2月份房地产并购交易规模超140亿元,万科、富力均有项目出售

来源：新京报

3月15日，根据中指研究院监测数据，2024年2月，房地产行业共进行10笔并购交易，比上月减少7笔。其中，8笔交易披露交易金额，总交易规模约142.2亿元，环比增加53.8%，平均单笔交易规模17.8亿元，环比增加149.9%。从并购交易数量来看，2月份并购活动热度仍比较低迷。

从交易标的业务类型看，2月份房地产行业进行的并购交易包括地产开发与商办两类项目。其中，数量较多、规模较大的为地产开发业务，占2月份披露交易规模的83.2%。地产开发方面，富力地产、旭辉集团、融创中国分别有出售旗下项目股权来回笼资金。

比如，富力地产以62.47亿港元出售位于英国伦敦的一住宅项目以减轻负债及利息负担；旭辉集团以3.39亿港元出售澳大利亚悉尼相关物业60%权益，缓解境外流动资金压力并为业务营运提供资金；融创中国为解决目标项目开发建设资金问题及厘清相关债务，出售四川成都总占地面积约1883亩的项目70%权益，总代价约为39.74亿元。

多元业务方面，万科、万达均有出售商业项目。其中，领展资管以23.838亿元收购上海七宝万科广场余下50%权益。此前，领展曾于2021年4月首次收购七宝万科广场50%股权，完成此次收购后将全资持有该物业，并作为长线投资。领展披露的数据显示，根据截至2024年1月31日的最新估值报告，七宝万科广场估值为70.60亿元，这意味着出售方万科以近7折的价格出售资产。此外，万达持续出售手中的万达广场来获取资金。此前，万达已陆续出售位于上海、广州、苏州、厦门、佛山、湖州等地的万达广场，2月份则陆续出售位于海口和呼和浩特的万达广场。

项目层面，2月份，东方资产旗下东银实业拿下昆明俊发彩云城A6和A12地块，两宗土地总面积超过200亩。中指研究院指出，东方资产曾于2023年拿下俊发俊云峰A3地块并交给龙湖代建，项目也更名为“龙湖青云赋”；东方资产旗下没有专业的房地产开发平台，此次接手两宗地块后可能按照之前的模式引入品牌房企或代建公司操盘。

2月份房地产行业并购交易

图/中指研究院