观山东又有优质新宅地面世|观山东新项目推进建设

来源：樾筑

观山东又有优质新宅地面世

2026年5月25日，贵阳市自然资源和规划局公示了观山组团站前单元GS-11-02-16（a）、16（b）地块细则优化调整方案，观山东又有优质宅地面世。

据悉，本次调规地块位于贵遵路与观山东路交叉口东北侧，其中GS-11-02-16（a）地块为公园绿地，用地面积3.07万方；

GS-11-02-16（b）地块为居住用地，用地面积5.34万方，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高原则不超过80米，兼容5%商业建筑，需配建6班幼儿园及生鲜超市等配套设施。

上述这宗宅地，实际上就是去年观山湖区曾推介过的观储-2024CS-05地块，只不过相较此前，规划指标有变化，用地面积略有减少，同时容积率从2.5降到了1.8。

区位方面，这宗宅地的条件是相对不错的，大体可以参考龙湖天曜和远洋观山天铂，位于观山东核心，与会展金融片区联系紧密，周边交通便利、配套丰富；

商业方面，有会展金融片区可以打底，悦然时光、悦然广场、CC Park、北站站前商业集群等都是近在咫尺，医疗、教育配套方面，也有省医、远洋配建学校可以期望；

此外，地块与1号线阳关站的直线距离也仅有400多米，若周边路网成形，那么地块项目也可以是妥妥的地铁房；

再加上地块本身临靠的公园绿地（有望打造山体公园），以及1.8的超低容积率，我个人认为这宗宅地还是比较有开发前景的。

事实上，如果接手地块的开发商用心打造，愿意在地块周边三块绿地之间的两条主通道多投入一些成本的话，那么这个地块项目是比较容易营造出高端感、隔绝感以及惊艳感的。

最后拿地企业方面，目前我这边尚未收到具体意向的相关消息，去年推介时倒是有一些企业表现出了一定的兴趣，但大多没有下文，如果有知晓内情的朋友，也欢迎在评论区留言告知。

贵阳全域落地房屋转让个税新规

近日，贵阳市全域同步落地二手房转让个人所得税征管新规，税收征收规则迎来重要调整。

依据相关规定，贵阳正式告别以往二手房交易个税“自主二选一”的执行模式，全面切换为“优先差额核实征收，原值无法追溯方可核定征收”的刚性征管规则。

据悉，个人转让住房统一按“财产转让所得”项目缴纳个税，法定税率为20%。

本次全域执行的新规，核心变化在于调整计税选择权；

新政落地后，计税方式不再由纳税人自主选择，而是执行系统优先判定、层级计税原则，以差额核实征收为首要方式，核定征收仅作为特殊补充方式适用。

在核实征收方面，对于能够提供完整、准确凭证，可清晰追溯房屋原值的房产交易，税务部门将采用差额计税方式。

具体计算公式为：

应纳税额=（转让住房收入-房屋原值-相关税金-合理费用）×20%

而核定征收仅适用于特殊情形，作为差额征收的补充方式存在。

仅当房屋为老旧房源、原始购房资料缺失、税务系统无法查询追溯房屋原值，不具备差额计税条件时，才可启用核定征收模式，按照房屋交易总价的2%计征个税。

此外，新规同时明确了二手房交易可纳入税前抵扣的成本范围，清晰划定合理费用抵扣标准。

可计入房屋交易成本、用于抵扣计税所得额的项目包含五类，分别为购房发票、契税完税票据、住宅专项维修资金发票、标注房屋地址且包含利息汇总的住房贷款利息清单，以及装修发票总金额的10%。

贵阳本次调整并非新增税种、上调税率，而是征管执行规则的重大规范升级。

过去较长时间，贵阳各区域二手房个税执行口径宽松，纳税人可自主选择两种计税方式，多数高增值房源会优选2%核定征收，大幅降低纳税成本。

而本次全域统一执行“差额征收优先、核定征收兜底”的规则，让税收征管更严谨、更规范，有效平衡市场交易与税收征管的关系，杜绝税收套利空间。

观山东新项目推进建设

2026年5月26日，据贵阳市公共资源交易中心公告，观山东新项目高科白鹭云谷启动设计招标，继续推进建设。

据悉，高科白鹭云谷项目总投资估算51272.56万元，总建筑面积约7万方，建设内容包括商品住宅、商业、社区配套用房及地下室建筑约4栋（商品住宅31层，商业高度不超过100米）；

停车位约490个（预留100％充电基础设施安装条件且配建不低于10％比例的充电基础设施）。

据了解，高科白鹭云谷项目建设方为国企平台贵阳高科焕新置业有限公司。

去年12月份，贵阳高科焕新置业有限公司以15865万元总价、3250元/平方米，获取了52011520250050号地块。