“金三银四”,这些一二线城市都优化了公积金政策

来源：新京报

仅过去10天，北京再次出台公积金新政：优化老旧小区改造后公积金贷款期限核定标准，增加贷款年限，月偿还金额同时下降了。

公积金政策调整一直是各地房地产调控的重要手段。今年的“金三银四”期间，一二线城市公积金调整动作频发。据新京报记者不完全统计，截至目前，北京、广州、天津、苏州、沈阳、哈尔滨、青岛、成都、武汉等城市都对公积金政策进行了调整与优化，涉及提高最高贷款额度、降低首付比例、支持商转公等。

业内人士表示，部分一二线核心城市公积金首付比例、贷款额度仍有调整空间。未来，针对多孩家庭或老年家庭给予公积金支持、公积金异地贷款、公积金法拍贷等是优化的重要方向。

北京、广州、苏州等城市调整公积金政策

一般来说，3月、4月份，是房地产市场传统的销售节点，俗称“金三银四”。而各地通过公积金政策调整满足购房者需求成为一大调控手段。今年的“金三银四”期间，一二线城市成为公积金政策调整的主力军。

4月8日一天内，北京、广州、苏州、沈阳四个城市出台房地产新政。其中，广州对所购住房为绿色建筑或装配式建筑的新建住房，贷款额度可再上浮10%-20%；苏州针对灵活就业人员推出住房公积金缴纳新模式；沈阳优化“商转公”贷款政策及服务举措，放宽“商转公”贷款申请条件。

在二线城市方面，今年的“金三银四”期间，哈尔滨、青岛、武汉、天津、成都等也在公积金政策方面有明显调整。

3月29日起，青岛提高购买二套房住房公积金贷款限额，多子女家庭住房公积金贷款支持政策拓宽至二套房，同时实施高品质住宅、绿色建筑住房公积金贷款支持政策。

3月28日，武汉市人民政府办公厅发布《关于印发武汉市落实省进一步保障和改善民生若干措施任务清单的通知》。其中提到，2024年12月31日前，住房公积金缴存职工在武汉市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出武汉市住房公积金贷款的最高贷款额度。

3月25日起，哈尔滨提高住房公积金个人贷款最高额度：单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。

此外，天津、成都对相关公积金政策征求意见。天津发布的《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》提出，拟将首套住房公积金贷款首付比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%。成都拟提高多子女家庭首套房公积金贷款额度，最高可贷90万元。

新政向绿建小区、改造后老旧小区倾斜

当前，优化公积金政策成为各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，目前出台的公积金政策主要分为两大类，一是在原有公积金政策基础上持续降低居民购房成本，比如优化二套房认定标准、降低首付比例、提高公积金最高贷款额度等；二是继续扩大公积金使用范围，比如提取公积金支付首付款、公积金异地贷款、公积金法拍贷、支持“商转公”等政策。公积金较低的贷款利率可以带动购房者置业情绪和意愿提升，也有利于减少家庭贷款利息支出，降低购房成本。

值得关注的是，此轮公积金政策调整，也对绿建、老旧小区改造进行倾斜。诸如北京在4月17日发布的《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》明确，市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”，这意味着部分房屋的贷款年限最高可延长20年。

而在10天前，北京发布征求意见稿，对申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等，累加最高贷款额度不超过160万元。

除了北京，广州也对购买绿色建筑或装配式建筑的新建住房，上浮公积金贷款额度。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，住建部部长倪虹多次强调“下力气建设好房子”，并要求“打造绿色、低碳、智能、安全好房子”，各地针对“好房子”的公积金政策落地实施，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。同时，老旧小区改造作为推进新型城镇化的重要方式之一，未来预计更多的配套政策将不断完善和优化，住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度就是重要举措之一。

部分一二线核心城市仍有公积金政策优化空间

在一二线城市历经新一轮限购限贷松绑后，公积金成为当前窗口期主要的政策工具。

那么，一二线城市在公积金政策调整上还有哪些空间？陈文静认为，自去年以来，多数一二线城市均已对公积金政策进行调整，公积金首付比例已降低至相对低位，多地已对公积金贷款额度进行了提高。从短期来看，部分一二线核心城市公积金首付比例、贷款额度仍有调整空间。

陈文静进一步称，参考其他城市公积金政策，未来针对多孩家庭或老年家庭给予公积金支持、公积金支付首付款、公积金异地贷款、公积金法拍贷、增加公积金贷款次数等也是一二线城市优化公积金政策的重要方向。此外，北京、广州在近期针对绿建或老旧小区等优化公积金政策，其他城市也有望跟进。