7月贵阳楼市横盘

来源：樾筑

一月一度的月报解读又来了。本月，贵阳楼市横盘。

然而即便是横盘，也仍是不容乐观。

根据专业机构公布的数据，2023年7月份，贵阳六区销售商品房28.3万方，环比微降0.35%，同比下降13%；

销售住宅24.2万方，环比与上月完全持平，同比下降7%；

住宅销售均价为10283元/平方米。

从数据来看，7月份贵阳六区楼市横盘，与去年同期相比小幅下降。

然而在7月份这个销售数据背后，我们得看到去年还有疫情影响；

6月份的销售数据实则为近一年内除疫情影响的去年9月和春节影响的1月外销售数据最差的一个月；

而7月份的销售数据实际上还包含中天未来方舟等项目的补充备案数据。

因此，7月份贵阳六区的住宅销售数据并不好看，甚至可以说是延续了颓势。

要知道，目前贵州旅游正在爆发期，前来游玩的游客络绎不绝，而楼市却依然低迷。

贵阳楼市容量至少在近两个月，是切实变小了，后续是否有机会恢复月均30万方的量，仍未可知。

分城区来看，2023年7月份，南明区（主城）、观山湖区、乌当区和花溪区的住宅销量环比有所增长，其他城区则环比下降。

从实际数据来看，目前新老城和新老城外的销售格局已成定势；

即新老城持续占据贵阳住宅销量主力位置，而南明区（双龙）、经开区、花溪区和乌当区作为备选补充。

不过曾经的“一超”观山湖区早已去不复返，如今量价都很难再断崖式领先新老城内其他城区了。

住宅去化周期方面，截至7月底贵阳六区整体仍为15个月，继续与上月持平。

分城区看，观山湖区、云岩区和白云区仍有较好的市场需求，其他城区则存在供大于求的情况。

事实上除了基础数据，贵阳楼市容量下降的情况，同时也反映在各个榜单中。

其中受影响最为明显的，就是月度住宅销售榜单。

在7月份的大贵阳住宅销售榜单中，中铁阅山湖凭借着不到百套的销量，就拿下了当月销冠。

要知道在过去不久的5月份，想要拿下月度榜单第五，都还需要百套以上的销量。

而除了中铁阅山湖外，7月份这个榜单上销量能超过80套的项目也不多，仅有建发金融北城、广大城和中铁悦龙南山三个项目。

在中铁阅山湖之后，除去补充备案的项目，榜单的2-5名分别是龙湖舜山府、建发金融北城、电建云岩赋和铁建城四个项目。

另外榜单之中还有中铁尚和锦城这个我多次推荐过的水桶项目值得关注。

果不其然，在用上分销之后，这个性价比够好的项目一下就冲到了榜单的第六位。

在截至7月底的大贵阳累计销售榜单中，建发金融北城销量依然一骑绝尘，超千套的销量仍让第二位的中铁阅山湖望尘莫及。

当然了，中铁阅山湖本身表现也不差，同样可以领先第三位铁建城约百套住宅。

然而铁建城其实表现也很不错，744套的住宅销量也不是其他项目可比，排在第三只是因为榜单前两位都太强。

以上提到的三个项目，预计到今年结束，都很难有项目能打破他们的“垄断”。

文章最末，来看看截至7月底，贵阳六区房企的累计销售业绩排名。

毫无悬念的是，中铁置业、万科和中铁建仍然牢牢占据着榜单的前三位，不愧是今年的“三超”房企。

事实上，在7月份，也只有这三个房企的商品房销售金额能够超过2个小目标。

再往下，龙湖、建发、中海、中海、保利、首钢、旭辉等也都是老熟人了，不过即便都在榜上，但房企们的业绩压力却都不小。

哪怕不清楚各家的具体业绩要求，但今年市场比去年更差，这是铁一般的事实。

而一般情况下，房企定业绩的时候，都会把同比增长作为目标。

显而易见的事实是，在顶层设计的新政和因城施策正式生效前，我们有希望看到一场残酷的价格战。