2017年1-7月房地产企业销售TOP100 买房就选品牌房企

在季节性因素和一二线市场不振的双重影响下，2017年7月，多数房企销售业绩环比下降。我们认为，在热点城市限购、限贷趋严的情况下，房企下半年仍应继续加速去化。同时，在市场土地供应紧缺、商改住限制政策加码、住房租赁市场加大政策支持力度的多重影响下，下半年对于房企而言风险与机遇并存。

销售淡季，7月房企业绩普遍环比下降，从7月的市场情况来看，房企在一二线城市的销售去化受限购、限售影响较大，我们预计一二线城市未来的市场前景将保持持续稳定。而目前销售情况更好的仍然是三四线城市，布局三四线城市的企业将继续受益。

从企业销售情况来看，多数房企的业绩较6月环比下降，TOP100房企整体的销售规模环比下降39.1%。TOP3房企单月业绩规模的环比降幅为20.1%，降幅最小，可见虽然大部分房企的业绩规模都有所降低，但龙头房企的规模集中度继续保持了进一步的上升。同时必须看到，TOP4-TOP20降幅为47.6%，在各梯队中降幅较大，可见在上半年的业绩冲刺之后，随着淡季到来，进入休整期。

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项目简介：花溪碧桂园位于中国大西南，毗邻贵阳国际汽贸城，地块南面有扬眉水库生态区，山林环绕。花溪碧桂园主要开发豪华双拼别墅及洋房产品，全挂石头雕花外立面的钻石墅及别具风格的英伦、西班牙、法式双拼别墅，更有带大露台的U型退台洋房及高层景观洋房；项目配备国家优质物业服务，提供全天巡逻安保、重点区域电子监控、360度家政等多项服务，就像配备一个五星级酒店的专属大管家，生活安全又舒心。紧邻南环高速孟关出口，规划及已通车的“三横三纵一环一快铁一轻轨”形成全方位的立体交通路网，分别为已通车的花溪大道、贵惠大道（桐荫路）、孟关大道（富源路）、孟溪路，规划中的花孟大道、陈孟路、6号轻轨孟关站将全面打通地块与花溪的交通脉络，完善的交通规划及地块自然资源支撑养生、休闲高端物业的开发。

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项目简介：美的国宾府项目位于贵阳市花溪区甲秀南路与明珠大道交汇处，地处花溪核心交通位置，项目位于贵阳地铁磊花路站旁，紧邻洛平公交枢纽、绕城高速，交通便捷，直达全城。总用地78.6万方，建筑面积152.9万方，容积率2.13。项目内规划十万方商业财富金街，足不出户就能享受都市便捷生活；同时规划了两所幼儿园，一所小学，一所中学，打造12年一站式优质教育配套；项目坐拥“三山两湖”稀缺自然景观资源，是集商业、教育、稀缺资源于一体的轻轨旁、公园里百万方生态盘。项目内物业类型包含7+1湖景洋房、观景高层、公寓以及商业产品。

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动态：贵阳富力中心现房在售，目前在售毛坯写字楼建面约为69-93平米，均价7700元/平米，非毛坯写字楼价位8000-9000元/平米。A5公寓在售，建筑面积为46㎡-64㎡，均价7900元/㎡，紧邻未来城市主干道诚信北路、碧海南路、迎宾大道、金珠西路，双轻轨上盖，交通便利 。

容积率：3.50

绿化率：35.00

项目简介：贵阳富力中心位于观山湖区诚信北路沃尔玛旁（贵阳出入境管理分局对面），总占地面积136亩，建筑面积32万方，涵盖7栋围合式建筑集群，6.5万平方米全方位商业配套，精工打造高品质、低密度、全生态32万平方米贵阳非毛坯品质写字楼，同时是6万方的中心绿轴景观带写字楼项目，营造绿色生态办公环境，实现了写字楼户户观景 。整个项目分2期开发，一期是A1/A2/A3栋楼，二期是A4/A5/A6/A7栋楼。

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交通状况：紧邻未来城市主干道诚信北路、碧海南路、迎宾大道、金珠西路，双轻轨上盖，交通便利 。乘坐70、281、209、48、 208、47、263均可到达项目

