（兼容10%商业用地）；

规划指标：1＜容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥30%；

起始楼面地价：3960元/平米。

特殊拿地要求：无。

地块简评：上两宗地一块儿说，因为这两宗地应该就是铁建城的后续地块，在此前10月份也是同时挂牌后又同时终止挂牌，这次属于是第二次挂牌。

区位条件方面，这两宗地参考铁建城项目即可。

G〔23〕079号地块位于南明区花溪大道中段69号，东至五湖巷社区，南至甘荫塘石材批发市场，西至花溪大道，北至四喜巷社区；

地块实际出让面积32212.27平米，计容建筑面积121623.22平米；

规划用途：居住用地（兼容7%商业用地）；

规划指标：1＜容积率≤3.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；

起始楼面地价：2892元/平米。

特殊拿地要求：无。

G〔23〕080号地块位于南明区中曹司街道办事处，东至花溪大道、西至规划道路、南至诚景·尚城小区、北至华夏医院；

地块实际出让面积28919.3平米，计容建筑面积138812.64平米；

规划用途：居住用地（兼容5%商业用地）；

规划指标：1＜容积率≤4.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；

起始楼面地价：3010元/平米。

特殊拿地要求：无。

地块简评：虽然不太清楚上述两宗地是否由同一家摘牌，但由于区位很近，所以同样一块儿来说。

区位条件上，该两宗地其实参考诚景尚城项目即可，这里也不过多分析了。

比较让我看不懂的是，080号地块本该属于原恒大城市之光项目建设用地，即现诚景尚城项目建设用地，但此次为何又被拿出来挂牌了呢？要知道当初恒大拿地是全部拿完了的，这不得不引人多想。

未免判断出错，我还仔细对比了当初恒大拿地的数据以及原恒大城市之光的地块规划数据，发现数据完全对得上。

具体到底是啥情况，咱们只能等看后续了。

GD〔23〕006号地块位于白云区金园路，与白云公园隔路相望；

地块实际出让面积19612.28平米，其中地块一（BY-08-02-18）实际出让面积14157.3平米，地块二（BY-08-02-21）实际出让面积5454.98平米，计容建筑面积71162.53平米；

规划用途：居住(63.8%)、商业(36.2%)，其中地块一（BY-08-02-18）规划用途为居住，地块二（BY-08-02-21）规划用途为商业；

规划指标：综合容积率≤3.63，其中地块一（BY-08-02-18）规划用途为1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，地块二（BY-08-02-21）规划指标为容积率≤5.0，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑限高≤100米；

起始楼面地价：2329元/平米。

特殊拿地要求：竞得人需在该地块内配建一所6班幼儿园，建成后无偿移交。

地块简评：这块地与去年出让的GD〔22〕014号地块（云城·湖光阅项目用地）区位条件大致相同，周边配套较为齐全，城市界面较差，距离轨交站点较远，有一定的生态环境优势。

