小龙滩将迎新项目,贵阳都市圈建设目标出炉(贵阳楼市周报1.13-1.17)

来源：樾筑

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贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年1月10日至2025年1月16日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

建发金融北城拿下周榜第一。

美的国宾府位列榜单第二。

云岩吾悦广场排名榜单第三。

其后分别是中海映山湖、万科麓山、茅台广场、华润置地九悦、龙湖舜山府、天一观山阅和盼盼金檀郡等项目。

上周贵阳住宅销售情况，基本延续了前一周相对萎靡的状态。

考虑到临近春节假期，年味越来越浓，这个市场表现也算在意料之内。

而在这个市场表现的背后，其实还有一个事实需要我们认清：返乡置业的概念，当前确实不存在。

当然了，这也并不是什么出人意料的事实。

随着其他资源更强的城市放松市场、降低购房门槛，愿意留下的外来人口自然也会相应增加。

返乡置业，自然会受到影响。

而除了以上事实外，近期贵阳楼市的市场表现，还明确了另一个事实：在整体需求量不高的情况下，现房准现房会相对更受青睐。

尤其是在年关期间，这种对现房准现房的需求似乎会更为明显。

上周榜单上的多个项目，类似建发金融北城、云岩吾悦广场、中海映山湖、茅台广场、华润置地九悦等项目，都有现房准现房在售。

目前来看，当前的市场表现，应该会贯穿整个1月份。

至于整个1月份的住宅销量，大概率也会停在20万方左右，与30万方的“健康值”有所差距。

即便如此，在度过1月份之后，2月份的贵阳楼市，个人认为大概率还是能够回暖的。

因此，在2月份到来之前，我对周榜的解读，应该会相对更简练一下，望大家理解。

02

1100万人口！贵阳都市圈最新建设目标出炉

近日，贵州省政府印发《贵州省落实以人为本的新型城镇化战略五年行动计划实施方案（2024—2028年）》。

根据《方案》，贵州将实施“新一轮农业转移人口市民化”“以县城为重要载体的新型城镇化建设”“现代化都市圈培育”以及“城市更新和安全韧性提升”四大行动。

在“现代化都市圈培育”行动方面，《方案》提出，加快贵阳都市圈一体化建设。

深入实施“强省会”行动，出台实施新一轮“强省会”接续政策措施，做大做强贵阳中心城市，推动贵阳贵安与平坝、龙里等周边地区实现一体化发展。

不断提升贵阳都市圈城际通勤效率，加快贵阳“外环高速公路”建设，推进乌当（羊昌）至长顺、贵阳至平塘等高速公路项目建设，加快推进贵阳环城高速公路扩容工程等项目前期工作，推动干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通“四网融合”发展，实现都市圈全域1小时通勤全覆盖。

到2028年，贵阳都市圈常住人口达1100万左右，贵阳贵安经济首位度达27%左右。

到2028年，黔中城市群常住人口达1930万左右、城镇化率达69%左右。

在“城市更新和安全韧性提升”行动方面，《方案》提出，支持贵阳采取拆除新建、整治提升、拆改结合等多种方式，加快实施城中村改造。

支持贵阳、遵义积极稳步推进“平急两用”公共基础设施建设。

03

小龙滩再迎新项目！贵阳城投地块项目推进前期工作

1月16日，据贵阳市公共资源交易中心公告，贵阳城投小龙滩地块项目正就方案设计服务公开招标。

根据公告，该项目总投资约31.07亿元，规划用地面积144006.08平米，总建面约361611平米，其中计容建面约260999平米。

项目建设内容包括住宅、商业、会所、地下车库、幼儿园等。

该项目由贵阳观龙置业有限公司负责建设，而贵阳观龙置业有限公司则由贵阳城投置业与观城运集团合资设立。

2022年底，贵阳城投置业与观城运集团以3800元/平米楼面价，共同在小龙滩拿下了G〔22〕093、094号地块。

此外，2024年底，观城运集团旗下企业，以2700元/平米楼面价，获取了小龙滩的52011520240026号地块。

去年8月份，中铁置业贵州公司曾与贵阳城投集团座谈，就小龙滩地块项目合作开发事宜进行交流。

双方就项目定位、区位优势、市场前景等内容，进行了交流探讨并达成合作共识。

去年9月份，中铁置业贵州公司曾组织召开小龙滩地块外部专家评审会。

04

贵州今年将新开建九个交通项目

近日，据贵阳网报道，今年，贵州交通将新开建9个项目，其中包括贵阳环城高速扩容工程。9个项目总投资超900亿元，年内计划完成投资超200亿元。

9个项目包括G76厦蓉国高都匀至贵阳段扩容工程，榕江至融安（黔桂界）高速公路项目，G6025洞口至三穗国家高速公路会同至天柱段与蔗香至红水河（黔桂界）高速公路项目，G326大方九驿至七星关鸭池公路，重庆经赤水至叙永高速公路（贵州段）与G6512秀山至从江国高松桃（大兴）至万山段，G6512秀山至从江国家高速公路玉屏至天柱段（贵州境），G6002贵阳环城扩容工程等，总里程482公里、总投资939亿元。