绿城进入龙洞堡

来源：樾筑

1月12日凌晨，据龙洞堡读者朋友爆料，龙洞堡太升国际旁的原正威地块围挡，在撤下正威集团LOGO后，现已有新项目内容换上。

新项目案名定为：绿城·桂语云峯。毫无疑问，绿城已正式进入龙洞堡片区。

根据围挡新换的项目内容，绿城·桂语云峯将打造类四代住宅概念带错层露台的高层产品，主打户型会采用三面采光端厅设计，且三个采光面都会用上Low-e玻璃。

而据鸟瞰图，绿城·桂语云峯主打现代风，共含19栋住宅，主力走量产品楼栋应为T4布局，另外有部分景观面好、楼间距更大的楼栋，将会采用T2布局。

除此外，项目还将打造“贵阳首个公园式下沉广场”作为主力卖点之一。而除住宅楼栋外，项目建设内容还包含一栋办公或公寓楼栋。

目前我们能从项目围挡上得到的信息大概就是以上这些了。说实话，我对绿城的产品力并不担心，目前我也十分期待项目面世。

事实上，本次绿城为龙洞堡带来的桂语云峯，脱胎于绿城的高端经典“桂语系”产品。而在业内，也有“一脉桂语系,半部绿城史”的说法。

不过，全国以桂语云峯为案名的项目，目前除了长沙有一个外，还没查到其他城市有同案名项目。

至于长沙的绿城招商·桂语云峯项目，则毫无疑问也是主打高端。户型建面起于143平米，总价门槛则为270万元。

然而即便有“桂语系”以及同案名项目的参考，我个人认为龙洞堡的桂语云峯项目也不会把售价拉得非常高，甚至有可能一定的走性价比路线（不是说项目会很便宜，而是有可能走高端产品、中端价格的路子）。

毕竟，我个人推断，龙洞堡的桂语云峯项目，极有可能是绿城代建项目。

据贵阳市自然资源和规划局公示信息，原正威地块即正威集团贵州区域总部项目地块，用地单位为贵州双港房地产经营管理有限公司。

该公司现由正威集团旗下企业——正笙（贵州）投资控股有限公司全资控股，而据企查查，后者股权则质押了50%（2500万元）给贵州双龙航空港开发投资（集团）有限公司。

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据天眼查公开信息，贵州双港房地产经营管理有限公司在由正威旗下企业全资控股之前，为贵州双龙航空港开发投资（集团）有限公司全资控股企业。

据贵州阳光产权交易所有限公司公告信息，2022年12月9日，贵州双龙航空港产业发展（集团）有限公司公开转让贵州双港房地产经营管理有限公司100%股权。

随后，2023年4月27日，正威集团旗下企业深圳市缔华实业有限公司成为全资控股贵州双港房地产经营管理有限公司的唯一股东。

至于原正威地块，即现绿城·桂语云峯项目用地，则是由贵州双龙航空港开发投资（集团）有限公司于2021年12月15日获取的SL〔21〕013号地块。

当时，贵州双龙航空港开发投资（集团）有限公司获取地块的楼面价为2218元/平米。

也就是说，绿城·桂语云峯项目所用地块，目前应该仍在正威集团和区域城投平台公司——贵州双龙航空港开发投资（集团）有限公司的手上。

考虑到读者朋友爆料正威集团LOGO被撤是1月2日，而仅过10天后绿城项目内容就被换上的情况，我个人有理由相信，在正威集团LOGO被撤下很早之前，项目就已经谈好由绿城代建了。

再结合正威集团负面频出的时间是去年年初，而正威国际集团贵州区域总部项目开工仪式举行的时间是去年8月底，因此我个人有理由相信，代建是在正威方面已经考虑到品牌问题的情况下所做的决定。

此前正威的规划，大家可以对比一下现在绿城的规划，不得不说，绿城还是更有经验

当然了，代建的决定也不一定就是正威单方面的考虑，考虑到地块公司股权有一半已质押给了贵州双龙航空港开发投资（集团）有限公司，因此也有可能为多方考量的结果。

总结一下，目前虽然正威集团的LOGO已经从地块围挡上撤下，但地块背后明面上依然会是正威集团的旗下企业在主持大局。而绿城，很有可能是正威品牌出现问题后，找来的新背书。

不过，又因为有股权质押的关系，以及一些历史上的瓜葛，即便此后正威真的爆了大雷，这个项目已然会有接盘方来保证开发建设。

而在这一系列错综复杂的情况之下，则是绿城正式进入龙洞堡市场的事实。我个人更为关心的，是绿城将会带来什么样的项目。

最后，再补充一下项目地块区位条件吧。就目前来看，项目地块所处应该就是龙洞堡最核心、配套最完善、交通最便捷的区域。考虑到见龙中小学已经签约李端棻学校，因此目前已经不存在短板。