​楼市周报|上周贵阳商铺成交3.36万㎡,花果园蝉联榜首

乐居买房报道，根据合富辉煌贵州公司发布的楼市周报（5.24-5.30），上周贵阳九个区域商品房成交4589套，环比上涨39%。其中商铺方面，上周贵阳九区商铺无新增供货量，签约量为3.66万方，共计2760套，环比上涨115%，位于南明区的花果园成交额位居成交榜首。

花果园繁华夜景

近年来，贵阳加快实施振兴商贸“百场千店万铺”攻坚行动计划，打造中高端商业聚集地，“爽爽贵阳”正提速打造“消费天堂”。商业与经济发展相辅相成，成长性区域的商铺成为抢占商圈价值洼地的选择。在我省较大的城市综合体花果园，社区商铺以优越的区位地段、成熟的商业氛围、自带百万级流量的人气，受到市场的青睐。

四大要素助推花果园商铺成为投资新风向。

1、交通枢纽地位凸显  提升商铺价值

地产市场上，一直流传李嘉诚先生的一句话：“决定地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”地段决定了价值的不可复制性与资源的聚合性效益，一个优越的地段代表着城市便利的交通、优良的配套，成为投资商铺的首要保障。

花果园位于贵阳市中心城区，横跨南明、云岩两城区，是集住宅、商业、艺术文化、商务办公、旅游、智能生活服务为一体的大型城市综合体。现已建成的“六横六纵”12条城市一级主干道北至观山湖、南达花溪，覆盖火车站、喷水池、次南门等核心区域。

距离喷水池7分钟、距离贵阳北站11分钟、距离龙洞堡国际机场20分钟……花果园立体交通网络体现在交通上的优势尤为明显，四通八达的路网在贵阳独树一帜。城市轨道交通与2个大型城市公交枢纽、3个BRT车站、12条市政一级主干道构成了花果园通达全城，日均车流量16万余次。

3号线花果园东站建设场景 6月1日 摄

备受关注的贵阳轨道交通3号线建设正在如火如荼进行中。3号线贯穿花果园片区，设3座车站：花果园西站、花果园东站（与规划中的地铁4号线换乘）、松花路站（与规划中的地铁S3线换乘）。根据规划，贵阳轨道交通3号线将争取2022年6月实现全线“洞通”、2023年12月30日全线开通试运营。

研究表明，地铁可以使周边物业的价值大幅提高。在上海，地铁1号线开通后的人民广场物业是开通前的10倍；在广州，地铁建设时期沿线物业升值15%～25%，开通后再次升值15%～25%。不少业内人士分析，未来，随着轨道交通的建成通车，在贵阳市的立体化公共交通格局中，花果园不仅交通区位优势将进一步凸显，周边商铺的增值空间也将得到进一步提升，轨道交通将带动沿线客流量的快速增长，提升片区的整体消费能力。

2、百万级流量商圈 保障业态稳健

“滴水不成海，独木难成林”，在商业市场上，拥有着更大体量的商业项目，对消费群拥有着强烈的吸引力；反之，零散经营的小体量商业，因为辐射面单一，往往难以形成气候。在上海徐家汇、南京西路、淮海路等商圈，这一定律得到了充分证明。商业体量越大，商家越多，商圈的人气就越旺，消费者越爱去消费，如此形成一个良性循环，推动着商圈和商铺的发展。

花果园繁华商圈

目前花果园已入住人口15万余户，50万余人，日均人流量达到100万人次，巨大的人流量带来了繁华的商业场景，保障了客群和业态的长期稳健发展。

花果园项目集住宅、商业、艺术文化、商务办公、旅游等功能于一体，总建筑面积1830万平方米，商圈内各个商业项目形成差异化定位：西南商业新地标“海豚广场”、居民生活配套服务商圈“花果园购物中心”等商业项目，满足了不同消费人群的消费需求。同时，以双子塔为代表的35栋商务楼宇，使得商圈内业态优势互补，形成辐射城市商业的影响力。商圈客流持续稳定增长，在“全国购物中心客流规模指数榜单”中，花果园购物中心位于前列。

