万众期待的观山湖蓝天驾校地块推进建设
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来源：樾筑
2026年4月17日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，洋浦蓝天驾校地块项目已获取建设用地规划许可证，正在推进建设前期工作。
据悉，该地块项目案名暂定为“洋浦御觀山”，建设单位为贵阳浦南房地产有限公司，位于观山湖区龙泉苑街西侧，北侧为观山小区，南侧为龙城壹号小区，计容建面247612.806平方米。
与首次入黔的“觀山玉”相比，这次洋浦拿出的“御觀山”案名，看起来这个气质就完全不一样了。
“觀山玉”主要是告知大家，那块地是观山湖区的一块璞玉，值得好好打造；
而“御觀山”看起来，则更有一种要“统治”观山湖楼市的感觉，毕竟“御”这个字有驾驭、支配的释义。
这次项目推进建设的信息，其实释放得还是比较出乎我个人意料的。
一方面地块本身做起来有一定难度，比如高压迁改什么的，都需要时间，另一方面洋浦还有頭号山和觀山玉别墅在售，按理说时间并不紧张。
然而洋浦还是风风火火地就推进建设了，看起来“财大气粗”这四个字，就是洋浦“实业地产”的真实写照了。
洋浦拿地信息回顾：
2025年12月10日，广西洋浦地产以91920万元总价、约3712元/平米楼面价，获取了观山湖区龙泉苑街西侧的52011520250029号地块，即蓝天驾校地块大地块，成交溢价率17.21%；
该地块实际出让面积137562.67平米，规划指标为容积率大于1.0小于等于1.8，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%；
地块要求竞得人与观山湖区政府同步签订《观储-2025GS-01-02地块公建配套设施同步规划、同步建设、同步交付监管协议》；
按照规划指标，在观储-2025GS-01-02地块内配建不低于9班幼儿园；
取得观储-2025GS-01-02地块周边规划一路（长约1720米，宽约24米）全幅地块使用权，并自行出资建设，须在取得土地使用权后30个月内建设完成。
蓝天驾校地块的区位优势无需多言，处于观山湖区中心，周边配套齐全、路网丰富、公交便利；
不仅有2号线、金阳医院、贵阳万象汇等核心城市资源的加持，还大概率会有华东学区的加持。
此外值得关注的是，该地块容积率仅为1.8，具备打造高溢价低密产品的条件。
个人认为，若洋浦能在该地块上打造高增送洋房+小高层的产品组合，那么一定能成为比别墅+洋房+高层产品组合更强的“杀手锏”。
至于具体如何，咱们就耐心等后续消息吧。
近日，观山湖区北站前盼盼项目二期，即盼盼山海序项目的产品信息终于是曝光了。
根据曝光信息，该项目拟打造高增送T4跃层高层产品，以及“4.5代”T2洋房产品。
高层产品方面，项目先期推售建面99和124平方米的高增送静区挑空跃层户型；
其中，99户型实得建面152平方米，规划有三房三卫，124户型实得建面188平方米，规划有四房三卫双套房。
总体看下来，这两个高层跃层产品都规划得还不错，不仅都可电梯入户、有私享前厅，客厅也都是方厅设计，空间利用率都不低，符合甚至超越了目前的主流水准。
而洋房产品方面，项目仅推售建面139平方米的高增送客厅挑空带露台“4.5代”跃层户型，实得建面高达228平方米。
这个户型相比起高层户型，会更为创新，虽然市场上已有青云之上、麓云南明府等“4.5代”产品珠玉在前，但运用在洋房上，确实是盼盼首创。
而对于盼盼这个“4.5代”洋房来说，我个人的观点是，这会是一个“高投入高回报”的产品。
仔细观察原始结构图不难发现，业主如果想要彻底发挥这个户型的空间优势，就必须多投入一些搭板、拆建的成本，而最终获得的“回报”也会相当可观：
电梯入户、私享前厅、前大露台、后大阳台、四房三卫、双套房、中西双厨、独立储物间、独立餐厅……
当然了，这个户型也不是完美的，类似动线稍有点碎、功能空间稍显凌乱等小问题，也是存在的。
相比之下，我个人会更为推荐这个户型的偶数层，空间规划更轻松也更合理。
另外值得一提的是，盼盼这个“4.5代”洋房，也基本能规避露台对视的问题，这一点也能给个好评。
总体来说，盼盼项目二期的这个洋房产品，还是非常具有新意的，期待其实体样板间开放。
目前盼盼项目二期实景园区正在建设中，距离项目正式开售应该不远了。
