中烟飞地项目规划出炉,T2线又有新动态(贵阳楼市周报6.23-6.27)

来源：樾筑

01

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年6月20日至2025年6月26日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

铁建城成为上周销冠；建发金融北城排名第二；中铁阅山湖位居第三。

其后分别是中海映山湖、首钢贵州之光、中海印龙泉、保利时代、乾麟龙观宸、贵阳城投融翠和天瀑南明府等项目。

上周贵阳主城住宅销量继续走低，看起来，除非主城外区域能够逆势发力，否则贵阳楼市半年冲量的结果会很难说。

当然了，也有数据滞后的可能性。

无论如何，希望接下来贵阳市场能够尽快回到正轨。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

中海映山湖、印龙泉双盘，在尝到以价换量的甜头之后继续降价，看起来人设这个东西，和业绩相比确实不值一提。

目前，映山湖的部分洋房房源，降价幅度在30万左右，虽说位置啥的也不算好，但架不住相比此前确实便宜了一截啊。

所以很多看了很久的老客户，就果断下手了。

后来找朋友打听了一下才知道，现在映山湖里管营销的，原来是天曜的，怪不得这个风味有些熟悉……

保利时代，靠着高性价比和高赠送继续在市场上活跃。

之前我说这个项目的户型就绝版了，现在看来还真不一定。

倒不是说大家都一定会做类似的产品，但接下来市场上确实会有一波类似的风潮。

至于我怎么知道的，大家伙就别问啦。

乾麟龙观宸，卖得不算多但单价高，所以7套的成绩就来到了榜单第八。

从开盘至今，这个项目的销售表现一直还算不错，月榜周榜都会现身。

很多人认为这种表现会随着同区域龙湖新项目的到来而改变，但我并不这么认为。

在我看来，观宸和龙湖新项目在营销逻辑上有着本质区别，无论是产品设计也好，区位及城市界面也好，大家主打的点还是不太一样。

贵阳城投融翠，这个项目的洋房产品，在我看来性价比确实够高。

如果能接受“白云区”的行政区划，那这个项目确实还是有不少优势的，区位上也好，产品端也罢，都有一定亮点。

投控观山怡璟，依然是当下观山东最值得一看的项目，毕竟年底就要交房了。

诚景及第风华，不愧是最有性价比的学区房，近两个月好像一直都在上榜。

02

T2线有新动态：多个路段占道施工

6月24日，据贵阳市公安交通管理局公告，T2线一期实质性推进建设，白云区、观山湖区多个路段被临时占用道路。

据悉，T2线一期近期占道施工路段包括观山湖区数博大道长岭北路，以及白云区数博大道云博路、科创南路、铝兴南路、天元路等。

施工内容包括导轨吊装施工、站点建设施工、管道改迁绿化迁移等，占道施工结束时间除导轨吊装施工为9月底外，其余均为年底左右。

具体占道施工信息如下。

另悉，今年观山湖区政府工作报告中明确“推进有轨电车T2线一期开通运营”。

03

可新增学位3000个，华东贵阳校高中部推进建设

近日，据贵阳市公共资源交易中心公告，华东师范大学附属贵阳高级中学建设项目，已启动勘察、设计及代建服务招标。

据悉，华东贵阳校高中部建设地点为朱昌镇麦乃村，百花一号路交百花二号路西南侧，总投资估算37832.3万元，总建面为73443.61平米，建设内容包括综合教学楼、学生宿舍、食堂、运动场、人防地下室及相关附属设施等，建成后可新增学位3000个。

目前，观山西片区的华东西校区小学、初中部均已开工建设，本次华东贵阳校高中部的招标动态，意味着片区教育资源得到完善补足。

根据此前官媒报道，华东西校区小学及初中部，均将于2026年9月开学。

而华东贵阳校高中部预计于2027年6月前完成建设，力争首批新生于2027年9月开学。

04

中烟飞地项目案名确定、规划出炉

6月27日，贵阳市自然资源和规划局公示了观山湖区信怡观山云邸项目规划，中烟飞地项目案名确定、规划出炉。

据悉，信怡观山云邸项目总建面46616.59平米，其中住宅建面20259.3平米；

项目规划有3栋T2住宅楼，其中2栋为30层，1栋为27层，总户数168户，总停车位200个。

据粗略计算，该项目住宅建面有望在110-130平米左右。

去年12月25日，贵阳信怡房地产开发有限公司以约1.38亿元总价、4435元/平米楼面价获取了中烟飞地。

根据挂牌文件，该地块系带规出让，而本次公示的规划较此前有所变化。

另外，据业内流言，该项目在产品规划上可能会有创新之举，值得期待。