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项目简介：熙山郡项目由贵阳本土实力房开贵州宏臣房地产开发有限公司倾力打造。项目位于贵阳市主城云岩区，隶属贵阳市政府旧城改造的主要板块。熙山郡山体公园已获政府批复，现已进场施工中，敬请期待。轻奢之处，显从容，ART-DECO建筑，拥享幸福生活 ART-DECO建筑风格，建筑颜色深浅分明，整体轮廓高耸挺拔，简约大气，尽显从容，通风采光俱佳，每天都能感受到被阳光唤醒的幸福。细节之处，享尊崇，贴心物业管家，尽享品质生活优质物业担任全程生活管家，为业主提供专业化、人性化全天候贴心服务模式，成就不可或缺的尊贵礼仪人居典范。

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项目简介：万科翡翠天骄位于观山湖区的中心位置—八匹马，是万科在贵阳打造的翡翠系2号作品。 翡翠系是万科凝聚国际人居理念所形成的高端产品系。以稀缺地段、改善产品、丰盛配套、优质服务为标准，为城市新贵打造一个引领当代都市生活的全新标杆。 万科翡翠天骄基于贵阳大数据中心、生态中心、西南交通枢纽的城市能级，采用多元的表现形式进行糅合：现代风格外立面，新古典主义风格立面装饰， 全新“大都会”风格装修标准。项目北邻沃尔玛超市商圈、贵阳市行政中心、贵阳会议中心、贵州省博物馆（新馆）、东邻贵州省人民检察院、国际会展中心、南至金阳医院、世纪城商圈、西至奥体中心、金阳客车站。环拥三大公园，观山湖公园、喀斯特公园、十二滩公园。

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项目简介：贵阳恒大帝景项目位于贵阳云岩区甲秀北路8号，项目总占地约22.84万㎡，总建面约91.39万㎡，在售产品包括高层、公寓、商铺。项目背靠6000亩大美黔灵山，离贵阳高铁北站仅1.2公里，毗邻规划建设的36班省府路小学，自身规划3000㎡恒大双语幼儿园，40000㎡商业、3000㎡幼儿园、2550㎡五星级会所、100000m2隽美园林、5000m2生态湖景等，多路公交路线直达本项目，目前一期已入住，贵阳高铁时代集教育、生态于一体的人居生活正式开启。项目融欧洲宫廷园林之精粹，汇欧陆皇家造景手法，打造出贵阳少有的湖景园林景观。恒大影城、汇全球多家知名品牌，以便利、生态湖居标准，打造云岩区生活大宅。金碧物业是国家一级物业管理服务公司，管理恒大全国300多个项目，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等,不断升级“精品物业管理标准”，引入“对焦式”全新服务，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显。让业主享受5星级保姆式全天候物业服务。

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项目简介：广大城，由贵州广大城投建设投资有限公司（简称广大城投）倾力打造。广大城投成立于2012年11月，在贵州的城市建设领域已有10余年经验，主要业务涉及城市建设、地产开发、地产运营等。广大城投凭借雄厚的资金实力和高度社会责任感，先后在贵阳市及贵州省内完成了多个不同规模的建设项目，为贵州省及贵阳市的建设贡献了巨大的社会效益及经济效益。广大城是广大城投在贵阳的排名前列个房地产项目，总占地5000亩，建筑面积约700万方，规划居住人口约16万人，项目凭借自身的大盘规模及全优质配套，自成大城。项目物业涵盖高尚住宅、花园洋房，别墅类等住宅产品。另规划建设拥有一站式餐饮、娱乐、休闲、购物、服务等功能为一体大型城市商业综合体。满足您一站式生活服务需求。广大城项目2016年全年劲销5.5亿，销量取得了位列贵阳第五、观山湖排名前列，、清镇市排名前列的骄人成绩。在未来，广大城投将定位于贵阳市城市开发运营商，并依托贵阳市观山湖区、百花生态新城、贵安新区桥头堡的地理优势位置，大力倡导“幸福生活城”概念，竭力引领城市新一轮的幸福生活潮流，将广大城建成名副其实的“700万方·全配套·幸福生活城”指日可待。

