成都一周内三度放松调控 9月底以来超50城出台稳楼市政策

来源：财联社

近一周时间里，成都三度出台楼市调控政策，内容涉及取消限售、增加公积金贷款额度以及研究买房可落户等。

10月15日，成都出台关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知，其中提到，成都范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。

通知还明确，成都范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款；优化土地出让建设条件。

同日，成都住房公积金管理中心发布通知，全面提高单、双缴存人最高贷款额度，其中单缴存人60万元，双缴存人100万元，同时取消原双缴存人首套二套住房的额度差异，统一执行100万元的标准。针对多子女家庭和“以旧换新”购房上浮贷款额度20%，最高可达120万元。

而在之前的10月9日，成都发布《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》征集意见建议，在成都市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。分析师认为，这意味着该通知实施后，买房即可在成都落户。

“成都密集出台楼市政策，反映出在十月份促销的关键阶段，政府在持续释放利好，目的是为了促进四季度市场交易的活跃度。我们认为，其他城市后续会逐步落地行政、金融和财税等方面稳楼市措施，以积极提振十月份销售行情。”一位房地产行业分析师表示。

此前在9月24日，国新办举行新闻发布会介绍金融支持经济高质量发展有关情况，地产方面提出降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等五条相关政策；9月26日政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，为房地产行业定下新基调。随后，四大一线城市以及全国多地出台优化房地产市场政策措施，提振市场预期，助力市场止跌回稳。

据记者及克而瑞不完全统计，自9月底至今，全国已有超50城出台稳楼市政策，包含四个一线城市及厦门、杭州、成都等热点城市，主要涉及放松限购、限贷、限价、限售，以及提高公积金贷款额度、发放购房补贴、支持“以旧换新”、取消普宅标准等方面。

随着“止跌回稳”相关政策持续落地，国庆期间各城市市场热度出现不同程度提升，购房者信心获得一定提振，置业热情有所恢复。

根据克而瑞统计，从国庆期间城市项目认购数据来看，其监测的重点23城国庆期间认购面积环比上升77%，同比上升65%；其中，北上广深一线城市认购面积同比增长102%，二三线城市同比增55%，整体市场热度表现积极。

而在10月12日，财政部进一步放出稳楼市大招，允许专项债券用于土地储备，进一步加码商品房收储政策等内容，并提及还有其他政策工具正在研究中。

多位分析人士认为，预计地方后续将落地并推出相关举措，如房地产行业的税收等方面，仍存政策空间。

“从‘银十’近两周整体情况来看，各城市市场开局不错。以当前条件预判，本轮利好可能为脉冲式复苏，但四季度如果整体政策落实、宏观经济复苏、股市平稳，楼市止跌回稳将是大概率事件。”克而瑞分析师认为。