权益销售比有待提升,杭州一哥滨江今年目标超1500亿

来源：界面新闻

房地产行业面临调整之际，杭州地产商滨江集团仍保持了一定增长。

滨江集团（002244.SZ）近期交出的2021年成绩单显示，去年实现销售额达1691亿元，同比增长24%，位列房地产行业销售排名第22位；权益销售700亿元，同比增长65.6%，销售权益比例51.3%，比上一年提升13.6个百分点，不过这一比例在主流房企中依然较低。

在大本营杭州市场，滨江集团已连续4年位居销售榜首。2021年在杭州实现全口径销售额1068亿元，市占率14.6%，位居克而瑞杭州房企销售冠军。

这两年，开发商普遍面临增收不增利的状况。滨江保持了同步增长。年报显示，2021年滨江集团实现营业收入379.76亿元，实现归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.80%和 30.06%。

在利润率方面，滨江集团2021年毛利率为24.66%，比上年同期减少2.34个百分点。其中，杭州地区的毛利率为20.72%，减少3.65个百分点。

在财务指标方面，滨江集团截至2021年底的有息负债规模为457.62亿元，其中银行贷款占比73.8%，直接融资占比26.2%；在债务期限构成上，短期债务为139.96亿元，占比为30.58%；年末在手货币资金211.41亿元，现金短债比为1.51倍。

2021年，滨江在融资规模增加的情况下，融资成本保持下降。2021年末公司融资利率为4.9%，较2020年末5.2%下降0.3个百分点。

滨江集团的负债率进一步降低。截至2021年末，扣除预收款后的资产负债率为65.92%，同比减少3.79个百分点；净负债率65.97%，同比减少17.6个百分点。

过去两年，滨江集团因在大本营杭州市场大手笔拿地屡屡出圈。

根据业绩报告，2021年，公司新增土地储备项目38个，累计新增土地面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，土地款总额710亿元，权益土地款437.86亿元，平均楼面价为1.51万元/平 方米，新增土储货值权益比例56.6%。

滨江的土地储备中，杭州市场占比达到60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等城市占比25%，浙江省外占比只有15%。

值得注意的是，在浙江省内，随着滨江集团在丽水市拿地，实现了浙江省内11个地级市项目全覆盖。重点布局浙江尤其是杭州市场的趋势更为明显。

对于2022年的销售情况，滨江集团定下的目标是1500亿元-1600亿元。

在投资布局上，滨江集团继续保持三省一市，即浙江省、 江苏省、 广东省和上海市的区域发展战略。投资比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%。

土地储备方面，滨江集团会在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。

融资目标上，会继续保持合理的有息负债水平，综合融资利率从4.9%确保下降至4.7%。

滨江重点布局杭州市场的态度明显。据克而瑞数据显示，2021年滨江集团在杭州市场拿地金额为298.86亿元，位居杭州拿地金额榜首。

在今年4月份的杭州首批集中供地中，滨江再次大手笔拿地出圈。

根据当天土拍信息，滨江在这轮供地中共揽下11宗地块（其中3宗为联合竞得），分布于杭州6个区，总拿地金额达到184.35亿元，贡献了这一轮杭州总土地出让金的22%。