原恒大足球场等地块有望再次挂牌入市

来源：樾筑

据可靠的小道消息，7月份白云区拟挂牌3宗住宅用地，其中包括原恒大足球场项目地块。

据了解，原恒大足球场地块位于数博大道东侧、枫林路北侧，规划用途为住宅用地，兼容10%商业，容积率2.89，净用地面积217.85亩。

该地块系收回调规后重新出让的土地，目前正在对接意向企业。

据我了解，目前对地块意向较高的是中海，但最终是否拿地尚不确定。

除足球场地块外，白云区还有望于7月挂牌金融北城A10、A11地块，即七彩湖公园旁BY-08-06-05、09号两宗宅地。

其中，A10地块位于青龙大道东侧、白金一号路北侧，净用地面积34.98亩。

A10地块位于青龙大道东侧、大氧南路北侧，净用地面积71.89亩。

该两宗地目前同样在对接意向企业，不太靠谱的消息称，意向企业为开发过南湖里的景融集团，我猜最终拿地企业大概会变。

这三宗地，条件较好的无疑是原恒大足球场地块，虽然恒大已经修出了部分附着物，但区位仍然非常有优势。

尤其考虑到目前T2线一期已经开工建设且进度尚可，地块价值确实较此前又有上升。

当时恒大拿地很便宜，楼面单价没超过2700元。

本次若确实再有其他企业拿地，楼面单价应该就不会这么便宜了。

我个人估计，地块楼面单价包含配建应在4200元左右合适。

至于七彩湖公园旁的两宗地，之前控规公布时我就分析过。

地块条件其实不错，配套比较齐全，周边中小学都有，其中一个已经建成，另外一个白云区第十三中心也在上个月获取了用地许可。

不过地块也有硬伤，公共交通方面无法依赖轨道交通，确实也有所不便。

我个人推测，这两块地的楼面单价，含配建应在3300-3500元区间。

今年上半年贵阳土市不好已经不是新闻。

从白云区这次小道消息开始，下半年的贵阳土市或许会有所转变。

除了原恒大足球场地块外，云岩区三马黑垭口地块、人大附配套地块，观山湖区中烟地块、小龙滩地块等，都有望在下半年挂牌入市。

即便如此，我们还是要做好更多土地流挂或终止挂牌的心理准备。

毕竟当前其他实力更强的城市，救市政策又比贵阳给力很多，着实会让贵阳压力山大。

事实上，下半年贵阳贵安的土市已经开局，但形势却并不理想。

之前挂牌的贵安新区科创城一期土地，除商业用地外，另两宗商住用地，在今天报名截止时间来临时，又终止挂牌了。