下半年贵阳首次挂牌低效用地

来源：樾筑

7月11日，据市公共资源交易中心挂牌公告，GD〔22〕002、003两宗低效用地挂牌入市。

据挂牌信息，GD〔22〕002号低效用地，即为经开区华阳区域城市更新改造项目用地，其中包含旧改部分。

按照拿地要求里明码标价的成本计算，该地块的真实起始楼面单价应为2819元（不一定准确，仅供参考）。

该地块其实区位条件不错，周边配套比较齐全，学校商场地铁都有。

但地块本身也有一些不利因素，无论是3.5的容积率，还是紧邻地块的铁路线，都会对地块项目定位造成困难。

目前，我也不知道哪家房企或是城投公司有意向拿地，但无论哪家去拿，后续面临成本问题时都会有些头疼。

至于GD〔22〕003号低效用地，商业兼容客运站的土地性质，加上颇高的附加成本，我毫无疑问会赌最终由城投拿地。

当然，无论谁拿地，这块地只要卖得出去，就算谢天谢地。

对于地块周边的如万科花溪大都会等项目来说，地块若能成功出让，应该也算是不大不小的利好。

除了土地本身，本次低效地挂牌文件中，需要注意的是政策开始对地块成本明码标价了。

虽说“教育配套费”这个“永远的痛”依然悬着，但房企们至少在算账上轻松了一些。