考虑到一期金檀郡的实景呈现效果，二期同样也非常值得期待。
据贵州省房协统计数据，2026年4月17日至2026年4月23日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：
美的国宾府成为周销冠，众恒观山云麓排名第二，贵阳城投融翠位居第三；
其后分别是青云之上、誉鹭湖、龙湖观萃、中铁阅山湖、美的璟悦风华、旭升观山御苑和首钢贵州之光等项目。
本周贵阳楼市如期继续回暖，主城住宅周销量数据已经无限接近“常量”了，而这还是新盘们尚在定存时取得的成绩。
相信在各个新盘正式开售后，贵阳主城住宅销量还会继续攀升，而4月份的月报数据，也应该会比较好看。
具体来看榜单，本周首先不得不提的，就是周销冠美的国宾府项目了。
这个近郊项目虽然一直以来都比较强势，但能成为周销冠，表现确实比较炸裂；
不是说此前没有来到过榜首，只是能力压观山湖区一众红盘，着实是会有些说法；
只能说“精装跃层”这个概念还是太权威了，而到目前为止，尚未有其他友商能够跟进，也说明了其中的难度。
如果观山湖区有项目能够跟进这个卖点，那很可能就会成为今年贵阳楼市的绝杀。
其次，众恒观山云麓和贵阳城投融翠，目前也都是稳稳的第一梯队，尤其是融翠，能凭借交付来到当前这个位置，确实是有着非常高的市场认可度。
榜单再往下，青云之上、誉鹭湖、龙湖观萃、中铁阅山湖、乾麟龙观宸、投控花漾云岩、凯佳里仁境等项目，也都是榜单常客了，都是做置业决策时绕不过去的项目。
另外，云岩吾悦广场这个项目再次入榜也非常值得一提。
大家都知道，我刚刚给这个项目写过广告，有很多感悟都是有感而发的。
这个项目确实就是肉眼可见、稳字当头、地段极佳，如果手上预算充足，又对地段和房屋品质有一定追求，这个项目确实值得一看。
目前来看，贵阳楼市有点蓄势待发的状态了，价格方面可能没得指望，但是销量方面绝对值得期待。
2026年4月24日，贵阳市自然资源和规划局公示了中天吾乡C2组团项目规划，这也是去年9月份乌当区国企平台入场后，项目迎来的第一次公开新动作。
据悉，该项目总建面153947.36平方米，计容建面92603.7平方米，容积率1.32，建筑密度26.02%，绿地率30.20%，最高建筑高度53.92米，总户数578户，总停车位946个，规划21栋住宅楼。
关于该项目的具体产品规划，关注地产的朋友应该都比较熟，这里也就不再赘述了，总之与此前在售并无区别。
这里我主要想说的，还是这个项目的“复活”情况。
去年9月份，乌当区国企平台——贵阳泉丰城市建设投资有限公司控股的贵州信晟房地产开发有限公司，以约1.24亿元总价、2215元/平米楼面价，获取了位于乌当区新光路街道办事处奶牛场的52011220250007号原吾乡“房地一体”地块；
该地块按照“房地一体、房随地走”原则，国有建设用地使用权与地上建（构）筑物一并挂牌出让、转让，是贵阳首次挂牌出让的“房地一体”土地；
另外，该地块为“带方案”挂牌，有地上建（构）筑物11908.85平米，竞得人须按照预审通过的规划设计方案进行规划建设。
从这次规划公示的情况来看，中天吾乡项目C1、C2和C3组团是有望在年内重启建设，甚至重启销售的。
2026年4月21日，乌当区政府官网公示了2026年政府工作报告。
根据报告，2026年乌当区将加快中天吾乡、火石坡工业旅游集聚区等44个在建项目建设，开工建设五福路地块等项目，固定资产投资完成59亿元；
力争盘活智客小镇、瑰御温泉等资产，实现百宜罗广乡村旅游扶贫开发项目对外运营；
围绕地铁3号线扩容商业功能，持续提升正德家邦、锦嘉悦汇广场、新光里等商圈业态品质；
加快推进稻香村商业综合体建成投运；
着力提升新光里、嗨乐街特色街区，完善乐湾片区商贸服务体系；
启动新天花卉市场二期、电商直播基地等项目建设；
谋划推动新天城区核心商圈、东风康养商圈建设；
发展旅居农房400户以上、培育城市康养酒店6家、精品民宿6家；
加快建设“梦画松间”森林康养基地、融汇贵阳文萃体育公园等重点项目；
力争全年接待游客突破840万人次、实现旅游总花费90亿元以上，同比增长8%和7%以上；
新增签约项目合同投资额55亿元以上，其中重点项目合同投资额38亿元以上；
推动乐湾国际康复中心、万象温泉、天下家政等企业发展高端康养、温泉疗养、居民服务产业；
支持区属国有企业围绕存量资产盘活、土地一级开发、项目建设、投融资等方面提升市场化运作能力，争取更多产业合作项目落地建设；
