佳兆业转让货值近300亿的深圳核心项目,西部信托接盘

来源：界面新闻

与其它房企处置资产后积极披露不同，佳兆业对资产处置的进展始终保持“神秘”。

6月份，佳兆业陆续将旗下多个项目公司股权出让，涉及项目包括位于大本营深圳的南山东角头项目、深圳大鹏金沙湾文旅项目，均为佳兆业此前公布的资产处置清单内的项目。

南山东角头项目是佳兆业资产处置清单中权益货值较大的一个，达到298亿元。金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店的权益货值也不小，分别达到106亿元、14亿元。

对于上述项目股权转让，界面新闻询问佳兆业方面暂未回复。

天眼查app显示，6月21日，佳兆业出让了持有的深圳市佳德美奂旅游开发有限公司、深圳市兆富德旅游开发有限公司、深圳市佳富东部旅游开发有限公司的全部51%股权，接盘方为均为西部信托的全资子公司深圳市城开信银投资有限公司。

据佳兆业年报，这三家合营公司共同负责开发佳兆业大鹏下沙合营发展项目，即深圳大鹏金沙湾文旅项目，包括金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店。

除此之外，佳兆业近期也转让了持有的深圳南山东角头项目的股权。

天眼查信息显示，深圳市鸿利金融投资控股有限公司（下称“鸿利金融”）间接持有南山东角头地块的直接主体深圳圳华港湾企业有限公司约35.7%股权，而鸿利金融分别由佳兆业和鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业持有1%、99%的股份。鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业则为佳兆业和中信共同设立的合营公司，佳兆业持有其24.5%的股权。

6月21日，鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业将持有的鸿利金融99%股权出让，接盘方同样为深圳市城开信银投资有限公司。

作为西部信托的全资子公司，深圳市城开信银投资有限公司基本是为了此番收购而成立的，注册日期为2022年6月17日，法定代表、董事长为刘星，总经理为胡峰。

值得一提的是，无论是刘星还是胡峰都来自中信系。

天眼查信息显示，刘星是中信城开投资集团有限公司董事兼总经理、中信城开（深圳）有限公司董事长等；胡峰则在中信城市发展股权投资基金管理（深圳）有限公司所管理的信云共赢、信石共赢、信陆共赢等有限合伙企业中持股。

中信是佳兆业的老朋友。佳兆业上一次陷入债务危机时，2015年12月，中信银行联手中信信托对佳兆业施以援手，提供共计约300亿贷款。

近几年佳兆业也通过股权质押的方式向中信信托获取融资，如2020年3月26日深圳市佳德美奂旅游开发有限公司已将股权质押予中信信托，同月深圳市兆富德旅游开发有限公司、深圳市佳富东部旅游开发有限公司都将股权质押给了中信银行深圳分行。

佳兆业、中信、西部信托三方究竟背后签订了一份怎样的协议，外界现在还未能可知。对于投资者来说，他们更想知道，股权出让后能够为佳兆业带来多少现金回笼，但佳兆业却未告知。

去年11月，佳兆业理财逾期兑付问题爆发时，佳兆业向投资者提供过一份资产处置清单，有18个位于深圳的项目，其中就包括上述提及的金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店以及南山东角头项目。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对界面新闻表示，一般如果一家上市公司出现停牌，他们的信息披露往往处于混乱状态，有时候确实会出现未按照上市规则披露，但是上市规则也是按照交易的规模来判断是否需要披露的，也许这些交易没有到需要披露的规模，但是作为对股东和债权人的责任，公司也需要定期进行披露的。

事实上，继去年底宣布将制定全面债务重组计划以来，除了与招商蛇口、长城资产达成战略合作的框架协议意外，佳兆业鲜有好消息传出。

6月28日，深圳证监局发布关于对佳兆业集团采取责令改正措施的决定。深圳证监局表示，佳兆业作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》相关规定，深圳证监局决定对佳兆业采取责令改正的监管措施。

佳兆业回应称，高度重视上述问题，切实整改，依法履行信息披露义务，并于收到本决定书之日起30日内向深圳证监局提交书面整改报告。

随后，佳兆业发布公告表示，由于3月的新冠疫情导致佳兆业深圳总部强制封锁，以及深圳随后实行全市封锁，审核程序有所延迟。同于佳兆业还在6月27日宣布更换了核数师，导致年报审核再添不确定因素。

此外，佳兆业表示，已与其债权人进行建设性对话以加快制定各方一致同意且保值的解决方案，将适时公布其重组计划的较新消息。