市西路和金阳商业步行街都有新消息了

来源：樾筑

1、雅园拟承接市西路改造运营工作

沉寂了许久，但确实急需改造的市西路，终于在今日迎来了好消息。

已经成功打造了南明区青云路和花溪区十字街的贵州雅园餐饮集团，有望承接市西路的改造和运营工作。

据悉，雅园拟以全新的商业模式重塑市西路商业形象。

在业态完善和品牌打造方面，雅园拟引入小型咖啡馆、茶馆、文创产品、手工艺品等业态与特色商品，打造复购率高的专业市场，营造充满文化氛围和独特魅力的商业街区。

同时，加强统一规划和管理，提升商业环境和消费者体验，吸引更多游客和消费者。

运营模式方面，雅园拟采用直接租赁和代理招商租赁两种方式，实现对市西路商铺的最大化利用，促进商业区的繁荣发展。

其中，直接租赁指的是通过租赁方式，直接从原商铺业主手上获得经营权。

雅园初步确定的租赁价格为：一楼40-70元/平米，其他楼层20-40元/平米。

这种运营模式的优势是灵活性高，运营团队可以更自由地进行商业策划和管理，快速响应市场变化。

代理招商租赁指的是以代理身份招商引进新租户，维护原商铺业主的权益，雅园收取2个月租金作为一次性代招商佣金，并在后期运营中每月收取20%-30%租金收益作为管理费用。

这种运营模式的优势是能减轻业主经营负担，降低业主风险，同时运营团队可以通过引入更多各行各业的租户实现商业多元化。

虽然雅园目前对市西路改造已经有了比较完善的想法，但实际上市西路想要落地启动改造，仍然需要满足一些先决条件。

据了解，市西路商业体量共13.2万方，其中一楼重要位置加河道物业共1.84万方。

若要启动改造项目，则需在部分重点物业的一楼有重点节点面积愿意租赁或委托代管。

另外，针对本次改造，项目面积最低需要占总面积的15%，作为项目启动条件。

为此，目前雅园也正在了解和收集登记商户意愿，截止时间为2023年12月31日。

也就是说，目前虽然雅园已对市西路有了改造计划，但具体是否能落地实施，仍需要等到年底才能知晓结果。

若最终调查结果无法满足启动条件，那么市西路的改造工作仍会继续搁浅。

事实上在雅园之前，市西路早已对接过多个运营方，做过多版改造计划，但都未能成行。

早在2019年，戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司便曾中标成为贵阳市西路特色文化步行街招商运营团队项目服务商。

2022年，市西路片区又被被官方打包为云岩区“夜游城”文化街区项目进行招商，但也未能有下文。

不知道本次已有成功经验的雅园介入后，又会有个什么结果。

据了解，市西商业步行街主街长800米，已经省商务厅下文列入省级示范，于2017年4月28日开街运营，入驻商户326户。

前期受大西门地下通道施工及2号线施工影响，导致市西路两侧入口均处于施工状态，人流量大幅下降，部分商户因无力承担租金，提出撤柜申请。

截至2022年11月，留驻的商户仅为21户（5995平米），严重影响商业街的正常经营，空置率达到88%。

根据贵阳市政府公开信息，除市西路本身外，市西路片区城市更新改造还包含有市交委片区和贵阳客车站片区。

2、金阳商业步行街改造提升项目入库招商

12月12日，据贵州省投促局公开信息，观山湖区金阳商业步行街改造提升项目已被纳入省投促局招商项目库进行公开招商。

据悉，金阳商业步行街改造提升项目引资金额10000万元，拟招引有意向企业投资打造集购物、休闲、旅游、历史文化展示于一身的精品步行街。

金阳商业步行街和市西路有点儿类似，都是前期规划有问题，后期又受施工影响，从而产生了大量空置等历史遗留问题。

同时，两个项目也同样命途多舛，历经多次流言却始终未能落地。包括星力、王府井等企业都曾与金阳商业步行街传过“绯闻”，但截至目前项目改造仍需招商。

相比之下，当前金阳商业步行街的状况更加困难，毕竟市西路已经有了雅园的意向，而这边还啥都没有。

期待后续会有一个好的运营服务商落地吧。

3、王府井国贸签约CC Park

据官媒公开报道，12月8日，贵阳城投集团与王府井集团贵阳国贸签订合作协议，双方将共同打造CC PARK王府井国贸新天地项目。

双方将以CC PARK B馆为载体，通过全新升级户外中央公园、室内主题街区、梦马儿童乐园等业态，以及深夜食堂和夜间剧场等优质商业元素，打造集聚潮流、年轻、时尚、多元的购物休闲娱乐“新天地”。

4、简讯

——据企查查公开信息，12月11日，白云区城投平台公司贵阳云湖房地产开发有限公司和贵阳城投置业有限公司，在白云区云城街道新设了贵阳融湖置业有限公司和贵阳融筑置业有限公司两家房开公司。考虑到后续白云区还有多宗土地要出让，这两家公司应该是设立用以拿地的。

——据企查查公开信息，12月6日，贵阳投控置业公司与贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司在观山湖区金阳街道新设了一家房开公司——贵阳市锦峰置业有限公司。考虑到此前贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司已获取G〔23〕049号地块，因此该公司有可能为该地块的项目公司。

——据企查查公开信息，12月7日，双龙经济区城投平台公司贵州双龙航空港资产运营有限公司，在双龙经济区小碧乡新设了一家房开公司——贵州融港房地产开发有限公司。考虑到后续双龙经济区还有土地出让，因此该公司很可能是用以拿地的。