法拍房受热捧 多数成交均价超周边二手房
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近几年,法拍房这一新生事物逐渐活跃于人们的视野,成为不少购房者的新选择。法拍房即经法院司法拍卖的房产,具体是指在案件进入强制执行阶段后,法院采取司法拍卖的方式对需要变价处理的房产进行处置。法拍房因其起拍价较低、竞争较小等优势,吸引了越来越多的购房者,而在上海,竞争法拍房的人数更是快速增长。
10多人抢一套房
在位于上海静安区的一处法拍房里,记者看到,不大的房间,已经有好几组人在看房,据了解,这套房子约32平方米,起拍价为115万元。由于上海的法拍房不限购,因此吸引了一批没有购房资格的人。此外,相比周边二手房,更为便宜的起拍价也是法拍房的另一个吸睛点。不过,法拍房的特殊性决定了房源数量的有限。据了解,一个房子,从发生纠纷到最终成为法拍房进行拍卖,较快也需要1年到1年半的时间。上海某房地产中介公司法务经理陈宝海说:“2020年,在上海地区总共成交了2121套左右的住宅类的法院拍卖房,相较于过往,2019年的成交量为2145套,2018年为2111套。成交数据属于一个相对持平的状态。”
房源没有变多,但购房者却逐年在增多。王胜蓝,是上海某法拍房中介公司的负责人,她告诉记者,这两年法拍房的竞争变得愈发激烈。
王胜蓝表示,(2016年)很多房子一拍会流拍,二拍的时候还会在一拍的基础上打折,可能只有一两个人报名,但现在,可能500万元以下的房产,报名人数会突破一二十人。我们去年遇到较高的一套房产,报名人数突破55人竞买。
多数均价超周边二手房
提起法拍房,不少人都会觉得价格便宜,买到就是赚到。但采访中,记者了解到,目前上海地区的法拍房,最终的成交价却往往超过周边二手房的价格。
在上海某房产中介的门店里,记者见到了正在咨询法拍房的王小姐。王小姐告诉记者,虽然法拍房的起拍价远远低于市场价,但经过几轮竞价,也基本可以还原它的市场价值,最后的成交价往往高于周边的二手房。
律师提醒,虽然起拍价看起来低,但在众多人竞拍的环境下,有些购房者往往会冲动购房,业内人士建议,由于法拍房的特殊性,购房者在购买时还应多方面了解房子的信息,理性购房。上海新华律师事务所高级合伙人蒋振伟表示,参与法拍房,一定要实地去看,比如是否有人居住,这是非常重要的一点。从付款的角度上来讲,这个房子中间是否有其他欠费,包括公共事业的费用,也是拍购房者需了解的情况。法院拍卖的房产,首先是有一个执行法官在操作的,所以我们建议要购买法拍房的人,直接和法院、执行法官联系。
来源:央视
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