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项目简介：亨特翰林溪苑项目地处花溪。花二道和花溪大道两大主道分列项目两侧，确保出行无忧。是花溪难得的“双大道”出行项目。目前大职路正在进行市政改、扩建工程，建成后，将形成双向四车道的城市支路，形成花一道和花二道的快速链接。项目的交通环境将会得到进一步的提升。20年前，亨特地产起步于花溪，商业版图逐步扩张，20年间铸就11座行业丰碑，数次达到顶峰，屡屡勇开先河。今天，时隔20年，亨特地产重回花溪，翰林溪苑、公园里、云涧溪山，三盘战略布局，再谋花溪大格局。这次归来，注定整个花溪因次而改变：花溪的商业格局的重置、住宅品质的提升、花溪新形象的全面树立。目前花二道上的项目众多，但是多数项目较为孤立，缺乏配套。翰林溪苑背靠民院，借助其多年形成的完善配套，拥有超市、银行、医院、各种餐馆等生活完善配套，确保生活便利无忧。民院周围拥有众多的学校配套：民族小学、民族中学，民族学院幼儿园，民族学院子弟学校等，聚集了众多的教育资源，这在整个花溪都是很难得的。项目占地面积56063㎡，总建筑面积223365.18㎡，其中住宅142691.95㎡，共有12栋高层，拥有1491户。建筑面积在59㎡~133㎡一房至三房。项目拥有多个景观区，还拥有两个健身操场，一个景观泳池，入口处大型瀑布景观，更彰显出小区不凡的气质特点。项目区域地势高起，视野开阔，采光充足。是高层项目中难得的观景高层社区。而更难得的是，项目可俯瞰十里河滩无限风景，对望孔学堂人文氤氲，看尽花溪无限美景。民院不仅为项目提供较好的配套，更为项目提供了无限商机。众多的师生教职员工的存在，预示着巨大的消费力。消费购物、住房租房。无论经营还是居家，亨特翰林溪苑都将是您不错的选择。

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项目简介：首钢·贵州之光项目规划用地面积约1.25平方公里，规划建筑面积约540万平米，分四期进行开发。项目是贵阳城市中心大型改造项目，启动后将标志着贵阳生态文明城市建设进入新的阶段，建成后将成为贵阳城市新门户。贵阳公司的战略定位是成为“高端品质生活供应商”，打造一个城市综合服务平台（硬件），提供一种有品质的生活方式（软件）。项目的开发理念是“首钢开发（文化·时尚·品质）R26;让城市更繁荣R26;让生活更美丽”，全力打造贵阳光彩都会、山水客厅和都市豪宅的全新城市增长极。首钢·贵州之光项目整体定位是城市中心R26;市级商圈，光彩都会R26;山水客厅R26;绿色宜居生态城。同时，在区域内打造城市综合服务平台，包括配套综合服务业、商务服务类产业、商业服务类产业、都市休闲类产业、房地产业等五大类，建成后将成为贵阳较具活力的区域中心，项目以中央商业体系、中央商务体系、都市旅游体系、都市豪宅体系、都市综合服务体系为项目功能定位。首钢·贵州之光项目未来将打造成为中国山水城市创意综合体开发新典范、绿色生态文明示范城、黔中城市群商务新磁极、大贵阳都市休闲新名片、国内都市大健康先行示范区。

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项目简介：中铁逸都国际项目是世界双五百强中国中铁旗下中铁置业集团直接投资建设的大规模复合型房地产项目，力求打造集居住物业、消费商业、文化教育、餐饮购物、休闲娱乐等多元业态为一体的复合社区。260万㎡，总居住户数达16000户，居住人口近60000人。是贵阳综合性大盘之一。中铁逸都国际位于金阳新区南部门户位置，总用地近1800亩，总建筑面积约为一。中铁·逸都国际北临石林路，对面是建设中的奥体中心和石林公园；东临城市形象中轴线——“金阳大道”，与金源世纪城一路相望；南接城市快速干线—北京西路，交通十分便利。中铁·逸都国际项目建筑规划是邀请世界设计机构——澳大利亚伯涛设计咨询公司王漓峰先生担当设计主创。景观规划是由国际知名景观设计机构——加拿大笛东公司袁松亭先生担当主创。结合中铁·逸都国际“山地、谷地、台地”的地理特征，并通过“山、谷、水、林、花”五大元素的创造性应用，塑造出“山地小镇、滨水之城、台地花园”三个不同景观主题的分区。在提升总体品质的同时，也衍生出不同区域的风格特色。

