贵阳楼市周报|南明河、阿哈湖最新规划信息曝光
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据贵州省房协统计数据，2026年5月15日至2026年5月21日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：
中铁阅山湖云著成为周销冠，众恒观山云麓排名第二，凯佳里仁境位居第三；
其后分别是建发金融北城、东都云湖天境、洋浦頭号山、誉鹭湖、美的璟悦风华、美的国宾府和投控甲秀等项目。
本周贵阳主城住宅销量维持稳定，仍然处于近期高位，只要下周不出现大幅下跌，那么5月份贵阳楼市回暖应该是稳了。
就近几周贵阳主城楼市的走势来看，价格可能还没摸到底，但是销量应该已经筑底了，月均30万方的住宅销量还是比较有保障的。
具体看榜单，中铁阅山湖云著毫无争议地，靠着9字头的一批工抵房，成功空降了周榜榜首；
说实话，即便产品老一点，但结合区位和偏改善的品质来看，9字头的云著还是有可取之处的；
当然了，如果换我自己，应该也不会那么果断，9字头在观山湖区，能选择的还是太多了。
众恒观山云麓和凯佳里仁境没啥好说的，清盘之前应该都会稳在周榜TOP3，除非观山湖区突然出现更狠的货。
建发金融北城依然是稳得可怕，几乎每周都会在榜，虽然大家已经习惯了，但对我来说，这着实有点不可思议，期待聚合地块面世，也想看看在天瀑入市后，建发又会做什么调整。
洋浦頭号山、誉鹭湖和美的双子星，也是榜单上的熟脸，相比之下，投控甲秀继续在榜，要更出乎我的意料一些；
按照我之前的设想，投控甲秀本周就应该暂别榜单了，没想到还依然坚挺在TOP10，果然李嘉诚是对的，地段！地段！还是特么地段！
话说回来，投控甲秀的产品其实做得也还行，希望能继续提升体验，好好把深改的范儿给做到位。
榜单再往下，湖山郡、远洋观山天铂和投控花漾云岩的出现，其实是有点儿说法的：
这仨项目，都卖的是新学区，都是9月份开学，所以这个时间段火起来了，也挺正常。
看来除了地段，学区也依然是贵阳楼市的驱动力之一。
至于这仨学区哪家强，目前看下来，我个人印象比较好的，还是花漾云岩，资源签约、校长聘任，一步一个脚印落地到位，官方也足够重视；
近日，有网友在高楼迷论坛分享了南明区南明河沿岸的改造新计划，咱们一起来看看。
从网友分享的图来看，南明河将实施通航计划，拟在解放桥至团坡桥之间，打造三段差异化功能空间水岸；
其中第一段滨河跃动水岸单向长约1.1公里，拟打造运动康体文化休闲于一体的活力空间，具体涉及无动力水翼板、皮划艇等内容，以及河滨公园沿岸改造。
第二段甲秀文蕴水岸单向长约1.72公里，拟以水岸与甲秀楼及筑城广场联动，打造贵州多元的民族文化与现代人文展示空间；
这一块儿具体涉及水上灯光秀、南明河游船等内容，且涉及酒店建设、纪念塔环岛、翠微园等改造。
第三段南浦艺游水岸单向长约2.3公里，拟打造自然风貌+文艺小资展示空间，并保有二期通航条件，具体涉及亲水平台等建设内容。
目前来看，南明河沿线水岸的这些规划内容，尚处于初步设计阶段，距离落地实施还有一段距离。
最终改造内容，以官方公示信息为准。
除了南明河沿线外，阿哈湖环湖绿道的相关规划信息，也于近日在业内曝光了，这里也是和大家做个分享。
相比之下，阿哈湖环湖绿道的规划相对更精炼一些，整体打造的感觉，有点儿像是观山湖公园；
除了一片商业运营预留空间外，其他的科普广场、游船码头及各类景观打卡点，都是比较传统的内容。
不过考虑到阿哈湖的体量，我个人还是很期待这个环湖绿道能够早日建成的。
另外，从这个规划来看，阿哈湖片区确实也在走基建先行的开发路子，待环湖绿道以及基础交通设施完善后，阿哈湖片区的发开建设工作，也将进一步大力推进。
5月18日，贵阳市商务局官网公示了《贵阳市“十五五”商务发展规划（征求意见稿）》。