抓实“四块地”改革，积极推进村集体经营性建设用地入市，探索林业标准地建设，加大闲置土地和房屋盘活利用；
支持贵州师范学院建设国家级大学科技园；
新建及改造燃气、雨污、雨水等地下管网30公里以上；
启动火车东站集疏运项目建设；
保障贵阳环城高速扩容工程（乌当段）建设、乌长高速竣工通车；
实施“一圈两场三改”项目14个；
推进稻香村、狮岩路城市更新项目开盘销售；
开工建设隐庐·悦山改善型住宅等项目；
加快学府江来、及第风华、保利2010溪山赋等品质楼盘项目建设；
谋划推进国际康养城建设，加快打造城市康养旅居产业生态圈；
力争实施城中村、老旧小区改造项目及其基础设施配套项目3个，完成鸿景花园棚户区、三角花园及新泉片区老旧小区等基础设施项目建设；
深化与中央民大附中、贵州师范学院等优质教育资源合作办学，新开办第四幼儿园吾乡分园、振兴幼儿园幸福分园，新增学位1598个。
2026年4月20日，贵阳市住房和城乡建设局公布了2025年贵阳市中心城区国有土地上商品住宅各级地段平均租金调查结果，具体如下：
近日，贵州省人民政府办公厅正式印发《贵州省持续推进城市更新行动工作方案》。
《方案》明确了到2030年的核心目标，部署八大重点任务，配套多项政策支持，全面吹响贵州城市更新提质增效的号角。
据悉，《方案》明确到2030年，通过系统实施一批城市更新项目，实现城市安全韧性提升、人居环境改善、公共服务效能提高、空间布局优化、历史文脉传承、风貌特色彰显、发展动能激活、体制机制健全、治理效能增强的多重目标。
《方案》部署了八大重点任务，覆盖城市建设、功能完善、生态修复、文脉保护等多个领域。
在既有建筑改造利用方面，将建立危险住房动态排查机制，2028年底前实现全省国有土地上危险住房动态清零；
同时推进既有建筑节能改造和存量房屋功能转换，推动闲置低效建筑改建为保障性租赁住房、旅居地产，助力城市绿色低碳发展。
城镇老旧小区整治改造是民生关注的重点，《方案》明确，到2030年底，依托政策对2005年底前建成需改造的老旧小区力求能改尽改；
重点更新燃气、供排水等基础设施，推进适老化改造，增设停车、充电等便民设施，支持加装电梯，并配套建设养老、托育、便利店等服务设施，同时健全长效管理机制，推动物业管理全覆盖。
在完善城市功能方面，《方案》提出多项具体目标：
推进贵阳、遵义“平急两用”公共基础设施建设，2029年底前实现县乡村三级养老服务网络基本全覆盖；
2030年底前全省二级以上公立医院二人间和三人间病房比例提高至80%、人均体育场地面积达到3平方米，力争实现各市（州）主城区15分钟便民生活圈全覆盖。
城市基础设施建设改造是城市更新的“硬支撑”，《方案》明确，到2026年底实现县城建成区城镇管道燃气供应全覆盖，到2030年底城镇地下管网累计建设改造12000公里以上、生活污水集中收集率达70%以上，生活垃圾资源化利用率达75%以上，城市（县城）建成区城市基础设施生命线安全工程实现全覆盖；
同时，将着力消除城区“断头路”、拓宽“瓶颈路”，优化交通节点堵点，推进公共停车和充电设施建设，提升城市交通便捷度。
生态修复与历史文化保护同步推进，是《方案》的突出亮点。
贵州省将推进城市水体、山体修复和海绵城市建设，加强建设用地土壤污染风险管控，持续建设城市绿道、口袋公园，到2030年底城市建成区绿地率稳定在38.9%；
同时加强历史文化遗产保护利用，到2030年底力争实施5片历史文化街区保护提升工程，推动不可移动文物、历史建筑活化利用，留住城市记忆。
《方案》还明确了四项工作要求，强调要强化组织实施，建立省级城市更新工作机制和项目库，实行全生命周期动态管理；
一体化推进城市体检与更新，2026年6月底前各城市完成体检及城市更新专项规划编制；
统筹谋划实施，优先推进隐患突出、民生相关项目；
建立“政府引导、市场运作、公众参与”的可持续更新模式，调动群众参与积极性。
据悉，“十四五”时期，贵州已累计改造老旧小区78.68万户、地下管网2.2万公里，改造背街小巷5667条，城市人居环境和功能品质得到显著提升，积累了丰富的城市更新经验。
此次《方案》的印发，将进一步系统化、规范化推进贵州省城市更新工作，推动城市高质量发展。
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