热问|新购房子未收房,是否要交物业费?

来源：新京报

五年前，天津的王先生购买了一套商品房，但因房屋质量问题开发商需进行整改，王先生一直没有收房。前不久，开发商给王先生发通知要求按时收房，其中还有一张催告函，催促他缴纳物业费等相关费用。对此，王先生表示不解，他想了解的是，此前自己因房屋质量问题一直不能收房，在没有收房的情况下，是否可以不交物业费呢？

解答：

针对王先生所遇到的上述问题，新京报记者采访到了北京英淇律师事务所主任夏广域律师。

根据夏广域律师介绍，一般来说，如果商品房项目已经交付，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

但对于王先生的问题，需要根据实际情况进行分析。据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，而业主与物业使用人（比如租客）约定由后者交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；已竣工但尚未出售或者尚未交付给业主的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

夏广域律师进一步介绍，如果因为开发商交付的房屋存在质量问题没有收房，王先生不需要交物业费，这个过程中的物业费应由开发商承担；如果王先生由于自身原因未及时收房，则需要按约定补交物业费。