至于拿地企业，我个人认为很可能与GD〔22〕014号地块一样，由城投平台公司获取。

G〔23〕081号地块位于经开区小孟街道付官村，花冠路南段北侧，花冠路中段西侧；

地块实际出让面积120231.63平米，计容建筑面积435238.5平米；

规划用途：居住用地（兼容5%商业用地）；

规划指标：1≤容积率≤3.62，建筑密度≤22%，35%≤绿地率，建筑限高≤100米；

起始楼面地价：1791元/平米。

特殊拿地要求：该地块涉及林地面积约2.3773公顷，由建设单位依法按程序办理并取得使用林地手续后方可使用林地。

地块简评：地块区位条件参考恒大溪上桃源。

G〔23〕083号地块位于花溪区贵筑街道办事处尖山村、洛平居委会，东至花燕路、北至花溪区第三小学（新校区）；

地块实际出让面积74647平米，计容建筑面积149294平米；

规划用途：居住用地（兼容商业8%）；

规划指标：1≤容积率≤2，建筑密度≤30%，35%≤绿地率；

起始楼面地价：3700元/平米。

特殊拿地要求：该地块用地范围涉及林地共3.3546公顷，建设单位依法依规办理林地手续后方能使用。

G〔23〕084号地块位于花溪区贵筑街道办事处尖山村、洛平居委会，西至花燕路；

地块实际出让面积63194平米，计容建筑面积82152.2平米；

规划用途：居住用地（兼容商业8%）；

规划指标：1≤容积率≤1.3，建筑密度≤30%，35%≤绿地率，建筑限高≤60米；

起始楼面地价：3700元/平米。

特殊拿地要求：该地块用地范围涉及林地共2.2015公顷，建设单位依法依规办理林地手续后方能使用。

G〔23〕085号地块位于花溪区贵筑街道办事处尖山村、洛平居委会，西至花燕路；

地块实际出让面积47516平米，计容建筑面积85528.8平米；

规划用途：居住用地（兼容商业8%）；

规划指标：1≤容积率≤1.8，建筑密度≤30%，35%≤绿地率，建筑限高≤100米；

起始楼面地价：3700元/平米。

特殊拿地要求：该地块用地范围涉及林地共1.3674公顷，建设单位依法依规办理林地手续后方能使用。

G〔23〕088号地块位于花溪区贵筑街道办事处尖山村，东至山体公园，南至山体公园，西至花燕路、北至甲秀南路；

地块实际出让面积132420平米，计容建筑面积331050平米；

规划用途：居住用地（兼容8%商业商务建筑）；

规划指标：1≤容积率≤2.5，建筑密度≤24%，35%≤绿地率；

起始楼面地价：3700元/平米。

特殊拿地要求：无。

G〔23〕089号地块位于花溪区贵筑街道办事处尖山村，东至山体公园，南至山体公园，西至花燕路、北至甲秀南路；

地块实际出让面积87789平米，计容建筑面积219472.5平米；

规划用途：居住用地（兼容8%商业商务建筑）；

规划指标：1≤容积率≤2.5，建筑密度≤24%，35%≤绿地率；

起始楼面地价：3700元/平米。

特殊拿地要求：无。

地块简评：这五宗地区位比较统一，因此这里也一块儿来说。

区位上，地块位于花溪区西侧，已经临近贵安新区了，因此对于花溪区本地居民而言，也算比较偏，具体可参考碧桂园花溪1号。

配套方面的话，周边大概也只能满足基本要求，缺少大型商超，也没有轨道交通（距环城快铁站点也有2.6公里），总体来说不算便利。

而这五宗土地却在此基础上，有着超过3500元/平米的楼面地价。我个人并不看好有市场化企业摘牌。

G〔23〕086号地块位于综保区国际产业园南侧；

地块实际出让面积20016.49平米，计容建筑面积62051.12平米；

规划用途：居住（兼容商业≤5%）；

规划指标：1.0<容积率≤3.1，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米；

起始楼面地价：1150元/平米。

特殊拿地要求：无。

G〔23〕087号地块位于综保区国际产业园南侧；

地块实际出让面积19976.83平米，计容建筑面积61928.18平米；

规划用途：居住（兼容商业≤5%）；

规划指标：1.0<容积率≤3.1，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米；

起始楼面地价：1150元/平米。

特殊拿地要求：无。

地块简评：这两宗地我实在是找不到什么形容词来说，总之，没啥意思。

11月6日，贵阳市自然资源和规划局公布了-三马组团金鸭单元SM-09-06地块（原新建厂地块）控规调整方案。

据悉，地块位于云岩区三马组团，二号线马王庙站南侧，北至规划新马街，西至数博大道（长岭南路），东至规划2号路、南至规划支路，规划用地面积15.15公顷。

控规调整后，大地块分为三宗宅地，规划用地面积分别为7.2万方、4.72万方和3.23万方，规划条件均为容积率3.5，建筑密度25%，绿地率35%，兼容8%商业。

其中，SM-09-06-02（调）地块要求配建九年一贯制学校，中学12班，小学24班。

SM-09-06-01（调）地块要求配建12班幼儿园一所。

SM-09-06-09（调）地块要求配建6班幼儿园一所。

大家对新建厂地块应该都算耳熟能详了，去年贵阳投控置业获取的新建厂项目地块（G〔22〕127号地块），既是本次调规地块的一部分。

按照公开信息，本次调规地块其实待出让部分并不多，因为此前公布过规划的三马片区贵阳新建汽车零部件厂城市棚户区改造项目应该也位于此。

个人觉得本次公布控规调整方案最大的意义，还是地块内将新建两所幼儿园及一所九年一贯制学校。

这也许会是老三马三兄弟迎来相对更好教育资源的一个契机。