位于花果园R区的乐街

一个成熟商圈具备强大的聚合效应。近年来，凭借着自带流量的优势，物资、资金、人才、技术、信息等资源要素在花果园商圈内集聚，诸如明星陈赫的“贤合庄”火锅店贵州首店、“国货之光”优质日记贵州首店、滔博旗下NIKE beacon550贵阳首店、快时尚巨头品牌优衣库贵州较大城市门店纷纷选择进驻花果园，为城市不断创造了新的消费驱动力。截至目前，贵阳市南明区市场主体125521户，其中花果园市场主体47144户（其中，企业30378户，个体16765户），与去年同期相比，花果园市场主体新增15.6%。

花果园中心公园

花果园近600万平方米的商业体量正在不断凸显规模效应及统一开发运营带来的优势。业内人士分析认为，借势大体量商业的聚合力，片区内小商铺的大潜力得到显现。

3、成熟配套  聚焦“最后一公里经济”

社区商业是一种以社区范围内居民为服务对象，以满足和促进居民日常综合消费为目标的属地型商业，聚焦“最后一公里经济”，有着固定而精准的客群。在去年疫情防控最吃紧的时期，贵阳市全面实行城市小区封闭管理，超市、药房、便利店等社区配套性商业承担起社区的后勤服务重任，彰显了社区商业的便利性，为消费者提供了更直接，更有效率的关怀，也让更多投资者将目光对准了社区商铺。

2021年1月，盒马鲜生花果园店开业

随着生活节奏的加快以及碎片时间增多，消费便利性的重要性不断凸显，社区商业呈现出良好的发展前景，正逐渐成为不少连锁品牌下沉的新主场。在花果园，21个生鲜超市、1个农贸市场、数百家便利店均匀分布，其中贵州本土规模较大的便利店连锁品牌之一凯辉便利店已布局超过60家、贵州知名零售企业合力超市已开设6家门店。在花果园风雨桥处，花果园排名前列条社区商业步行街——筑城映像·乐街现有商家300余户，其中餐饮行业占75%左右，囊括了贵州各地的美食，多家知名餐饮品牌商家进驻，以便利店等小型生活服务类业态正在以乐街为中心的R区扩散式发展。

花果园第三小学

尽管社区商业发展市场势能正在加速释放，但是不少业内人士提醒，投资社区商铺要重视周边社区配套设施，成熟的配套是商铺实现稳健运营的重要条件。近年来，在花果园片区已建成一站式配套服务体系，全方位满足居民需求。在教育方面，花果园已建成投用的有3所中学、7所小学及多所幼儿园；医疗配套方面，5所社区卫生服务中心已投用；在便民生活方面，除了社区商业以外，燃气、供电、移动、联通、电信等服务网点入驻，贵州广电网络成立直属营业厅。另外，在生态建设方面，中心公园、中央公园，阿哈湖国家湿地公园及5座山体公园，形成了人与山、水、洁净空气和谐共生的绿色城市样板。

4、区域价值正当红 开启投资风向

俗话说，一铺养三代。商铺要保值增值，与所在区域的价值密不可分。区域的规划发展与助力，将直接影响商铺未来发展前景。而新兴潜力地段商圈的商铺成为投资保值优选，尤其位于繁华或未来快速发展的潜力地段，预期人流量大的商铺，不仅能保值，而且还有相当的增值空间，即使不出手转让，出租收益也更高，且获得收益时间长。

根据南明区建设“中高端消费引领区”有关要求,坚持高起点规划、高水平设计、高标准建设，围绕四个定位（社会治理创新应用区的新样板、中高端消费的新引擎、现代化商业的新中心、对外开放的新窗口），把花果园商圈打造成与国际化接轨的示范项目。

花果园

近年来，南明区坚持“循序渐进、积累经验、打造精品”的原则，按照“易观赏、易通达、易漫步”的要求，挖掘文化内涵,留住城市记忆，彰显了南明魅力。在南明区2021年《政府工作报告》中明确，将加快推进现代服务业提速升级，打造服务业发展新高地。全面提升消费供给水平，提振传统消费，继续推进“百场千店万铺”建设攻坚行动计划。

在此背景下，花果园商圈凭借流量经济带来的强大吸附力，通过各类文化的赋能实现商圈能级不断提升。

综合乐居买房等网络消息