初探龙湖,真的有颠覆吗?
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龙湖的产品，真的有颠覆贵阳人居吗？
去年到今年，不少国内大牌开发商都进了贵阳。龙湖，无疑是最受买房人关注的开发商之一。
提到龙湖，有几个关键词：产品、服务、景观、调性、精致……这家从重庆走出来的开发商，凭着这些关键词，征服了一个又一个城市，所开发的项目也都成为当地的标杆项目。
但在贵阳，龙湖景粼天著（贵阳龙湖排名前列项目），是不是真的也能成为标杆项目，颠覆现有的人居水平呢？
循着甲秀南路向花溪方向驶入，接近金竹立交的位置，就来到了龙湖进驻贵阳的排名前列项目——龙湖景粼天著。
项目的区位其实不算差，与老城区、小河片区、花溪乃至观山湖区的直线距离都不算远。
但距离是一回事，交通又是另一回事。在我看来，景粼天著业主未来可能会长期受到困扰的就是路网过于单薄，项目的交通出行极大程度上依靠甲秀南路。而甲秀南路又是连接花溪与其他区域的一条重要联络线，中间还夹了个花果园，长期以来就是堵车的重灾区。
虽然项目占地面积不小，里面也有好几条道路的规划。但只要想去其他中心城区，大概率还是要走甲秀南路。试想一下，如果项目以及旁边的碧桂园贵阳一号业主大量入住后，交通状况会是什么情形？
再从地形分析，甲秀南路里程数不短，但地势狭长，开发项目少，常住居民不多。作为过路项目（位于区域之间交通走廊的项目），难以独立形成区域中心，商业发展难度很大。
所以，就算是龙湖，就算整个项目将近200万㎡，要依靠自身力量建设大体量的商业综合体，难度依然很大。更大的可能性还是维持在社区级商业的水平，达不到区域级商业中心的标准。
▲说句实话，其实景粼天著示范区没有达到我心中龙湖的标准，也有可能是我原来的期望太高了。
▲这面景墙还不错，大家去参观的时候可以留意一下。
▲现在售楼部也是系列作品，都流行这种镜面水景。景粼天著销售示范区，品质还是有的，但是风情营造来说差九樾府、龙里东方不少。看完之后，感觉还行但是留不下深刻印象。
▲项目整个体量不小，差不多有200万㎡，算是一个超大盘了。产品主要以洋房为主。
▲项目中心的这片别墅，土豪朋友们可以持续关注一下。从历史经验来看，龙湖做别墅还是有一套的。
从沙盘上看，整个项目最主力的产品是洋房，配以少量高层和别墅。这一点也可以看出龙湖对于项目品质的定位是比较高的，让我比较感兴趣的是项目核心绿化带的别墅组团，这里一定是项目未来最值钱的区域。
▲项目首开组团，实际上是由5个小组团组成。大部分是洋房，临甲秀南路有几栋高层。
▲高层几乎都是东西朝向，112的大阳台虽然朝小区内部无遮挡，但是也是很直接的西晒。
通过置业顾问的介绍，了解到项目目前首开的组团主要由高层和洋房组成。组团位置倒还是不错，位于甲秀南路与天河潭大道的交汇处。洋房是毛坯，高层是精装。
高层112㎡的三房
1、设计时不知遇到什么问题，全是东西朝向。不管贵阳气候再怎么好，东西朝向的房子肯定还是不如南北朝向的。虽然户型贴心了配置了超大阳台，但几乎正正的朝西，这个超大的采光面可能就是光合作用的圣地了。大家要注意一下。
2、其实户型本身还是不错，112能做到这么紧凑的横厅三房，基本没有浪费面积的地方。但主卧及其他两个卧室都是朝东，也就是朝甲秀南路方向，景观不咋地，也有噪音隐患（车流量很大）。
3、横厅的可以做的很大气，也是当下流行的做法。但是，横厅设计确实存在房间私密性不够好的问题，这一点见仁见智看个人喜好。
洋房的主力户型（130㎡的小四房与148㎡的大四房）
130㎡的小四房
1、这个四房户型是比较紧凑的，围合式设计各房间把客厅包围在中间，把交通面积减到最小。通过结构板偷了大概10㎡的一个小房间出来，实际使用面积不算小，够用；
2、东西朝向与南北朝向都有，还是推荐大家尽量选择南北向的户型。亮点还是那个超大的阳台，龙湖这几个户型都把超大阳台作为了核心亮点，难道是对小区景观灰常有信心？
3、立面采用了目前贵阳极少使用的铝板材料，配合大面玻璃体现了幕墙感，比较能提升项目的立面品质。
148㎡的大四房
1、148㎡这个主力户型，是我比较推荐大家关注的户型了。属于是目前景粼天著项目的王牌产品，尺度够大、空间够大、也解决了类似户型遇到的问题；
2、上面说过横厅主要是房间私密性不够好的问题，但148㎡这个户型设计就比较巧妙，即做出来了大气的横厅，也解决了动静分离的问题。需要私密和安静的房间分布在一侧，客厅和餐厅分布在另外一侧，客厅做横厅设计同样拥有大阳台与大采光面。而且每一间卧室的尺度都比较大，使用起来就宽裕很多了；
3、148㎡的户型，在本期推出的组团中，全部是南北朝向，客厅、主卧朝南，而且位于组团中心的楼王位置，无论是景观、采光和居住舒适度都会好很多。
总结分析：
龙湖景粼天著，作为龙湖进驻贵阳的排名前列个项目。还是有不少亮点的，首先是整个项目容积率比较低（2.2的容积率），大量产品为洋房，这就保证了整个项目的舒适度还是很不错的。产品户型上，针对过去的户型也有了改进和亮点。
但实事求是的说，项目距离它那场很拉风的“颠覆”发布会来说，还是有距离。有量变但还达不到质变，龙湖依靠自身品牌肯定能吸引一部分死忠客户，但是对比其他区位更好、配套更完善的大牌开发商标杆项目，项目的吸引力仍然是略显不足，标杆性不强。看完项目之后，给人留下的深刻印象点真的不多，视觉冲击力、大脑冲击力不够。（融创在这一点上，胜过龙湖不少，九樾府的示范区确实做到了很强的轰动效应）
对买房人来说，项目的高层产品我认为不是优选。如果你是龙湖的粉丝，对景粼天著这个项目起步应该就是洋房产品。只有买到洋房产品，才能让你的资金得到较大化的价值体现。如果你是刚需，对比景粼天著的高层，你可能会有更多高性价比的选择。
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