焦点半年报·土地篇| 上半年,贵阳主城南明、云岩成“吸金石”

据搜狐焦点统计，从成交来看，上半年贵阳145宗地块成功交易，总成交面积7352315.29平方米，同比上升31.1%；总成交金额3681890.955万元，同比上升71.2%。此外，3宗地块流挂，流挂面积共计29412.76平方米。

从出让来看，上半年贵阳挂牌出让157宗地块，出让面积共计8121945.362平方米；其中，终止出让2宗地块，终止出让面积共计211146平方米；实际挂牌出让面积7910799.362平方米，同比下降5.6%。

【土 地 成 交 篇 】

2021年上半年，贵阳145宗地块成功交易，总成交面积7352315.29平方米，同比上升31.1%；总成交金额3681890.955万元，同比上升71.2%。此外，3宗地块流挂，流挂面积共计29412.76平方米。

按区域来看，成交面积top3分别为贵安新区（1014680.39平方米）、云岩区（857102平方米）、南明区（694572.89平方米）；成交金额top3分别为云岩区（1147443.582万元）、南明区（927477.8195万元）、观山湖区（384544.4605万元）。

按季度来看，排名前列季度总成交面积2287058.83平方米，总成交金额1316925.345万元；第二季度总成交面积5065256.46平方米，总成交金额2364965.61万元。

按月份来看，成交面积波谷月为1月份，成交面积143239.82平方米；波峰月为5月份，成交面积2404823.11平方米。成交金额波谷月为2月份，成交金额33802.4万元；波峰月为5月份，成交面积1231697.945万元。

按类型来看，商住用地成交面积最多，为2667927.99平方米；且吸金能力最强，成交金额为2506254.862万元。

按地块来看，上半年，飞洋控股、佳源国际正式入驻贵阳；此外，以下土地成交总额破十亿元：

7月2日，位于云岩区南垭路与市北路交汇处的GD〔21〕008号商住用地成功交易。本宗地最终成交楼面价5811元/平方米，成交金额118425.55万元。竞得人为贵阳南垭城市更新运营有限公司。此外，该地块征收安置总成本为8.1137亿元。成交面积为47672.95平方米。

6月25日，双龙区境内SL〔21〕002-003号两宗住宅用地成功交易，总成交面积257030.1平方米，总成交金额244067.7502万元。其中，SL〔21〕002地块成交面积184993.3平方米，成交楼面价2805元/㎡，成交金额160860.924万元，竞得人为贵州多彩城置业有限公司。

6月4日，中铁房地产集团（贵州）有限公司成功竞得GD〔21〕006-007号商住用地，总成交面积271407平方米，总成交金额399243.4528万元。

6月3日，贵州恒丰佳源房地产开发有限公司成功竞得南明区境内1宗低效用地，成交面积为65547平方米，总成交价为309873.69万元，成交楼面价8155元/㎡！刷新贵阳土地成交楼面价天花板。

5月8日，南明区境内GD〔21〕003-004号两宗住宅用地成功交易，总成交面积103571.6平方米，总成交金额205896.8255万元，竞得人为成都铁诚房地产开发有限公司。

4月9日，观山湖区G〔21〕021地块号商住用地，即党校地块进行交易。该地块最终以7050元/平方米的楼面价，被贵阳卓峰置业有限公司成功竞得，成交金额338530.42万元，成交面积为192074平方米；据查，贵阳卓峰置业有限公司，所属于龙湖地产。

4月8日，贵阳和悦置业有限公司竞得位于云岩三马片区的GD〔21〕001-002号地块，总成交面积130676平方米，总成交金额185434.6885万元。据企查查公开信息显示 ，本次竞得人贵阳和悦置业有限公司，所属于电建地产。

3月4日，金科产业投资发展集团有限公司成功竞得贵阳市经济技术开发区3宗商住地块，成交面积共计242602平方米，成交价为145208.8023万元。

【 土 地 出 让 篇 】

上半年，贵阳挂牌出让159宗地块，出让面积共计8121945.362平方米；其中，终止出让2宗地块，终止出让面积共计211146平方米；实际挂牌出让面积7910799.362平方米，同比下降5.6%。

按区域来看，出让面积top3分别为贵安新区（1167790.61平方米）、花溪区（777208平方米）、修文县（732587.742平方米）。

按月份来看，4月为土地出让高峰期，按季度来看，第二季度为土地出让高峰期，

按类型来看，工业用地为出让主力，出让面积为3128889.952平方米。

按地块来看，上半年出让且7月待拍的地块中，云岩区人民大道04号地块值得关注。

6月16日，位于云岩区人民大道两侧、北京路南部、瑞金北路东侧的GD〔21〕009号地块挂牌出让，出让面积70773平方米，挂牌起始楼面价为7653 元/平方米。该宗地块将于7月21日 15:00公开出让。

据悉，该地块为人民大道（云岩段）4号地块部分地块。资料显示，人民大道（云岩段）04号地块，总用地面积13.34公顷，净地面积10.99公顷。拟改造户数1550户，拟改造建筑面积12.63万平方米。

地块以传统六广门体育中心为辐射点，结合六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目，拟布局特色购物、总部楼宇集群、结合6000平方米地下商业连廊及黔灵西路地下商业，构建地上地下商业集群。

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