一季度房企成绩单:部分龙头房企“回血”,50余家归母净利亏损

来源：新京报

今年一季度，房企的业绩仍然惨淡，延续了去年的下行态势。

目前，A股一季报已经落幕，房企交出的成绩单却不佳。新京报记者根据Wind统计，根据申银万国行业分类，今年一季度，121家房地产开发企业中，有53家房企归母净利润呈现亏损，占比超四成；有62家房企营收呈现负增长，占比超五成。

虽然开局不佳，但是目前越来越多的城市调整房地产调控政策，随着政策面的持续宽松，房企接下来会实现业绩翻盘吗？

超四成房企一季度归母净利亏损

从沪深两市上市房企今年一季报的披露情况看，据Wind统计，121家房地产开发企业中，有53家房企归母净利润出现亏损，占比超四成。其中，阳光城、城建发展、荣盛发展一季度的亏损幅度均超过10亿元。此外，蓝光发展、中天金融、中南建设、泰禾集团、首开股份、金科股份、大悦城、迪马股份等房企均出现亏损。

从归母净利润的同比数据来看，85家房企归母净利润出现负增长，占比超过七成。其中，跌幅超过100%的有23家，包括城建发展、阳光城、华远地产、中南建设、金科股份、首开股份、蓝光发展等。

从营收方面来看，今年一季度，绿地控股、万科、保利发展和中海地产分别以959.48亿元、626.67亿元、335.37亿元和288.3亿元的收入位居前四名；招商蛇口、新城控股、金地集团、金科股份4家房企的收入也超过百亿元，分别为188.01亿元、186.78亿元、133.14亿元和126.72亿元。

从营收的同比数据来看，62家房企营收同比呈现负增长，其中，21家同比降幅超过50%。华丽家族、珠江股份的降幅垫底，分别为98.49%和95.57%；京投发展、广宇发展的收入降幅均超过80%。

值得一提的是，龙头房企也呈现内部分化的态势，部分龙头房企得以“回血”。例如，今年一季度，万科实现营业收入约626.67亿元，同比增长0.65%；归属于上市公司股东的净利润约14.3亿元，同比增长10.58%。此外，保利发展、金地集团的营收和归母净利润也迎来双双增长。

同时，部分龙头房企依然存在“增收不增利”的情况。例如，金科股份、大悦城、中南建设营收分别为126亿元、82亿元，77亿元，但是归母净利润却均呈现亏损。

此外，从负债指标来看，按照“三道红线”指标，截至今年一季度末，剔除预收账款后的资产负债率高于70%的房企有38家，包括泰禾集团、蓝光发展、华夏幸福、嘉凯城、阳光城、绿地控股等。同时，净负债率大于100%的房企有29家，华夏幸福、蓝光发展、泰禾集团的净负债率仍然高于500%。

业内：房企业绩或随市场回暖而逐步回升

在开局失利的情况下，随着政策面持续放宽和市场逐步回暖，房企业绩会在今年迎来翻盘吗？

天风证券分析认为，今年一季度，房企营收端受资金链紧缩、竣工结转节奏放缓等因素影响下滑显著，利润端受前期高价地及限价影响继续探底，营收、归母净利、结转毛利率同创2011年以来一季度较大降幅。而大型房企、国企、央企则凭借资金优势在收入及盈利端呈现出良好韧性，后续房企业绩修复时点将取决于政策导向与需求预期的博弈结果。

从政策面来看，越来越多的城市放宽房地产调控政策。根据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超过100个城市优化调整房地产政策超200次。4月以来，各地出台政策的节奏明显加快，4月有超70个城市出台政策百余次，明显高于今年一季度。

那么，在政策持续回暖下，楼市何时走出低谷？克尔瑞研究院预测称，从行业规模房企和各城市市场今年一季度的表现来看，短期内房地产市场仍难言乐观，成交或将继续下行，市场或将在二季度筑底企稳。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，房企在今年一季度出现营收、利润下降，主要有两个方面的原因。一是去年基数较高，造成今年一季度业绩下降较为明显；二是当前房地产市场形势仍然困难，以至于财务指标下降。“未来几个月，随着市场逐步回暖，高基数影响弱化，房企营收及盈利将会有所好转。”