美联储加息是否会对中国的房地产有影响?

楼市早知道 2018-03-25 10:58:22
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美联储恰在举行年内第二次议息会议,美国的此举会对中国的房地产行业有影响吗?

这两日,一年一度的中国两会正落下帷幕,而美联储恰在举行年内第二次议息会议。凑巧的是,前几日中国刚刚任命易刚为央行行长,而就在前一个月的2月,鲍威尔出任美联储主席。此时,中美两个大国央行行长都刚刚实现了新老更替。那么在”的时代背景下,两国行长对货币政策如何把控,则会对本国乃至全球经济带来巨大影响。

那么美国政府为何要频繁加息呢?美国经济数据表现优异,美国6个月维持在3月密歇根大学消费者2.9%,创3月以来新高,显示消费者短期通胀预期明显攀升。在强劲基本面和通胀压力上升的背景下,美联储升息的态势很明确。

另外,美国国债上涨,也迫使美联储加息。美联储会议到来之际,美国两年期国债收益率创近10年国债到期收益率有望逐步回升至“美国联邦基金利率“中国式加息

一方面,国内通胀水平正在上升,CPI已经接近CPI形成上升趋势,恐怕再想压下来也并非易事。

另一方面,我国的存贷款利率已经处于历史较低位,已是是低无可低,一年期存款基准利率只有MLF等利率,这既是调节中短期市场的流动性,主要也有稳定人民币汇率的因素。这会给整个银行间资金拆借市场一个信息,就是银行的融资成本上升已成趋势。

所以,尽管央行通过调节工具,变相加息来应对美联储加息,似乎没有触及到房贷市场,但是银行融资成本上升,房贷市场的利率也会水涨船高。1月全国首套房贷款平均利率为1.11倍,同比上升2008金融危机的缘起,此后美国经济就此大调整。而到20%以上。为此,在耶伦的主持之下,美联储开始加息进程。

全球各政府降杠杆,也带动了中国的金融去杠杆进程。面对全球都在收紧货币政策,降低金融杠杆,避免发生系统性金融风险,中国的监管部门也是如此。2月外汇储备269亿美元。为1月来首 次减少。而一旦资金呈现流出迹象,中国房地产的流动性将会出现枯竭,这对于国内一线城市的房地产而言乃是长期利空。不过,好在一二线城市由限购、限贷、限售政策,目前市场基本被封闭起来,暂时不会发生系统生金融问题。

美联储加息在即,全球央行收紧货币渐成趋势,中国政府也不得不收笼货币,防控资产泡沫,这必然会导致房贷利率上升,降杠杆的进程加快,流向房地产的资金减少。而对于国内一二线城市动辄几百甚至上千万的高房价来说,如果没有大量流动性的支撑,究竟能够维持多久,这还真的不好说。

中美两国今年的一些高级领导人员调动以及一些政策的变化,会对两国今年甚至是以后的房地产行业造成什么样的结局都是未知数,两国又会做出怎样的调整?拭目以待吧!

原文来源:房产超市

搜狐焦点贵阳站编辑:叶国艺

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