贵阳主城楼市月评|3月,楼市全面企稳

来源：樾筑

近日，贵州省房协发布了最新一期贵阳贵安楼市月报。

月报数据显示，2024年3月份，贵阳楼市迎来了全面企稳的局面，整体运行情况相对稳定。

据贵州省房协统计数据，2024年3月，贵阳市（含三县一市）销售商品房3718套，销售面积41.66万平方米，销售金额40.46亿元；

销售住宅3001套，销售面积33.9万平方米，销售金额32.9亿元。

相比起今年前两月，三月的贵阳楼市数据迎来了大幅提升。

不过虽然提升幅度很大，但我们认为住宅销售面积在30万方左右，依然只是一个企稳的状态，并非走上了上升通道。

毕竟与巅峰时期相比，30万方左右的数据依然会显得比较保守。

当然了，需要明确的是，在当前的大环境下，贵阳楼市全面企稳的表现已经称得上是比较不错了。

如果接下来“一城一策”的政策能够继续释放，此前了解到的“房票”“官方存量房交易平台”等能够顺利运行，那么我们还是会继续看好贵阳楼市企稳乃至回暖的。

事实上，这段时间类似郑州等城市的楼市动态非常值得关注。

虽然我们认为贵阳并不会全面执行相同的政策，但类似“以旧换新”等政策确实有值得借鉴的地方。

而随着接下来一大波新项目面世，以及官方保障房的入场，贵阳楼市也许又会在企稳中迎来新一轮洗牌。

看完市场整体表现，我们来看看贵阳主城各区（不含综保区）在3月份的住宅市场情况。

从柱状图可以看出，2024年3月份，除新老城四区之外，花溪区、经开区和双龙经济区的住宅市场表现，也都还算不错。

唯有“楼市洼地”乌当区，以及市场容量相对偏小的高新区，继续维持着单月住宅销量不足万方的表现。

而即便如此，乌当区和高新区，在3月份的住宅销量实际上也环比有所增长。

可以说单看增量，3月份的贵阳楼市绝对是一片欣欣向荣之感。

3月份的贵阳楼市，除有以上表现外，其实还有另外一些显著的特点。

这些特点，则需要结合各区楼市的具体表现来说。

2024年3月，云岩区住宅销售主力建筑面积段为60-140平米，销售主力总价段为80-160万元。

从云岩区3月份的商品房销售榜单来看，优质学区资源对购房者的吸引力依然十分强劲。

背靠人大附资源的恩祥仁大甲第和万科云翠隐秀表现十分出色。

从榜单来看，当前云岩区楼市重心依然在三马片区，随着新建厂地块项目的面世，相信三马项目在云岩楼市里的市占率还会继续攀升。

南明区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为80-140万元。

3月份，华润置地九悦的商品房销量再次超过了铁建城，拿下了榜单首位，首钢贵州之光也重新回到榜单之中，与“老朋友”们又聚在了一起。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-180万元，以及200万元以上。

从成交价位段来看，观山湖区的楼市需求依然十分旺盛。

而在榜单上，出了“工抵房大招”的金茂观山湖和中海映山湖均有不错表现。

白云区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-140万元。

建发金融北城依然是白云楼市当之无愧的主力军，而在建发之外，新项目云湖里，似乎销量也在悄悄起势？

花溪区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-120万元。

作为花溪区的两大“头牌”，中铁阅花溪和美的国宾府出现在榜单前两位并不让人惊讶。

反而是金科博瀚天元这个项目的出现，让我感觉比较意外。金科这名字，感觉真是久违了。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-100平米，销售主力总价段为60-80万元。

从榜单来看，旭辉学府江来依然是乌当区购房者的“唯一选择”。

乌当区“无货可售”的局面，到底何时能够改善，依然是个未知数。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-100万元。

在经开区的3月榜单上，美的璟悦风华的表现依然强势，商品房销量直接领先了其他项目一个数量级。

高新区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

同样因为容量问题，3月份高新区的榜单依然凑不出TOP5。

而就在这样的榜单之上，却也出现了一个“唯一正确答案”——天一观山阅。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

天瀑学府在3月又重回了榜单第一，而另外四个项目，则依然是此前出现过的“熟面孔”。

相信善于观察的读者朋友都看出来了，在上述各区的楼市表现下，有着两个显著特点。

一，除新老城四区，以及双龙经济区外，花溪区、经开区、乌当区和高新区，都存在着冷热不均楼市分化的情况。

其中，花溪区以中铁阅花溪和美的国宾府为“唯一正确答案”；

经开区里，这个“答案”则是美的璟悦风华；

乌当区，自然是学府江来；

高新区，当然是天一观山阅。

相对而言，新老城四区，以及双龙经济区，楼市就相对更平衡一些。

这也说明，其实在分化明显的区域内，楼市依然有很多需求可以去挖掘。

二，各个区楼市都在“卷”价格，并且这招很有用。

如果关注过前两月的月报数据，那么我们可以发现，各区住宅的销售价格段都有所下探。

这当然就是“卷”价格所导致的情况。

然而就是在这样的情况下，贵阳楼市迎来了全面企稳，各个项目的销售状况都有回温。

这说明降价促销这一招，对当前的贵阳购房者而言依然有效。

从这一点来看，贵阳楼市在企稳的过程中，似乎市场信心也有所恢复。

真正可怕的情况并没有发生。

总体看下来，2024年3月份的贵阳楼市表现算是可圈可点，虽然并不令人意外，但在表象之下，确实存有一些积极之处。

也正是由此，我们愿意去相信，在今年接下来的时间里，贵阳楼市会有一些新的机遇。

当然了，对房企们来说，接下来的日子依然会比较艰难，毕竟新项目面世不少，新一轮洗牌即将到来。

文章最末，我也顺便做一下今年一季度贵阳楼市的总结吧。

从整个走向来看，贵阳楼市在今年一季度呈现出了“低开走稳”的状态，没有什么太意外的状况，一切似乎都在预料之中。

而在平稳的状态下，残酷的“淘汰赛”却依然在楼市中上演，尤其是新老城四区和双龙经济区之外的近郊区域，竞争更是激烈无比。

如何突围，成为了每个项目都需要思考的问题。

随着新政慢慢铺开，新产品逐渐面世，有些项目该松的口子，那就不如彻底松了吧。