领展房托基金加速资产收购,已斥资近77亿买入内地物业

来源：界面新闻

在地产企业营收普遍下滑的2021年，领展房地产投资信托基金（00823.HK）实现了业绩增长，并在去年加强投资，斥资110亿港元购得17项资产。

6月1日，领展举行截至2022年3月31日止全年度业绩发布会。年报显示，公司收入及物业收入净额分别按年增长8%及6.5%，至116.02亿港元及87.76亿港元。

投资物业组合的估值上升6.9%至2127.61亿港元，主要由于资产收购及汇兑收益所致。这使得领展扣除与基金单位持有人交易前的年内净利提升到69.07亿港元，该数据去年是7.52亿港元。

领展近年来不断提升其资产规模，已成为亚洲市值较高的房地产投资基金，资产组合也不局限于香港。

数据显示，自2021年4月份到2022年5月末，领展斥资共110亿港元买下世界范围内17项资产。

其中对于内地投资比重相当高，达到76.76亿元。包括以27.7亿总价收购万科旗下上海七宝万科广场50%的股权；以32.05亿元收购广州物业太阳新天地购物中心等。

截至2022年3月末，领展拥有共151个物业资产，总估值2127.61亿港元。按资产价值计算，其中74.8%位于香港，包括53.9%零售物业、17.6%停车场、3.3%写字楼）；17.4%位于中国内地，包括13.1%零售物业、3%写字楼、1.3%物流地产；7.8%位于海外，包括1.4%零售物业、6.4%写字楼。

从物业资产类型上看，领展资产总价值68.4%贡献自零售物业、17.6%为停车场、12.7%来自写字楼、1.3%来自物流地产。

物流地产属于领展去年新进军的资产领域，主要布局于内地的长三角和大湾区。

在业绩发布会上，领展董事会主席聂雅伦认为，物流业与零售业相似，可以在逆境中作出业务对冲。领展目前已建立物流团队，并加强了与其他合作伙伴的交流。目前拥有的物流资产规模较小，渴望有更多机会壮大。

去年11月，领展以总价为7.54亿人民币的价格收购了位于广东省东莞市和佛山市的两座配送中心的75%股权。今年5月，又以9.47亿元收购位于常熟和嘉兴的三个物流项目。

领展的年报显示，东莞与佛山的物流项目租用率达100%。

因此，报告期内，领展在内地的物业组合收益总额及物业收入净额分别增长20.9%及15.9%，内地的五项全资持有物业的续租租金调整率保持在8.8%。

不过内地的写字楼还是受到了大环境影响，而不得不对租金进行下调。领展在业绩会上介绍，其位于上海的甲级商厦物业领展企业广场，续租租金调整率为-8.1%。

面对内地一些房企的资产出售，领展表现的较为谨慎。

领展董事会主席聂雅伦认为，内地有很多资产类别，基本只看重带来收入的资产，比如说购物中心、购物商城。对于内地的看法是，只看自己感兴趣的资产类别。

领展行政总裁王国龙表示：“我们其实也接触了不同的发展商跟他们谈，但大多数情况，好的物业他们不想卖，不好的我们不想买。有些好的物业他们想卖，但抵押的比例高到如果他们卖给我们，我们还要贴钱给银行。所以过去一年多，我们去谈，没有一个项目是谈得到的，否则我们早就公告了。

对于领展在上个财年度的投资表现，里昂证券表示，自2021年4月以来，领展抓住市场机会，并拨出260亿港元收购优质资产，认为这是一个出色的举措，并将在未来两年带来租金收入增长。