7月贵阳楼市例行进入“冷静期”

来源：樾筑

7月贵阳楼市例行进入“冷静期”

感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2026年7月份，贵阳市（含三县一市）销售商品房3395套，销售面积43.55万方，销售金额39.11亿元；

销售住宅2578套，销售面积29.28万方，销售金额25.87亿元。

果然，在年中冲量成功之后，贵阳楼市毫不意外地进入了“冷静期”。

虽然环比数据没有那么好看，但对比年内其他月份，7月份超29万方的住宅销量，其实总体还算是稳住了的。

目前8月份第一周贵阳主城住宅市场开局良好，预计接下来市场会重新上行。

另外，从数据上看，目前贵阳楼市应该已算筑底成功，即便房价上涨仍遥遥无期，但至少市场信心是有所回归的。

与贵阳整体市场表现基本一致，7月份贵阳主城各区域住宅销售表现，大部分都环比出现了下滑，只有云岩区和双龙经济区实现了环比增长。

而即便是在这样的情况下，观山湖区楼市仍是一枝独秀，虽然没有形成数量级的碾压优势，但整体的量还是远超其他区域。

相比之下，乌当区、花溪区和高新区在7月份表现都不甚理想，住宅销售面积均未超万方。

这三个“坐小孩桌”的区域，楼市现状问题比较类似，都是缺少新产品，缺乏新选择，不过后续的话花溪区的情况应该会有所改善。

接下来看7月份贵阳楼市商品房销售金额TOP20榜单。

东都云湖天境、众恒观山云麓和龙湖观萃分列榜单前三；

往后分别是中铁阅山湖、龙湖舜山府、青云之上、誉麓湖、景融观雲里、贵阳地铁湖山郡和保利明玥半山等项目。

总体来看，榜单在7月份的变化不大，众恒观山云麓、龙湖观萃、中铁阅山湖、青云之上等热盘仍在贡献销量；

不过目前众恒观山云麓和青云之上两大红盘均已清盘，加上凯佳伴山云境和建发瑞云等新盘开售，8月份榜单应该会发生较大变化。

中铁阅山湖的持续入榜值得关注。

虽然这个老牌项目没能像此前一般，持续在榜单前三徘徊，但在经历了多次品牌危机后，依然还能稳住身形，市场认可度还是不错的；

看得出来臻藏的成功整改逆转了一些品牌形象，若后续能加速把配套学校建成，后续应该还是能有所作为的。

贵阳地铁湖山郡、远洋观山天铂、凯佳里仁境、朗玥书华，以及旭升观山御苑这几个项目，则仍在靠着学区持续输出。

除以上单独提到的项目外，榜单上还有保利明玥半山和云岩吾悦广场两个“老项目”值得一说。

其中，保利明玥半山靠着6字头的性价比，在7月份把天瀑南明府给压在了身下；

看起来在龙洞堡这个近郊片区，性价比会比得房率更具优势。

而云岩吾悦广场，则在近几个月的表现都还不错，看起来明年启动大商业的可能性会比较大。

最后，看看各区域在7月份的商品房具体销售数据及相关榜单。

2026年7月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为100-160平方米，销售主力总价段为60-120万元，以及180-200万元。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平方米，销售主力总价段为80-160万元。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-180平方米，销售主力总价段为80-160万元，以及200万元以上。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为100-120平方米，销售主力总价段为60-80万元。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平方米，销售主力总价段为60万元以下，以及60-80万元。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-100平方米，销售主力总价段为80-100万元。

白云区住宅销售主力建筑面积段为80-140平方米，销售主力总价段为80-120万元。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为60-160平方米，销售主力总价段为60万元以下、以及60-120万元。

高新区住宅销售主力建筑面积段为60-120平方米，销售主力总价段为60-100万元。

总体来说，7月份的贵阳楼市比较意外地保持了稳定，而随着接下来大批新项目入市，整体预期也保持乐观。