银行支持房企“白名单”风声再起 落地措施、力度如何倍受关注

来源：财联社

银行支持房企融资的消息，再次引发市场关注。

日前市场传出消息，称平安银行列出41家有资格获得融资支持的房企名单，绝大部分为央企或有国资背景的企业，包括保利、万科、华润、中海等，但也有龙湖、滨江、美的置业在内几家民营房企在这份名单中。

对此，一家TOP10房企人士向记者表示，“我们应该在该名单中”。另一家混合所有制房企人士告诉记者，名单应该是有的，但并不了解其它房企情况。

“银行拟定名单，应该是用于其内部体系相关工作引导，房企仅知道一部分与自己相关少量信息，但现在还不了解究竟会从哪些方面获得支持、力度有多大。”另一家大型混合所有制房企表示。

事实上，平安银行在2023年12月12日，曾召集12家房企座谈，当时其表示，将出台举措加大房企融资支持。

不只是平安银行，自去年年底以来，已有多家银行密集召集部分房企，进行交流座谈。

其中，2023年11月22日，浙商银行与20多家房企座谈，交流银企合作共促房地产市场平稳健康发展；建设银行于11月24日召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会；交通银行11月27日与部分房企召开座谈会。

一家总部位于华东的民营房企管理层告诉记者，去年年底参加多场银企座谈会，银行更多是传达高层精神，很少涉及具体如何支持的问题。

“从近期政策风向来看，未出险民营房企可能会获得一定融资支持，但这只是一种乐观预期，在具体落地方面，目前还没有感受到特别明显的变化。”上述管理层表示。

多家房企向记者表示，关于银行“房企白名单”，市场的期待可能过高了。

“现在的问题是，银行名单中的房企，绝大多数是央企或国企，民营房企的数量较少。央国企从银行等金融机构获得融资的能力原本就不差，其是否在银行名单中，对这部分企业而言意义相对有限。但对民企来说，如果通过扩围能获得银行等金融机构支持，将是很可贵的。”一家大型民营房企人士称。

其进一步表示，但从银行角度考虑，基于当前整体市场情况，银行也不敢将敞口扩太大，因为一旦贷款出现问题，毕竟要由银行自己来承担其中风险。

一家TOP10房企管理层向记者表示，房企在银行“白名单”中，只代表获得融资的一种可能。“从‘白名单’到真正获得融资支持，还有一段路要走，这其中，存在相当多的不确定性。企业具体能获得多大支持，仍然要视项目情况而定。”

值得一提的是，对于银行这种顾虑，政府部门出台了相关办法。

1月12日，住房和城乡建设部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

通知明确，协调机制要明确工作分工，强化统筹谋划，细化政策措施，将各项工作做实做细。定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。保障金融机构合法权益，指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。

中指研究院企业研究总监刘水指出，目前房地产企业风险仍在蔓延，特别是民营房企融资环境没有明显恢复。

多位专家表示，建立城市房地产融资协调机制，事实上是寻找共赢点，通过区分集团风险与项目风险，来精准支持房地产项目合理融资需求

“我国房地产开发经营基本采用项目公司制，集团风险与项目风险有差别。”刘水表示。

业内人士认为，此次融资协调机制的建立，可让商业金融机构区分集团风险与项目风险，淡化集团情况，重点根据项目资金状况，对不同状况的项目分类支持，加大支持融资需求。在这样的利好政策支持下，未来金融机构对部分项目的放款速度有望加快。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，建立协调机制，更多通过建立对接平台，让银企展开充分沟通。

“对于贷款发放，银行仍将遵循市场化、商业自愿自主的原则，在做好风险控制的前提下，审批流程信贷。”李宇嘉表示。