今年首次!乌当区新添寨一宗低效地挂牌入市

来源：樾筑

据贵阳市公共资源交易中心公告，10月17日，乌当区新添寨GD(23)001号低效用地挂牌入市。这也是今年贵阳主城六区首次有低效地挂牌。

据悉，GD(23)001号地块位于乌当区观溪路街道办事处，实际出让面积15322.31平米，计容建筑面积64353.7平米。

地块规划用途：商业设施用地（兼容居住36%）；

地块规划指标：容积率≤4.2，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高100米；

地块起始楼面地价：2510元/平米。

拿地条件：竞得人需在本地块内自持20000平方米商业用房，自持年限从竣工备案验收起不低于20年，自持期间不能对外销售；

竞得人在本地块项目竣工时同步无偿提供4000平方米住宅用房和8000平方米的商业用房用于回迁安置，完成建设后无偿移交乌当区人民政府。

从区位上来看，该低效用地位于乌当区新添寨片区核心，周边生活配套完善，路网和公共交通发达，且距即将开通运营的3号线温泉路站非常近，步行距离不高于400米，因此具备相当不错的区位优势。

然而地块本身规划条件方面，却不太符合当前企业拿地的规律。商业占比过高，还有相对苛刻的自持要求，另外因是低效用地，还会有拆迁的时间成本。因此市场化企业拿地的可能性较低。

事实上，结合以往信息，该地块即为乌当区稻香村地块城市更新改造项目用地。而根据该城更项目的招标信息，项目业主为乌当区城投平台公司——贵阳乌当城市更新发展有限公司。

综合以上内容，我个人认为该地块最终由乌当区城投平台公司拿下的可能性非常大。

另外需要注意的是，从上周开始，贵阳市商住类土地挂牌的频率明显已经提了起来。借鉴去年底的土地市场情况，我们可以想见接下来贵阳土地市场应该会有所变化。