2022年贵阳计划供应商住地较去年减少约213万方

2022年贵阳供地计划曝光，商住地占比不大

近日，贵阳市数据开放平台公布了2022年贵阳供地计划。据悉，2022年贵阳将供地941.7548公顷，同比2021年增加46.36%。

分类来看，2022年贵阳计划供应商服和商品住宅用地374.4223公顷，工矿仓储用地379.18公顷。

值得注意的是，与2021年计划相比，2022年贵阳计划供应的商住地面积大幅下降。2021年，贵阳计划供应商住地587.4653公顷。2022年较2021年，贵阳商住地计划供应量减少了约213万方。

而从各类土地的供应比例来看，2022年贵阳计划供应的工矿仓储用地占整体计划供应量的40.26%，计划供应的商服和商品住宅用地占比则为39.76%。

由以上数据，我们可以得到两个结论。

排名前列，2022年贵阳的发展重心在实体产业方面，房地产业虽然依旧重要，但发展首位度至少在土地端已有所降低。第二，相比2021年，2022年贵阳政府的财政状况可能会更加吃紧，尤其是考虑到土地款入税的情况。

再分城区来看。2022年贵阳计划供应住宅用地的主力，是「新城两区」，即观山湖区和白云区，计划供应量均超过50公顷。乌当区在2022年也有较大的计划供应量。

从各城区的供应量差异来看，「新城两区」的楼市显然会被寄予厚望。而从当下实际表现来看，观山湖区和白云区确实算是贵阳楼市的「扛把子」。至于乌当区，不知道加大供应是否想要抢救一波。

估计有读者朋友看到以上数据，会自动联系到贵阳住宅的供应端。实际上，至少在2022年，贵阳住宅的供应量应该不会出现吃紧的情况。

虽说类似观山湖区当下已经陷入了「无货可买」的局面，值得讨论的项目就那么几个。但实际上，贵阳仍有大片土地处于「已拍未建」或者「已勾未拍」的状态。

况且，当前贵阳楼市尚未恢复稳定，每个月的去化情况都不明朗。若房企资金链不吃紧，那么放缓供应，其实也算正确的选择。

即便今年商住地的计划供应量已经减少了很多，我依然会担心贵阳土市的表现。只要楼市一天不回稳，类似小龙滩这种以前光靠讲故事就能做地王的土地，很可能依然会无人问津。

来源：樾筑/小杨糊说