《规划》直面贵阳当前商务发展短板，紧扣“区域性国际消费中心城市”和“内陆开放型经济新高地先行区”两大战略定位，明确发展目标、重点商圈、核心项目及开放举措，积极申建国家数字贸易发展示范区，全力推动贵阳商务能级实现跨越式提升。
《规划》指出，当前贵阳商务发展虽稳步前行，但仍面临多重挑战。
内贸流通领域存在商业布局不均衡、消费供给结构不优、流通体系效率偏低等问题，核心区与县域、城乡商业发展差距明显，中高端消费供给不足，农产品冷链、城乡配送等基础设施有待完善，数字化转型步伐需进一步加快。
开放型经济领域短板同样突出，口岸功能不够完善，航空、铁路口岸综合服务能力不足；
开放平台能级不高，综保区、开发区辐射带动作用未充分释放；
外资招引难度较大，外资规模偏小、产业投向集中；
同时，成渝、粤港澳大湾区等城市的“虹吸效应”加剧，省内城市竞争也在一定程度上削弱贵阳的辐射带动能力，区域竞争压力持续加大。
针对现存短板，《规划》设定了2030年发展目标，推动消费与开放两大领域同步跃升。
在区域性国际消费中心城市建设方面，到2030年，贵阳市社会消费品零售总额力争达到3200亿元，年均增长5%左右；
批发业销售额达到8000亿元、零售业销售额达到3400亿元、餐饮业营业额达到370亿元，年均增速分别为4%、6%、6%。
在内陆开放型经济新高地先行区打造上，货物进出口总额力争达到1000亿元，年均增长8%左右；
服务进出口总额达22亿美元、服务外包合同执行额达40亿美元；
实际利用外资累计达到5亿美元，对外经济技术合作完成额年均增长5%以上，全面提升对外开放水平。
为实现上述目标，《规划》重点构建“5+N+140”现代化城市商业网点体系，集中力量打造核心商圈、培育区域活力商圈、建设特色街区与便民生活圈，同步推进一系列重大项目落地。
聚焦中部中华路、北部金融会展城、西部世纪城、南部花果园、东部龙洞堡五大核心商圈，突出国际化、品质化、特色化发展定位，打造集消费目的地与城市标志性景观于一体的顶级商圈；
同时，重点培育云岩区大营坡、未来方舟、三马片区商圈，南明区火车站、大南门、首钢商圈，观山湖区奥体中心、站前商圈，白云区泉湖、云城商圈等多个区域活力商圈，推动商圈错位发展、填补区域消费空白。
此外，还将打造新印1950、青云路步行街、CCPARK等时尚购物街区；
青岩古镇南北明清街、曹状元特色文化街区等文化特色街区；
青云市集、花溪区十字街、二七路小吃街等美食街区；
星悦茂地下商业步行街、COCO新天地等地铁商业街；
以及多彩贵州城美酒一条街、筑城广场沉浸式酒文化一条街等美酒街区；
升级140个一刻钟便民生活圈，补足社区食堂、家政养老、即时零售等业态，激活消费微循环；
加快云岩区观云汇商业街、南明区贯城河历史人文街、经开区星河路文旅特色步行街等项目建设和招商运营；
依托城市更新推进长岭南路、甲秀楼、文昌阁片区特色商业街区建设改造，打造一批有特色、有活力、有文化底蕴的街区；
鼓励世纪金源购物中心、万象城、海豚广场等商业综合体在硬件升级、业态调整、场景创新、活动策划等方面增强运营能力，在首店经济、首发经济等中高端消费领域发挥辐射带动作用，打造地标型商业载体；
鼓励利用现有设施转型为社区嵌入式服务设施，发展社区食堂、家政便民、养老育幼、教育培训、体育健身、健康服务等，提升社区商业供给质量；
在重大项目建设上，贵阳将全力推进流通体系、开放平台、产业升级三大类核心项目，夯实商务发展支撑。
流通体系方面，推进贵阳农产品物流园数字化平台、西南商贸城市场采购贸易试点、石板现代商贸服务园建设，完善三级冷链物流体系；
开放平台方面，提升贵阳国际陆港、双龙航空口岸功能，做强贵阳综保区、高新区、经开区开放引擎，积极申建中国（贵州）自由贸易试验区；
产业升级方面，培育直播电商基地、跨境电商产业园、二手车出口基地，推进智慧商圈、绿色商场、4个以上再生资源分拣中心建设，推动商贸产业提质增效。
