一季度贵阳土市表现冷淡 商住用地出让面积同比下降66.66%

据贵阳公共资源交易中心公开数据，2022年一季度，贵阳市出让商住类土地9宗，总出让面积39.37万方，比去年同期下降66.66%，总出让金额19.06亿元，比去年同期下降74.9%。

值得注意的是，成功出让的39.37万方商住类土地中，有27.32万方土地位于贵安新区，且拿地企业为贵安新区城投企业。一季度真正大面积拿地的非城投企业，只有中铁置业，于2月25日获取了花溪十和田地块内9.5万方土地，用于建设中铁阅花溪项目。

在土市成交数据不佳的同时，截至目前，除去重新挂牌成交的土地，今年贵阳还有9宗商住类土地终止挂牌，总终止面积为68.2万方，其中包括三马小湾河地块、观山湖区小龙滩一期地块和白云区七彩湖地块等区位不错的土地。

总的来说，贵阳一季度土地市场表现不佳的原因是多方面的。既有全国大市场下行压力的影响，也有房企融资端受阻的影响，还有贵阳改变供地节奏和供地类型的影响。另外，去年底的一波「集中出让」也会让市场出现短暂疲态。

需要提示的是，虽然一季度贵阳土市表现冷淡，但实际上楼市里依然有大片已拍未建的土地，只要这些土地都能动起来，那么楼市供应端至少在今年内不会出现大问题。

相比起楼市本身，政府的财政情况可能会受到较大冲击。部分要靠政府出钱的项目，进度可能会略有受阻。

来源：樾筑/小杨糊说