金融监管部门拟扩围房企融资“白名单”,地产股再迎大涨

来源：界面新闻

随着金融监管部门拟扩围房企融资白名单的消息传出，地产股再一次应声全线上涨。

继11月6日地产股受利好政策出台普涨后，11月21日地产板块再度全线飘红。早间开盘后，港股、A股数只地产股皆大幅上涨，如融创中国、荣盛、景瑞控股、新城发展、绿地香港等。

港股方面，上午以融创中国领涨，最高涨幅达24.5%，景瑞控股涨幅16.67%，新城发展涨幅10.32%，旭辉控股、龙湖集团、中国恒大等多只股票涨幅一度超过10%。此外，雅居乐集团、世茂集团、碧桂园、中骏控股、宝龙地产等涨幅也靠前。

A股房地产开发板块也出现多只股涨停，如大龙地产、三湘印象、深振业A等。期间，荣盛发展涨幅上涨10.27%，金科股份涨幅达10.13%，万科A涨幅近5%等。

直至下午收盘，地产股的涨势得到延续，荣盛发展涨幅10.27%，报价2.04元/股；金科股份涨幅10.13%，股价1.74元/股；大龙地产涨9.97%，报3.97元/股，新城控股涨5.22%、卧龙地产涨4.91%、华发股份涨3.69%、金地涨3.51%等。

港股地产板块方面，截至发稿，景瑞控股涨16.67%，融创中国涨幅15.88%，新城发展涨9.52%，中梁控股涨7.02%，雅居乐涨6.17%，旭辉控股涨6.00%，远洋集团涨5.95%，中骏集团涨5.62%等。

在最近一个月内，地产股能够两度飘红，都与金融层面释放的利好相关。

11月初地产股大幅上涨，主要是受益于10月底召开的中央金融工作会议，明确要健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，“一视同仁”满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

此次的地产股全线飘红也不例外。据财新报道，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，且向金融系统要求 “三个不低于”：各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

这份尚未最终确定的白名单供金融机构参考，共有50家国有和民营房企被列入名单内，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，但不意味着对银行等机构有硬性要求。不过，这一名单较今年年初的“优质房企”名单范围有所扩大。

界面新闻从知情人士处了解到，龙湖、万科、新城发展、旭辉控股等房企均在名单列表内，或是根据50家规模房企来定。这意味着，此次融资支持范围将扩大至出险房企。

对资本市场而言，利好信号也更明显，有望改善当前房地产市场持续已久的颓势。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉认为，“白名单”的背景在于亮点，一是风险不断蔓延，已经危及到稳健经营的民企和国企；二是银行基于普遍的风险担忧，而不是基于房企具体项目的资金平衡能力，导致凡事风险爆发传言的企业，一律不给贷款，甚至抽贷。

而提出“三个不低于”，将有利阻断风险传播链条，特别是处于违约边缘的企业，正是基于此，今天资本市场地产板块上涨。

在上周五（11月17日），中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，再次重申要“一视同仁”满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企“不惜贷、抽贷、断贷”。

据称，会议要求金融机构对民营房企的融资增速不得低于整个房地产行业的平均融资增速。

这些融资利好后续能落地，对于整个房地产市场而言将是利好消息

据克而瑞数据显示，今年前10月，80家典型房企的累计融资总量为5127.58亿元，同比降低23.48%，融资规模持续下滑，融资面仍旧疲软，急需得到扭转。

数据显示，今年前10月，房地产开发企业到位资金10.73万亿元，同比下降13.8%，降幅创年内新高。其中，国内贷款、自筹资金的降幅分别为11.0%和21.4%。房地产行业的融资状况并无好转。

从现状来看，还是就市场信心而言，融资改善都是当下最迫切需要改善的情况之一。这也可以解释，为何股市受融资利好消息影响后涨幅明显。

除此之外，融创中国历时18个月，终于完成境内外重组，规模达到900亿元，这对其他出险房企的债务重组也有一定借鉴意义。

今年下半年以来，房地产市场虽已出台多项全国范围的大力度支持政策，但市场反馈不如预期，成交量也未出现明显恢复。到了11月，整体销售市场甚至开始下探，市场信心亟待扭转。

如果金融机构对房企的支持能尽快落地兑现，将有利于房企的资金情况得到改善，利好信号也将传递至销售市场、土地市场等，形成良性循环。