开放型经济建设方面，规划明确以“通道+平台+主体+业态”全链条发力，拓宽开放通道、培育开放业态、壮大开放主体。
将稳定开行黔粤班列、西部陆海新通道班列，新增国际航空货运航线，在粤港澳、东南亚等关键节点布局前置仓，构建“空铁公”多式联运体系；
优化货物贸易结构，扩大新能源汽车、白酒等优势产品出口，大力发展服务贸易、数字贸易，积极申建国家数字贸易发展示范区，加快跨境电商发展，2030年建成覆盖全球主要市场的海外仓体系；
集聚保税加工、保税物流、保税维修等业态，培育二手车出口、市场采购贸易等新业态，同时加快外贸主体增量提质，突出重点领域外资招引，引导支持企业“走出去”，全面提升开放型经济发展质量。
除以上重点内容外，《规划》还涉及有楼宇经济、开放平台等其他商务发展相关内容，感兴趣朋友可以移步至贵阳市商务局官网查看全文。
2026年5月21日，贵阳市住房公积金管理中心起草《关于统一“偿还贷款本息能力”认定标准的通知（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。
此次出台征求意见稿，旨在进一步加强公积金贷款管理，规范贷款业务办理，有效防范资金风险;
核心是统一“偿还贷款本息能力”认定标准，通过明确收入负债比管控线、细化收入与负债认定规则，让公积金贷款审批更规范、透明。
征求意见稿明确，“偿还贷款本息能力”以收入负债比（家庭月均负债/家庭月均收入）衡量，比例须控制在60%（含）以内，超标则不符合贷款申请条件，申请人可结清部分负债后重新申请。
在家庭月均收入认定上，区分三类群体：
单位缴存职工可按公积金缴存基数，或近6-12个月银行工资流水、社保缴费资料、个税完税证明确定；
灵活就业人员及未缴存公积金的申请人配偶，均需通过近6-12个月银行流水、社保或个税材料核定收入。
家庭月均负债涵盖申请人及配偶征信报告中每月应还债务，加拟申请公积金贷款（含组合贷商贷部分）月还款额。
具体计算规则：
等额本金/本息贷款按征信月应还款额计入；
到期一次性还本付息贷款按余额÷剩余期数核定；
先息后本贷款按（余额÷剩余期数）+月利息核定；
信用卡分期计每期还款额，未分期计已用额度；
其他负债参照上述规则执行。
2026年5月19日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，白云区共大片区新项目百里君临府已获取建设用地规划许可证。
据悉，百里君临府项目用地位置为云峰大道东侧、龙岭路北侧，建设规模不大于93473.125平方米。
该项目用地，系贵州百恒置业有限公司（浙江百里集团）于去年12月份，以30981万元总价、3314元/平方米楼面价获取的。
2026年5月20日，贵阳市自然资源和规划局公示了天瀑航空城建设项目规划，天瀑龙洞堡新项目规划曝光。
据悉，该项目容积率3.1，总建面264997.49平方米，其中商品住宅建面198459.77平方米；
规划总户数1786户，总停车位1350个（其中室内平面车位1320个，室外30个）；
规划住宅楼栋15栋，其中13栋为18层小高层，1栋为19层小高层，2栋为20层小高层，楼栋布局分别为T3、T4和T6。
根据经济指标计算，该项目住宅户型建面有望在70-135平方米之间，此外打造跃层及带错层露台产品的可能性较高。
据了解，该项目所用地块，即为2022年由贵州双龙航空港产业发展（集团）有限公司获取的SL〔22〕014号地块。
该地块位于龙洞堡见龙洞路、兴业南路交叉口，实际出让面积66490.4平方米，容积率3.1，建筑密度24%，绿地率35%，建筑限高80米，成交楼面价1500元/平方米。
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