建面144平米以下房屋可贷,贵阳公积金个人补息贷款实施细则公布

来源：樾筑

7月26日，市公积金管理中心印发《贵阳市住房公积金个人补息贷款实施细则》。

根据细则，个人补息贷款的办理对象为贵阳市、贵安新区缴存职工，并且须同时满足三个条件；

一是符合公积金贷款管理办法相关政策规定，二是符合受托银行商业贷款相关规定，三是购买商品房单套建面在144平米（含）以下。

细则显示，个人补息贷款的利率，按照起息日前一工作日LPR基础利率和加减点数执行。

补息金额按照现行LPR基础利率和固定的加减点数（BP）形成的商业贷款利率，与现行公积金贷款利率之间的利差计算。

个人补息贷款发放后，如遇LPR利率调整，商业贷款的定价基础利率调整日以借款人签订的住房公积金个人补息贷款借款合同约定为准。

若借款人出现提供虚假资料、购房合同无效或撤销、本金逾期超过九十天或利息逾期超过九十天仍未归还等情况，公积金管理中心将终止补息。

公积金管理中心有权将个人补息贷款转回为公积金贷款，转回时无需征得借款人同意，不再审查借款人的公积金贷款资格。

个人补息贷款的楼盘项目应为已在中心准入且施工进度正常、房开企业资金充足、信誉良好、有较强履约能力的优质楼盘项目。

个人补息贷款楼盘项目可由受托银行推荐，经公积金管理中心综合业务处同意后方可开展个人补息贷款业务。

以上只是本次印发实施细则的部分重要内容，完整内容请大家移步至市公积金管理中心官网查看。

就以上内容，我稍微做一下解读。

排名前列，个人补息贷款不同于普通公积金贷款，不是每个项目都可以做的，有一定的项目准入门槛，因此想要使用的话，建议提前咨询项目。

第二，个人补息贷款的还款金额，实际上与公积金贷款还款金额一致，差额部分由公积金管理中心补，从这个角度来看，二者几乎没有差异。

第三，由于存在转回机制，因此在某种程度上，个人补息贷款转回成公积金贷款时，也会存在一个“商转公”的流程。

第四，个人补息贷款与公积金贷款的较大区别，在于是否直接从个人公积金账户里划扣月供。

第五，虽然细则没有明确提及可提取个人公积金余额用于偿还个人补息贷款，但按照商贷流程，应该是可以提取的。具体需咨询市公积金管理中心。

总的来说，个人补息贷款实际上走的就是公积金贷款的审核流程，还款额度也与公积金贷款相当，某种程度上属于“另类的公积金贷款”。

其目的还是要降低购房门槛和购房压力，从而刺激市公积金缴存职工的购房积极性。

目前，个人补息贷款的实施时限尚不确定，近期有购房需求又不适合直接办理公积金贷款的，在满足条件的情况下，可以尝尝鲜。