贵阳观山东新盘已悉数登台 成色几何?

随着誉鹭湖的开盘，今年观山东区域所有备受瞩目的新楼盘已悉数登场。

那么，这些在观山东这片炙手可热的土地上，于今年下半年密集面世的楼盘，究竟交出了怎样的成绩单呢？

从整体来看，这些新楼盘多数均展现出了强大的市场竞争力，唯有盼盼项目，其表现有些一言难尽。

一一来看，10月27日开盘的誉鹭湖，根据项目发布的海报显示，首开即售罄，销售额达1.6亿，取得了令人瞩目的成绩。显然，誉鹭湖所推出的洋房产品，不仅产品力出众，更深深赢得了购房者的青睐。

控投·观山怡璟则在国庆左右开盘，同样表现出色。据项目信息，在国庆期间，观山怡璟成交金额超过1.01亿。并且，这个仅含四栋住宅楼的楼盘，在上周已成功实现首开1#楼的清栋。作为中科怡璟之后的又一璟系精品，观山怡璟同样在市场上赢得了广泛的认可与喜爱。

而9月底开盘的万科·都会印象，更是亮眼。据项目信息，该项目首开7天，成交金额达1.58亿元。而首开仅三周时间，该项目便实现了两开两罄的佳绩。目前，万科·都会印象已连续多周跻身贵阳房地产项目销售金额周榜前五，并曾荣登周榜冠军，其市场热度不言而喻。

众恒观山云墅是这轮观山东新楼盘扎推入市的先行者，于8月3日率先开盘。该项目初期市场表现略显平淡，但凭借其跃层大赠送的产品特色及相应的赠送营销策略，让观山云墅的价值定位十分明确，不仅高性价比，也契合当前市场的需求，因此，该项目快速迎来了业绩提升。目前，观山云墅已连续数周稳居贵阳房地产项目销售金额周榜之列，充分展示了其优秀的市场竞争力。

盼盼的君安·金檀郡是紧随观山云墅之后入市的项目，于8月10日迎来首次开盘。但该项目可以说是初入市即遭遇市场冷遇。而面对这一挑战，尽管项目积极调整策略，采取了多种营销手段应对，不过，遗憾的是，市场反馈依然冷淡，销售业绩始始终在低谷。直到对项目售价进行调整，加之国庆期间的优惠促销活动，才让金檀郡集中走了一波量，业绩有所起色。

总的来说，相较于其他项目借助观山东的区位优势而大放异彩，君安·金檀郡显然未能从中汲取到足够的助力，成为了该区域中业绩较为低迷的项目。

君安·金檀郡项目表现为何不尽如人意呢？深入分析，其主要原因包括以下几点：

第一，品牌认知差异：在当前市场环境下，购房者愈发重视品牌力。尽管盼盼品牌知名度较高，但它毕竟属于跨界品牌，其在食品行业的品牌形象与房地产行业的专业形象之间存在明显认知差异，这可能导致购房者对盼盼地产的接受度有限。

加之，楼盘的综合运营能力和服务水平是衡量房企实力及保障业主居住品质的重要指标。而在这一点上，购房者显然会对盼盼在房地产领域的操盘经验和后期服务水平持有一定的疑虑。

第二，市场竞争优势不明显：君安·金檀郡在观山东区域内的位置并不占优，首开一期组团距离地铁站也较远，对高层的刚需客户具有一定的抗性。同时，项目还需面对区域内国内知名房企的激烈竞争，难以在品牌和产品力上实现显著优势和竞争力。

第三，首开1期的地块及周边城市环境欠佳。这也是项目业绩冷淡的首要原因。具体而言，首开地块南临梦想城公寓高楼，西靠二环高速，这样的布局造成了视觉上的封闭效应。特别是南侧紧邻北大资源梦想城的公寓及酒店建筑群，严重遮挡了一期地块的景观视野，并造成采光不足的问题。此外，二环高速附近的噪音与尾气排放也成为不可忽视的环境干扰因素。

同时，1期地块面积受限，导致社区空间不够丰富，这直接影响了洋房的居住体验，尤其是洋房的1#楼，还紧邻梦想城公寓大楼，其空间感、视野及采光均受到显著限制。而在高层方面，高层的建筑布局也显得杂乱，朝向各异，再加上二环道路带来的持续干扰，使得整体居住舒适度也有所不足。

可以说，君安·金檀郡首开的一期产品，确实存在明显短板，难以提供令购房者满意的置业体验。即便不与竞品相比，与项目自身的二期相较也存在品质上的差距。因此，一些看重项目地段和社区价值的购房者也可能会选择等待二期产品。更何况，项目的一大优势在于其较大的体量，能够配建更全面的配套设施，但这些设施的完善显然需要时间。从购房者的角度来看，等待购买二期产品也更符合其利益。

回归销售层面，在当前君安·金檀郡的售价水平下，许多中介在推荐项目时，多会强调其性价比，以此弥补该项目的不足。同时，项目方也在加速推进实景展示，以期通过提升购房者的直观体验来促进销售。所以，还是期待在这些努力之下，该项目能够收获积极的市场反响。

最后，综上所述，观山东区域此轮新楼盘的集中入市，整体表现相当亮眼，确实是让该区域成为了下半年贵阳楼市的焦点。当然，我们也更加期待在政策利好的驱动下，贵阳楼市能够稳步回暖，促进各项目实现真正的共赢，携手为城市人居的提升与赋新注入更多活力与价值。