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项目简介：中环国际项目在交通方面条件优越，轻轨S2号线、G1号线两条城际轨道交汇于此;在中环国际内形成地上地下两个十字轴心;金清路横贯项目，凿穿贵安新区与观山湖区、贵阳老城区的交通壁垒，成为贵阳西进的主动脉;此外，云站路、云岭中路、金清线三线立体交通汇聚，决定了项目的交通优质资源。中环国际规划占地1200亩，总建筑面积400万㎡，规划建设包括100万㎡商业集群，20万㎡现代化大型CITY MALL，280万㎡滨湖住宅等，中环国际邀请全球一线的设计团队、商业顾问公司、商业管理公司等专业资源，着力打造资源优势最集中的一站式超大型首席城市综合体，项目集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、金融、居住为一体，汇聚高端商业、超甲级写字楼、五星级酒店、高级官邸、公寓洋房等多元物业形态。

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项目简介：鸿基·君临天下三期坐落于枣山路与北京路交汇处（天怡豪生酒店对门），距离黔灵公园正门大约500米。项目总建筑面积近30万平米，共分为三期开发，一期皇御苑、二期圣庭苑、三期帝景苑（目前一、二期已售罄并入住，即将面市的是本项目产品的三期——帝景苑）。项目兼顾了自然的生态环境与城市繁华，是1环内的生态景观豪宅。君临天下引入万科睿服务，为社区业主提供更好物业服务。君临天下三期预计明年下半年开盘。

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项目简介：中建华府是云岩区政府2011年携手中建地产改造大营坡项目，大营坡引来新的发展机遇。中建华府是中国建筑旗下骨干地产品牌中建地产在贵阳的项目，总的建筑面积为90万㎡，是集CBD、文化娱乐、商业购物、公共服务、行政办公为一体的城市综合体；中建·华府一期将推出57-134㎡高层住宅，ART-DECO建筑风格，具有较好的物业资质的中建物业为您服务。

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项目简介："中天金融城国际社区地处政府400亿元打造的9平方公里贵州金融北城板块，贵州金融北城将形成一带一路、三心四翼的发展格局，将是贵阳的城北新中心。而中天金融城国际社区，占据了一带一路的核心交叉位置，以及金融北城城市规划的核心区域，并承袭金融北全优配套资源，聚合高新、科技、金融、会展等资源，是城市的价值洼地，势必将赢领贵阳下一个十年城市发展方向。中天金融城国际社区是云城置业与中天城投集团强强联袂打造的贵州金融北城的排名前列项目，雄踞金融北核心区，半径2公里5大城市公园集合体——3公里城央中轴文创景观公园，长坡岭国家森林公园，天鹅湖风景区，白云公园和七彩湖公园5大城市公园环伺，将缔造城央绿轴公园群前排住宅区。项目由两个独立的地块（B9组团、A5组团）组成，70-135㎡N+1可变奢适户型，高赠送率，零公摊，智慧科技住区，享受金融北城国际精英配套教育。首期面世的B9组团涵盖15层小高层、29层高层，2T3、2T4的户型结构，是不可多得的纯居住小区。A5组团集居住、星级酒店、高档写字楼、区域商业中心、公寓多重功能为一体，将为您打造繁华、便捷的居住体验。两个组团一动一静，左手繁华，右手繁花，是宜居、宜业、宜生活的优选之地。

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项目简介：中央国际位于贵阳市云岩区野鸭塘华通汽车城对面，东邻贵阳老城区云岩区，西靠世纪城商业区、世纪金源购物中心，南接贵黄高速及兰海高速，北临金阳南路城市主干道，由此接连市区。规划中的轻轨2号线直连本项目商业广场，地理条件好，交通便利。中央国际分三期建设总投资50亿元，规划为城市综合体，物业形态包含：高层阔景住宅，写字楼，酒店式公寓，shoppingmall等。目前中国普天贵阳创业园西南基地、红星美凯龙家居集团已进驻。